Resumo
No L Itaim, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 163 m² e saem por cerca de R$ 4,6 milhões.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio L ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04542-011
Vendas ao redor
A até 300 m do L Itaim, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 181 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do L Itaim (R$ 28.593) fica 121% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 8.839
- R$ 8.871 a 10.707
- R$ 11.097 a 14.629
- R$ 14.839 a 20.081
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 181 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.955
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+121%
R$ 28.593 o m² do L Itaim
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 128 m
| L ItaimEste prédio · Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 | — | 9 | mar/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 29 m | 29 m | 12 | ago/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 39 m | 39 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 73 m | 73 m | 12 | dez/2025 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 78 m | 78 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 80 m | 80 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 99 m | 99 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 110 m | 110 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 119 m | 119 m | 9 | mai/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 128 m | 128 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 140 m | 140 m | 1 | jan/2024 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 150 m | 150 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 168 m | 168 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 195 m | 195 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 196 m | 196 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 217 m | 217 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 219 m | 219 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 239 m | 239 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 246 m | 246 m | 4 | mar/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 276 m | 276 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 288 m | 288 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 314 m | 314 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 329 m | 329 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 334 m | 334 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 343 m | 343 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 345 m | 345 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 355 m | 355 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 360 m | 360 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 362 m | 362 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 364 m | 364 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 395 m | 395 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 398 m | 398 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 410 m | 410 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 412 m | 412 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 414 m | 414 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 415 m | 415 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 432 m | 432 m | 5 | fev/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 446 m | 446 m | 17 | jun/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 446 m | 446 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 455 m | 455 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 456 m | 456 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 458 m | 458 m | 2 | fev/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 459 m | 459 m | 38 | ago/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 460 m | 460 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 460 m | 460 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 463 m | 463 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 476 m | 476 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 481 m | 481 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 484 m | 484 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 489 m | 489 m | 3 | jul/2025 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 493 m | 493 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 496 m | 496 m | 11 | jan/2026 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 496 m | 496 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 498 m | 498 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 500 m | 500 m | 8 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2025 | 163 m² | R$ 4.550.000 | |
| dez/2024 | 163 m² | R$ 4.750.000 | |
| jul/2024 | 163 m² | R$ 4.500.000 | |
| abr/2024 | 163 m² | R$ 4.750.000 | |
| fev/2024 | 163 m² | R$ 4.000.000 | |
| out/2022 | 163 m² | R$ 4.660.000 | |
| out/2022 | 163 m² | R$ 4.300.000 | |
| jul/2022 | 163 m² | R$ 4.580.000 | |
| fev/2022 | 163 m² | R$ 4.200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 159 m² | 2 | R$ 5.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 158 m² | 3 | R$ 5.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 4.750.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 2 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 4.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 4.700.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 2 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 4.600.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 4.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 4.450.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior com venda no último ano.
| 1098, Condomínio Complexo Leopoldo | 87% | 6 | 54 |
|---|---|---|---|
| 591, Condomínio Edifício Jardim Escorial | sem número | 5 | 0 |
| 507, Condomínio Edifício Dona Clara | 91% | 4 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saint Denis Residence | sem número | 4 | 32 |
| 550, Condomínio Edifício Saint Exupery Residence Service | sem número | 4 | 39 |
| 695, Cd Leopoldo 695 | 67% | 3 | 49 |
| 1201, Leopoldo 1201 | 84% | 3 | 13 |
| 623, Condomínio Casa Leopoldo | novo | 2 | 9 |
| 1105, Condomínio Grand Lider Leopoldo | 112% | 2 | 7 |
| 1200, Condomínio Heritage | 43% | 2 | 3 |
| 1337, Edifício Terraco Leopoldo | 198% | 2 | 5 |
| 1344, Condomínio Edifício Porto Cervo | 124% | 2 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.