Resumo
No Edifício Iporanga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.122. Os apartamentos vendidos têm 115 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.122
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IporangaNome na Receita Federal. · CEP 04538-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iporanga, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iporanga (R$ 10.707) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 11.097
- R$ 11.512 a 15.775
- R$ 15.892 a 19.869
- R$ 20.361 a 26.543
- R$ 28.478 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 17.007
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 10.707 o m² do Edifício Iporanga
Mais negociado
17 vendas
Rua Iguatemi, 150 · a 118 m
| Edifício IporangaEste prédio · Rua Viradouro, 123 | — | 8 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 90 m | 90 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Iguatemi, 150a 118 m | 118 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 140 m | 140 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 150 m | 150 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 210 m | 210 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 215 m | 215 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 215 m | 215 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 226 m | 226 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 263 m | 263 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 281 m | 281 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 289 m | 289 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 297 m | 297 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 307 m | 307 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 314 m | 314 m | 3 | jul/2024 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 318 m | 318 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 320 m | 320 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 322 m | 322 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 325 m | 325 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 326 m | 326 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 331 m | 331 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 338 m | 338 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 340 m | 340 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 345 m | 345 m | 2 | jul/2024 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 362 m | 362 m | 8 | jun/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 364 m | 364 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 366 m | 366 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 373 m | 373 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 376 m | 376 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 379 m | 379 m | 1 | mar/2025 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 381 m | 381 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 382 m | 382 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 385 m | 385 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 387 m | 387 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Champion TowersRua Adolfo Tabacow, 197 · a 396 m | 396 m | 6 | nov/2025 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2024 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 406 m | 406 m | 19 | ago/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 406 m | 406 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 408 m | 408 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2024 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 409 m | 409 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 418 m | 418 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 419 m | 419 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 420 m | 420 m | 4 | abr/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 425 m | 425 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 425 m | 425 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 427 m | 427 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 430 m | 430 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 431 m | 431 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Casa FerrazRua Doutor Mário Ferraz, 457 · a 432 m | 432 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza DuomoRua Tabapuã, 1554 · a 432 m | 432 m | 1 | nov/2025 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 435 m | 435 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 439 m | 439 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 440 m | 440 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 442 m | 442 m | 1 | abr/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 445 m | 445 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Aracari Cidade JardimRua Jorge Coelho, 167 · a 449 m | 449 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 450 m | 450 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 450 m | 450 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 454 m | 454 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Jacurici, 36 · a 458 m | 458 m | 9 | mar/2026 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 458 m | 458 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 459 m | 459 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 462 m | 462 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 462 m | 462 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 467 m | 467 m | 11 | fev/2025 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 467 m | 467 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 467 m | 467 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial M. Ferraz IiRua Doutor Mário Ferraz, 415 · a 471 m | 471 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 475 m | 475 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 480 m | 480 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 480 m | 480 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Saint James IguatemiRua Aracari, 177 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 481 m | 481 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 484 m | 484 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Palazzo di Ferrara e Palazzo di Savoia .Rua Jacurici, 73 · a 484 m | 484 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 489 m | 489 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 489 m | 489 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício AraruamaRua Jacurici, 86 · a 497 m | 497 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 497 m | 497 m | 4 | set/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 115 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 115 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2025 | 115 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 1.365.000 | |
| jan/2024 | 115 m² | R$ 816.800 | |
| jul/2023 | 115 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2023 | 115 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2023 | 115 m² | R$ 1.645.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.199.580 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.199.180 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Viradouro com venda no último ano.
| 29, Condomínio Edifício Albatroz | sem número | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 30, Condomínio Arapacis Residenza | 82% | 3 | 11 |
| 120, Condomínio Edifício Lindenberg Iguatemi | 102% | 2 | 13 |
| 97, Condomínio Edifício Papilon | sem número | 1 | 12 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iporanga?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.