Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.591. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.591
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
42%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ManacaNome na Receita Federal. · CEP 04531-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 239 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 7.591) fica 53% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 10.344
- R$ 10.365 a 13.207
- R$ 13.504 a 16.103
- R$ 16.273 a 23.972
- R$ 24.422 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 239 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.273
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-53%
R$ 7.591 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
38 vendas
do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 119 m
| Edifício ManacaEste prédio · Rua Professor Carlos de Carvalho, 136 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 9 m | 9 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 69 m | 69 m | 6 | mai/2024 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 81 m | 81 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 86 m | 86 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 89 m | 89 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 94 m | 94 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 105 m | 105 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 117 m | 117 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 119 m | 119 m | 38 | ago/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 128 m | 128 m | 1 | jun/2024 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 143 m | 143 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 157 m | 157 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 163 m | 163 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 170 m | 170 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 173 m | 173 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 183 m | 183 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 186 m | 186 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 194 m | 194 m | 2 | ago/2026 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 198 m | 198 m | 7 | ago/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 200 m | 200 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 201 m | 201 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 205 m | 205 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 205 m | 205 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 211 m | 211 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 229 m | 229 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 231 m | 231 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 252 m | 252 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 257 m | 257 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 264 m | 264 m | 11 | dez/2025 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 265 m | 265 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 265 m | 265 m | 6 | mai/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 266 m | 266 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 268 m | 268 m | 5 | set/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 268 m | 268 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 278 m | 278 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 282 m | 282 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 289 m | 289 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 293 m | 293 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 298 m | 298 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 300 m | 300 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 304 m | 304 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 304 m | 304 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 305 m | 305 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 319 m | 319 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 322 m | 322 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 323 m | 323 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 327 m | 327 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 329 m | 329 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 340 m | 340 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 345 m | 345 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 348 m | 348 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 354 m | 354 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 364 m | 364 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 365 m | 365 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 377 m | 377 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 378 m | 378 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 387 m | 387 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 392 m | 392 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 409 m | 409 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 413 m | 413 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 432 m | 432 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 441 m | 441 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 442 m | 442 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 446 m | 446 m | 12 | mar/2026 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 446 m | 446 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 459 m | 459 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 464 m | 464 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Aracari Cidade JardimRua Jorge Coelho, 167 · a 473 m | 473 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 485 m | 485 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 488 m | 488 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 830.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 610.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 545.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
42%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Carlos de Carvalho com venda no último ano.
| 40, Condomínio Edifício Tabapua Plaza | sem número | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 75, Conjunto Boulevard Principado de Monaco | sem número | 1 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.