Resumo
No Limited Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.306. Os apartamentos têm de 69 a 118 m², e o mais vendido, de 69 a 72 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 21.306
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
18,2 a 21,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Limited ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04537-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Limited Itaim, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Limited Itaim (R$ 21.379) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 8.839
- R$ 8.871 a 11.274
- R$ 12.300 a 16.928
- R$ 17.569 a 23.055
- R$ 24.357 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.428
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 21.379 o m² do Limited Itaim
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 67 m
| Limited ItaimEste prédio · Rua Clodomiro Amazonas, 506 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 67 m | 67 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 79 m | 79 m | 3 | fev/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 106 m | 106 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 110 m | 110 m | 1 | jan/2024 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 113 m | 113 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 117 m | 117 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 123 m | 123 m | 12 | ago/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 150 m | 150 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 153 m | 153 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 191 m | 191 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 192 m | 192 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 201 m | 201 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 202 m | 202 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 212 m | 212 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 213 m | 213 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 260 m | 260 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 260 m | 260 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 267 m | 267 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 332 m | 332 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 340 m | 340 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 344 m | 344 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 347 m | 347 m | 7 | jul/2026 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 349 m | 349 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 360 m | 360 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 383 m | 383 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 394 m | 394 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 406 m | 406 m | 8 | out/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 415 m | 415 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 426 m | 426 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 436 m | 436 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 436 m | 436 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 450 m | 450 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 453 m | 453 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 471 m | 471 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 473 m | 473 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 475 m | 475 m | 9 | jul/2026 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 479 m | 479 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 485 m | 485 m | 5 | mai/2023 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 488 m | 488 m | 21 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 1.550.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 93 m² | R$ 1.690.000 | |
| jun/2026 | 69 m² | R$ 1.465.000 | |
| jan/2026 | 91 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 1.470.000 | |
| jun/2025 | 118 m² | R$ 2.700.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 1.615.000 | |
| ago/2024 | 93 m² | R$ 1.393.000 | |
| ago/2024 | 131 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2024 | 93 m² | R$ 1.550.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 827.050 | |
| set/2023 | 93 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2023 | 115 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2023 | 153 m² | R$ 4.100.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 91 m² | R$ 1.600.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 33 anúncios
82%
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 2 | R$ 4.900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 1 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 4.625.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 1 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 1 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 1 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 1 | R$ 3.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.899.840 | VivaReal | |
| 108 m² | 1 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.899.270 | ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.805.000 | ZAP e VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 1 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 1 | R$ 2.118.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.431.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 1 | R$ 2.117.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Clodomiro Amazonas com venda no último ano.
| 529, Condomínio Torre Clodomiro | novo | 8 | 38 |
|---|---|---|---|
| 1256, Condomínio Edifício San Juan e San Justn | 53% | 8 | 25 |
| 960, Condomínio Edifício Centro Comercial Itaim Ceci | sem número | 6 | 9 |
| 1220, Conjunto Amazonas | sem número | 5 | 2 |
| 121, Condomínio Bioma | novo | 4 | 21 |
| 31, Condomínio Edifício Amazonas | sem número | 1 | 9 |
| 576, Condomínio Edifício Princesa Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
| 713, Condomínio Edifício Malta | sem número | 1 | 0 |
| 1346, Edifcio Myspace | sem número | 1 | 26 |
9 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.