Resumo
No Edifício Mirandopolis, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MirandopolisNome na Receita Federal. · CEP 04052-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirandopolis, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirandopolis (R$ 6.099) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 5.742
- R$ 5.817 a 6.934
- R$ 7.023 a 8.143
- R$ 8.264 a 9.488
- R$ 9.518 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.398
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 6.099 o m² do Edifício Mirandopolis
Mais negociado
28 vendas
Apogee Vila Mariana · a 194 m
| Edifício MirandopolisEste prédio · Praça Guacunduva, 86 | — | 2 | ago/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 10 m | 10 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 59 m | 59 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 69 m | 69 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 127 m | 127 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 133 m | 133 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 133 m | 133 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 135 m | 135 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 135 m | 135 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 138 m | 138 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 150 m | 150 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 159 m | 159 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 164 m | 164 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Caputira, 145a 165 m | 165 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 165 m | 165 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 166 m | 166 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 166 m | 166 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 166 m | 166 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 174 m | 174 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 181 m | 181 m | 4 | mai/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 194 m | 194 m | 28 | ago/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 195 m | 195 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 211 m | 211 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 217 m | 217 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 218 m | 218 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 223 m | 223 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 225 m | 225 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 228 m | 228 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 232 m | 232 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 232 m | 232 m | 6 | jun/2025 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 239 m | 239 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 243 m | 243 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 259 m | 259 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 260 m | 260 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 262 m | 262 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 262 m | 262 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 277 m | 277 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 282 m | 282 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 286 m | 286 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 306 m | 306 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 317 m | 317 m | 3 | dez/2025 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 323 m | 323 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 328 m | 328 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 329 m | 329 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 337 m | 337 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 338 m | 338 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 339 m | 339 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 341 m | 341 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 342 m | 342 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 345 m | 345 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 349 m | 349 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 355 m | 355 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 356 m | 356 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 359 m | 359 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 365 m | 365 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 367 m | 367 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 368 m | 368 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 384 m | 384 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 393 m | 393 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 398 m | 398 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 424 m | 424 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 435 m | 435 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2023 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 437 m | 437 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 437 m | 437 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 438 m | 438 m | 8 | abr/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 443 m | 443 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 444 m | 444 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 454 m | 454 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 454 m | 454 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 455 m | 455 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Caperuçu, 103a 456 m | 456 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 462 m | 462 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 464 m | 464 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 470 m | 470 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 477 m | 477 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 480 m | 480 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Odila, 634a 481 m | 481 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Odila, 845a 484 m | 484 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 484 m | 484 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Odila, 664a 485 m | 485 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 487 m | 487 m | 1 | jan/2025 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 488 m | 488 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 489 m | 489 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 496 m | 496 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2024 | 95 m² | R$ 696.000 | |
| nov/2023 | 95 m² | R$ 462.748 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 140 m² | 3 | R$ 1.448.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praça Guacunduva com venda no último ano.
| 68, Condomínio Edifício Emilinha Affonso | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.