Resumo
No Edifício Castelamare, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.228. Os apartamentos têm de 50 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.228
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício CastelamareNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Castelamare · CEP 04542-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Castelamare, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Castelamare (R$ 12.555) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.923 a 8.871
- R$ 9.162 a 11.101
- R$ 11.450 a 15.142
- R$ 15.649 a 20.081
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.298
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 12.555 o m² do Edifício Castelamare
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 201 m
| Edifício CastelamareEste prédio · Rua Iaiá, 159 | — | 12 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 65 m | 65 m | 12 | mar/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 73 m | 73 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 101 m | 101 m | 12 | ago/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 102 m | 102 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 125 m | 125 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 127 m | 127 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 136 m | 136 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 144 m | 144 m | 11 | jul/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 151 m | 151 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 174 m | 174 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 187 m | 187 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 191 m | 191 m | 9 | mai/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 201 m | 201 m | 28 | jul/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 204 m | 204 m | 8 | mai/2026 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 213 m | 213 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 213 m | 213 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 216 m | 216 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 220 m | 220 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 238 m | 238 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 253 m | 253 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 285 m | 285 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 298 m | 298 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 304 m | 304 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 307 m | 307 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 314 m | 314 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 320 m | 320 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 327 m | 327 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 332 m | 332 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 342 m | 342 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 352 m | 352 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 353 m | 353 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 354 m | 354 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 360 m | 360 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 373 m | 373 m | 1 | ago/2024 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 388 m | 388 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 391 m | 391 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 401 m | 401 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 402 m | 402 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Iguatemi, 150a 405 m | 405 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 407 m | 407 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 414 m | 414 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 422 m | 422 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 428 m | 428 m | 8 | ago/2025 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 434 m | 434 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 450 m | 450 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 451 m | 451 m | 6 | jan/2025 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 456 m | 456 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 459 m | 459 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 463 m | 463 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 468 m | 468 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 476 m | 476 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2023 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 480 m | 480 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 481 m | 481 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 493 m | 493 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 496 m | 496 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 499 m | 499 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 50 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 63 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 765.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 716.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 505.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 850.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 895.950 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iaiá com venda no último ano.
| 107, Edifício All Itaim | 64% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 112, Solar Barao de Nova Granada | sem número | 2 | 10 |
| 125, Condomínio Edifício Udine Special Line | sem número | 1 | 9 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Castelamare?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.