Resumo
No Espaco Duo Leopoldo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 23.246. Os apartamentos vendidos têm 137 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 23.246
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Espaco Duo LeopoldoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Espaco Duo Leopoldo · CEP 04542-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Espaco Duo Leopoldo, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Espaco Duo Leopoldo (R$ 21.747) fica 96% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 8.871
- R$ 9.162 a 10.691
- R$ 10.707 a 14.059
- R$ 16.010 a 20.081
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+96%
R$ 21.747 o m² do Espaco Duo Leopoldo
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 57 m
| Espaco Duo LeopoldoEste prédio · Rua Luís Dias, 29 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 43 m | 43 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 53 m | 53 m | 12 | ago/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 57 m | 57 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 62 m | 62 m | 1 | jan/2024 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 63 m | 63 m | 8 | jun/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 78 m | 78 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 86 m | 86 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 95 m | 95 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 95 m | 95 m | 4 | set/2025 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 106 m | 106 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 151 m | 151 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 152 m | 152 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 178 m | 178 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 242 m | 242 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 262 m | 262 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 263 m | 263 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 271 m | 271 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 271 m | 271 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 275 m | 275 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 294 m | 294 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 295 m | 295 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 323 m | 323 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 348 m | 348 m | 11 | jun/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 352 m | 352 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 364 m | 364 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 365 m | 365 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 372 m | 372 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 383 m | 383 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 406 m | 406 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 410 m | 410 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 411 m | 411 m | 5 | mai/2023 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 413 m | 413 m | 24 | jul/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 416 m | 416 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 425 m | 425 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 432 m | 432 m | 2 | ago/2024 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 432 m | 432 m | 26 | ago/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 434 m | 434 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 435 m | 435 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 446 m | 446 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 450 m | 450 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 454 m | 454 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 461 m | 461 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 467 m | 467 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 469 m | 469 m | 1 | jul/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 470 m | 470 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 475 m | 475 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 487 m | 487 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 498 m | 498 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 137 m² | R$ 3.180.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 137 m² | R$ 2.770.000 | |
| mar/2024 | 137 m² | R$ 2.750.000 | |
| mai/2023 | 137 m² | R$ 2.850.000 | |
| jan/2023 | 137 m² | R$ 2.736.000 | |
| dez/2022 | 137 m² | R$ 1.800.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 205 m² | 3 | R$ 7.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 129 m² | 2 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 2 | R$ 5.599.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 2 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 3.850.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 2 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 3.000.000 | ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.467.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.461.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 3.224.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.460.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Dias com venda no último ano.
| 135, Condomínio Edifício Costa Smeralda | sem número | 1 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.