Resumo
No Edifício Paulo Setubal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.787. Os apartamentos vendidos têm 102 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.787
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Paulo SetubalNome na Receita Federal. · CEP 01321-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paulo Setubal, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 435 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paulo Setubal (R$ 6.541) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.124 a 5.761
- R$ 5.792 a 6.607
- R$ 6.663 a 7.541
- R$ 7.559 a 9.359
- R$ 9.416 a 15.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 435 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.541 o m² do Edifício Paulo Setubal
Mais negociado
95 vendas
Mobi One Paulista · a 180 m
| Edifício Paulo SetubalEste prédio · Rua Martiniano de Carvalho, 629 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio GuarnieriRua Martiniano de Carvalho, 611 · a 9 m | 9 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Comendador Jose ZilloRua Martiniano de Carvalho, 549 · a 14 m | 14 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Martiniano de Carvalho, 548 · a 24 m | 24 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Thea-deniseRua Martiniano de Carvalho, 594 · a 34 m | 34 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Saint EtienneRua Martiniano de Carvalho, 599 · a 37 m | 37 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício LuciaRua Martiniano de Carvalho, 612 · a 43 m | 43 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Santa Madalena, 53 · a 60 m | 60 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 85 m | 85 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PindoramaRua Martiniano de Carvalho, 676 · a 104 m | 104 m | 5 | jul/2026 | |
| Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · a 106 m | 106 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício CaribeRua Artur Prado, 369 · a 124 m | 124 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Tour de PinRua Artur Prado, 389 · a 132 m | 132 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício LeaRua Artur Prado, 403 · a 133 m | 133 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AngelaRua Santa Madalena, 239 · a 137 m | 137 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Hit PaulistaRua Artur Prado, 341 · a 139 m | 139 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Maria DulcinaRua Artur Prado, 479 · a 139 m | 139 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício la MaisonRua Artur Prado, 449 · a 156 m | 156 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ignacio Souza VarellaRua Martiniano de Carvalho, 934 · a 157 m | 157 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 164 m | 164 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício The Plaza Fifty ResidenceRua Maestro Cardim, 476 · a 165 m | 165 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício MartaRua Santa Madalena, 267 · a 174 m | 174 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 177 m | 177 m | 6 | mar/2026 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 180 m | 180 m | 95 | jul/2026 | |
| Edifício Four Seasons ResidenceRua Santa Madalena, 290 · a 189 m | 189 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 194 m | 194 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AngraRua Cunha Bueno, 63 · a 195 m | 195 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 196 m | 196 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Santa Madalena, 291 · a 198 m | 198 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Leme PalaceRua Santa Madalena, 320 · a 204 m | 204 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 210 m | 210 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Via Paulista Home StayRua Martiniano de Carvalho, 807 · a 210 m | 210 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Santa Madalena, 309a 212 m | 212 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício Paradise ResidenceRua Pio XII, 288 · a 213 m | 213 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício EkizianRua Doutor Alfredo Ellis, 230 · a 220 m | 220 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588 · a 222 m | 222 m | 7 | ago/2026 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 223 m | 223 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 225 m | 225 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Concept HomeRua Doutor Alfredo Ellis, 210 · a 232 m | 232 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 240 m | 240 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 242 m | 242 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cunha Bueno, 72a 244 m | 244 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício JulietaRua Maestro Cardim, 591 · a 244 m | 244 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 246 m | 246 m | 2 | jun/2025 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 252 m | 252 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 253 m | 253 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 254 m | 254 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 263 m | 263 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 264 m | 264 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 272 m | 272 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 275 m | 275 m | 1 | ago/2024 | |
| Varanda PaulistaRua Vergueiro, 266 · a 276 m | 276 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 281 m | 281 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SantanaRua Pio XII, 440 · a 291 m | 291 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 323 m | 323 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 336 m | 336 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 339 m | 339 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 341 m | 341 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 348 m | 348 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 234 · a 348 m | 348 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 415 · a 348 m | 348 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício VergueirinhoRua Vergueiro, 460 · a 349 m | 349 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 354 m | 354 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 357 m | 357 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 361 m | 361 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Silvana e MarleneRua Professor Antônio Prudente, 41 · a 363 m | 363 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 366 m | 366 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 368 m | 368 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 369 m | 369 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 371 m | 371 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarleneRua Professor Antônio Prudente, 61 · a 373 m | 373 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 378 m | 378 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vivere LightRua Doutor Siqueira Campos, 72 · a 401 m | 401 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 413 m | 413 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 417 m | 417 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 418 m | 418 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 423 m | 423 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 423 m | 423 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 424 m | 424 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RenascencaRua Treze de Maio, 1610 · a 430 m | 430 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Don ManoelRua Doutor Fausto Ferraz, 52 · a 434 m | 434 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 436 m | 436 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CivitavecchiaRua Doutor Fausto Ferraz, 100 · a 437 m | 437 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 440 m | 440 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Fausto Ferraz, 114 · a 441 m | 441 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 444 m | 444 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício ElviraRua Doutor Fausto Ferraz, 119 · a 452 m | 452 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MilusRua Doutor Fausto Ferraz, 61 · a 457 m | 457 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AtibaiaRua Doutor Fausto Ferraz, 115 · a 462 m | 462 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 464 m | 464 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Paulista Life StyleRua Carlos Sampaio, 75 · a 468 m | 468 m | 13 | abr/2026 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 475 m | 475 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150 · a 480 m | 480 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pirapitingui, 152 · a 484 m | 484 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Fausto Ferraz, 132 · a 486 m | 486 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Major Diogo, 807a 492 m | 492 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Fausto Ferraz, 227 · a 496 m | 496 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 498 m | 498 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Mansao da Nova PaulistaRua Carlos Sampaio, 138 · a 500 m | 500 m | 2 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 102 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 102 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2024 | 102 m² | R$ 745.000 | |
| jun/2022 | 102 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 680.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 990.000 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martiniano de Carvalho com venda no último ano.
| 669, Condomínio Edifício Paulista Paradise Life | sem número | 10 | 8 |
|---|---|---|---|
| 807, Edifício Via Paulista Home Stay | 73% | 7 | 14 |
| 320, Condomínio Ritz Paulista | sem número | 5 | 0 |
| 548, Condomínio Edifício Costa do Sol | sem número | 4 | 2 |
| 549, Condomínio Edifício Comendador Jose Zillo | 84% | 4 | 6 |
| 611, Condomínio Edifício Villaggio Guarnieri | sem número | 4 | 10 |
| 612, Condomínio Edifício Lucia | 97% | 4 | 7 |
| 14, Condomínio Edifício Itororo | 93% | 3 | 5 |
| 1049, Edifício Home Stay Paulistano | sem número | 3 | 15 |
| 594, Condomínio Edifício Thea-denise | 60% | 2 | 4 |
| 676, Condomínio Edifício Pindorama | 98% | 2 | 3 |
| 880, Condomínio Edifício Rosa Conceicao | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paulo Setubal?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.