Resumo
No Edifício Four Seasons, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.682. Os apartamentos têm de 116 a 132 m², e o mais vendido, de 132 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.682
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Four SeasonsNome na Receita Federal. · CEPs 05717-210 e 05717-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Four Seasons, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 253 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Four Seasons (R$ 5.114) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.823 a 4.340
- R$ 4.704 a 5.250
- R$ 5.396 a 6.729
- R$ 6.788 a 8.267
- R$ 8.352 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 253 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.044
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.114 o m² do Edifício Four Seasons
Mais negociado
115 vendas
Parkway Panamby · a 243 m
| Edifício Four SeasonsEste prédio · Rua Almansa, 225 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Le Port RoyaleRua Almansa, 180 · a 38 m | 38 m | 3 | jul/2023 | |
| Paisaje Panamby AlcantarillaRua Alcantarilha, 17 · a 74 m | 74 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Las AlmansasRua Almansa, 117 · a 95 m | 95 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Alcantarilha, 53a 97 m | 97 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial JauRua Alcantarilha, 87 · a 118 m | 118 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício San FilippoRua José Ramon Urtiza, 932 · a 123 m | 123 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morumbi ParkRua José Ramon Urtiza, 965 · a 133 m | 133 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Monte CarloRua Alcantarilha, 155 · a 166 m | 166 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VeneziaRua José Ramon Urtiza, 660 · a 166 m | 166 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua José Ramon Urtiza, 809 · a 180 m | 180 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Casa AltaRua Alcantarilla, 122 · a 185 m | 185 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Alcantarilha, 206 · a 201 m | 201 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Alcantarilla, 150 · a 208 m | 208 m | 3 | nov/2025 | |
| Passeio de Itanhatim…Rua Itanhatim, 122 · a 221 m | 221 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Saint BarthsRua Alcantarilla, 160 · a 238 m | 238 m | 6 | jun/2025 | |
| Parkway PanambyRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 161 · a 243 m | 243 m | 115 | ago/2026 | |
| Passeio de Itanhatim - Edifício ItamaracaRua Itanhatim, 186 · a 252 m | 252 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CristalRua Alcantarilha, 263 · a 257 m | 257 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício New HamptonRua Alcantarilha, 303 · a 257 m | 257 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifico DijonRua José Ramon Urtiza, 758 · a 280 m | 280 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Itajara, 299 · a 293 m | 293 m | 3 | jan/2026 | |
| Panamby HillsRua Alcantarilla, 340 · a 299 m | 299 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Sainte TherezeRua José Ramon Urtiza, 641 · a 301 m | 301 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison SieneRua José Ramon Urtiza, 290 · a 305 m | 305 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Itajara, 245 · a 307 m | 307 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Jardin de ProvenceRua Nelson Gama de Oliveira, 38 · a 311 m | 311 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Alcantarilla HillsRua Alcantarilha, 57 · a 313 m | 313 m | 8 | ago/2026 | |
| Pateo São PauloRua Alcantarilla, 260 · a 322 m | 322 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos GirassoisRua Alcantarilla, 220 · a 325 m | 325 m | 9 | ago/2026 | |
| Grand PanambyRua Itajara, 67 · a 326 m | 326 m | 71 | mai/2026 | |
| Edifício Itapeva ParkRua Alcantarilha, 363 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Inside OutRua Alcantarilla, 350 · a 343 m | 343 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Onix/torre BRua Fábio Lopes dos Santos Luz, 236 · a 363 m | 363 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistanoRua Itajara, 191 · a 368 m | 368 m | 6 | jun/2026 | |
| VentanaAvenida Dona Helena Pereira de Moraes, 415 · a 381 m | 381 m | 65 | jul/2026 | |
| de Construcao do Edifício AlcantarillaRua Alcantarilha, 393 · a 388 m | 388 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 393 m | 393 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Jardin de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57 · a 406 m | 406 m | 4 | jan/2026 | |
| Terra da MataRua Itapimirum, 915 · a 409 m | 409 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício LandscapeAvenida Dona Helena Pereira de Moraes, 290 · a 422 m | 422 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial FineRua Itatupa, 279 · a 425 m | 425 m | 11 | jun/2026 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 491 m | 491 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 132 m² | R$ 825.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 132 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2025 | 116 m² | R$ 715.000 | |
| fev/2025 | 132 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2025 | 116 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2023 | 132 m² | R$ 735.000 | |
| set/2022 | 132 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 132 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2022 | 132 m² | R$ 348.400 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 21 anúncios
69%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 189 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 189 m² | 4 | R$ 1.908.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 979.900 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 189 m² | 1 | R$ 1.699.893 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 2 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 829.999 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 820.000 | ZAP e VivaReal | |
| 189 m² | 2 | R$ 1.469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 2 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 805.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almansa com venda no último ano.
| 117, Edifício Las Almansas | 88% | 6 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.