Resumo
No Lounge 161, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.850. Os apartamentos têm de 65 a 149 m², e o mais vendido, de 65 a 75 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.850
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Lounge 161Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Lounge 161 · CEP 04532-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Lounge 161, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lounge 161 (R$ 17.567) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 8.871
- R$ 9.122 a 11.450
- R$ 12.004 a 15.649
- R$ 16.010 a 20.048
- R$ 20.081 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 310 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 15.035
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 17.567 o m² do Lounge 161
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 214 m
| Lounge 161Este prédio · Rua Benedito Lapin, 161 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 34 m | 34 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 34 m | 34 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 92 m | 92 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 97 m | 97 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 98 m | 98 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 104 m | 104 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 121 m | 121 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 148 m | 148 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 149 m | 149 m | 4 | abr/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 175 m | 175 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 181 m | 181 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 184 m | 184 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 184 m | 184 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 188 m | 188 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 189 m | 189 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 189 m | 189 m | 4 | jul/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 206 m | 206 m | 21 | mai/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 206 m | 206 m | 6 | mai/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 214 m | 214 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 239 m | 239 m | 7 | jul/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 240 m | 240 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 249 m | 249 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 249 m | 249 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 251 m | 251 m | 6 | ago/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 259 m | 259 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 268 m | 268 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 269 m | 269 m | 3 | dez/2023 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 278 m | 278 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 284 m | 284 m | 17 | jul/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 287 m | 287 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 303 m | 303 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 316 m | 316 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 326 m | 326 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 333 m | 333 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 347 m | 347 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 354 m | 354 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 354 m | 354 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 361 m | 361 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 363 m | 363 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 367 m | 367 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 373 m | 373 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 374 m | 374 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 378 m | 378 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 378 m | 378 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 389 m | 389 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 394 m | 394 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 395 m | 395 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 396 m | 396 m | 1 | jan/2023 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 400 m | 400 m | 16 | mai/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 409 m | 409 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 410 m | 410 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 413 m | 413 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 416 m | 416 m | 4 | jan/2025 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 416 m | 416 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 427 m | 427 m | 7 | jul/2023 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 429 m | 429 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 431 m | 431 m | 3 | jan/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 438 m | 438 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 439 m | 439 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 440 m | 440 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2025 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 446 m | 446 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 446 m | 446 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 448 m | 448 m | 24 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 449 m | 449 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 457 m | 457 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 459 m | 459 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 460 m | 460 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 463 m | 463 m | 9 | jun/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 465 m | 465 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 465 m | 465 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 466 m | 466 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 469 m | 469 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 473 m | 473 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 480 m | 480 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 492 m | 492 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 496 m | 496 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 497 m | 497 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 498 m | 498 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 149 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 70 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 1.220.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 1.220.000 | |
| fev/2025 | 149 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2024 | 139 m² | R$ 3.100.000 | |
| out/2024 | 189 m² | R$ 5.475.000 | |
| set/2024 | 108 m² | R$ 2.300.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 893.080 | |
| out/2023 | 108 m² | R$ 2.200.000 | |
| set/2023 | 108 m² | R$ 1.062.259 | |
| ago/2023 | 108 m² | R$ 1.750.000 | |
| set/2022 | 108 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2022 | 139 m² | R$ 3.100.000 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 2.210.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 1.270.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 1 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 1 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 1 | R$ 2.699.310 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 1 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.699.780 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.699.580 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 263 m² | 2 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.345.000 | ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.278.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 2 | R$ 2.737.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 2 | R$ 4.513.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 4.987.000 | VivaReal | |
| 204 m² | 2 | R$ 3.868.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.787.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 2.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 2.635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.706.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.232.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 2 | R$ 3.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.349.950 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.350.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 48 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Benedito Lapin com venda no último ano.
| 81, Edifício Benedito Lapin | 64% | 5 | 26 |
|---|---|---|---|
| 123, Condomínio Edifício Sax Itaim | sem número | 1 | 29 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Lounge 161?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.