Resumo
No Parque Botanico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.127. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 72 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.127
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Parque BotanicoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tulipas e Edifício Orquideas · CEP 04195-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque Botanico, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 502 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque Botanico (R$ 4.977) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.142
- R$ 4.161 a 4.514
- R$ 4.664 a 5.049
- R$ 5.070 a 5.596
- R$ 5.775 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 502 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.494
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.977 o m² do Parque Botanico
Mais negociado
51 vendas
Villaggio Romano · a 119 m
| Parque BotanicoEste prédio · Rua Alexandre Rapin, 245 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 39 m | 39 m | 6 | ago/2026 | |
| Parque Residencial OurivesAvenida dos Ourives, 480 · a 94 m | 94 m | 49 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 98 m | 98 m | 6 | mar/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 105 m | 105 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 108 m | 108 m | 5 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 112 m | 112 m | 8 | mai/2026 | |
| Paisage ResidencialRua Ângelo Bertini, 253 · a 113 m | 113 m | 36 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 117 m | 117 m | 6 | nov/2024 | |
| Villaggio RomanoAvenida dos Ourives, 530 · a 119 m | 119 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial dos ParquesAvenida dos Ourives, 330 · a 128 m | 128 m | 20 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 129 m | 129 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 131 m | 131 m | 8 | jun/2026 | |
| Torres dos OurivesRua Ângelo Bertini, 303 · a 149 m | 149 m | 31 | fev/2026 | |
| e Dificio Portal da NaturezaAvenida dos Ourives, 458 · a 152 m | 152 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 154 m | 154 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 160 m | 160 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 169 m | 169 m | 6 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 174 m | 174 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 176 m | 176 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 206 m | 206 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 207 m | 207 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 212 m | 212 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 216 m | 216 m | 14 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 217 m | 217 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 218 m | 218 m | 17 | ago/2026 | |
| Villaggio di FirenzeAvenida dos Ourives, 560 · a 222 m | 222 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 224 m | 224 m | 7 | ago/2026 | |
| Villaggio di VeneziaAvenida dos Ourives, 600 · a 231 m | 231 m | 34 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 233 m | 233 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 233 m | 233 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 268 m | 268 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 274 m | 274 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 304 m | 304 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 309 m | 309 m | 44 | jun/2026 | |
| Fit Jardim Botanico IiAvenida dos Ourives, 630 · a 313 m | 313 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 321 m | 321 m | 10 | jul/2026 | |
| Fit Jardim Botanico IAvenida dos Ourives, 632 · a 328 m | 328 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 343 m | 343 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cursino - Ourives IiRua dos Ourives, 710 · a 361 m | 361 m | 9 | out/2025 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 401 m | 401 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 416 m | 416 m | 54 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cursino - Ourives IRua dos Ourives, 748 · a 426 m | 426 m | 9 | mar/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 445 m | 445 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial Dez Jardim BotanicoAvenida dos Ourives, 780 · a 490 m | 490 m | 32 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 71 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 72 m² | R$ 375.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 328.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 365.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 369.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 325.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 220.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 3 anúncios
83%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alexandre Rapin com venda no último ano.
| 52, Conjunto Residencial Jardim Celeste Iv | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 218, Condomínio R Jardim Celeste V | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.