Resumo
No Union, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.049. Os apartamentos têm de 83 a 101 m², e o mais vendido, de 98 a 101 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.049
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 14,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio UnionNome na Receita Federal. · CEP 03184-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Union, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Union (R$ 12.690) fica 95% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.195 a 4.620
- R$ 4.794 a 5.547
- R$ 5.780 a 6.992
- R$ 7.044 a 8.048
- R$ 8.705 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.492
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+95%
R$ 12.690 o m² do Union
Mais negociado
24 vendas
Edifício Happy Mooca · a 291 m
| UnionEste prédio · Rua Rui Martins, 77 | — | 39 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 21 m | 21 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 86 m | 86 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 129 m | 129 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 139 m | 139 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 145 m | 145 m | 21 | ago/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 172 m | 172 m | 20 | jun/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 188 m | 188 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 205 m | 205 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 217 m | 217 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Cuiabá, 913a 247 m | 247 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua da Mooca, 4297a 281 m | 281 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 284 m | 284 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 291 m | 291 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 302 m | 302 m | 2 | abr/2024 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 306 m | 306 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 316 m | 316 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 321 m | 321 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 344 m | 344 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 366 m | 366 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 384 m | 384 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 386 m | 386 m | 5 | out/2025 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 389 m | 389 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2023 | |
| Rua da Mooca, 4493a 399 m | 399 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Cuiabá, 740 · a 418 m | 418 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 418 m | 418 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 424 m | 424 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 439 m | 439 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 445 m | 445 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 447 m | 447 m | 4 | mar/2026 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 455 m | 455 m | 11 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Alto da Mooca - Area KRua Fernando Falcão, 600 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Joana D'Arc, 79a 493 m | 493 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua França Carvalho, 137 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício FlorencaRua da Mooca, 3850 · a 500 m | 500 m | 6 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 100 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 101 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2025 | 100 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2025 | 101 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2025 | 101 m² | R$ 1.370.000 | |
| ago/2025 | 101 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 1.240.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.360.000 | |
| fev/2025 | 98 m² | R$ 1.585.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 912.600 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 954.200 | |
| abr/2024 | 116 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2023 | 100 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 448.621 | |
| jul/2023 | 100 m² | R$ 1.315.000 | |
| jul/2023 | 100 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 990.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 920.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 885.000 | |
| set/2022 | 101 m² | R$ 1.080.000 | |
| ago/2022 | 101 m² | R$ 588.212 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 870.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2022 | 100 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 915.000 | |
| abr/2022 | 100 m² | R$ 992.500 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 960.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2022 | 100 m² | R$ 764.720 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rui Martins com venda no último ano.
| 102, Condomínio Edifício Violeta | sem número | 4 | 15 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Union?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.