Resumo
No Nube, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 36.612. Os apartamentos têm de 81 a 169 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 36.612
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio NubeNome na Receita Federal. · CEP 04536-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Nube, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nube (R$ 30.502) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 10.764
- R$ 12.104 a 14.839
- R$ 15.142 a 20.425
- R$ 20.908 a 27.168
- R$ 28.964 a 54.908
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.823
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 30.502 o m² do Nube
Mais negociado
12 vendas
Edifício Palacete de la Paix · a 201 m
| NubeEste prédio · Rua André Fernandes, 175 | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 19 m | 19 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 75 m | 75 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 80 m | 80 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 82 m | 82 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 86 m | 86 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 97 m | 97 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 99 m | 99 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 114 m | 114 m | 3 | fev/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 114 m | 114 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 129 m | 129 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 136 m | 136 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 148 m | 148 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 180 m | 180 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 190 m | 190 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 201 m | 201 m | 12 | dez/2025 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 206 m | 206 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 207 m | 207 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 210 m | 210 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 221 m | 221 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 253 m | 253 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 261 m | 261 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 265 m | 265 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 272 m | 272 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 273 m | 273 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 287 m | 287 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 329 m | 329 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 331 m | 331 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 333 m | 333 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 338 m | 338 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 348 m | 348 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Artur Ramos 100Rua Professor Artur Ramos, 100 · a 365 m | 365 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 368 m | 368 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2022 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 380 m | 380 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2026 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 387 m | 387 m | 14 | jul/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 390 m | 390 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 392 m | 392 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 395 m | 395 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 405 m | 405 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 411 m | 411 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tucumã, 113a 414 m | 414 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 415 m | 415 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MoemaRua Tucumã, 69 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício GuigaRua Tucumã, 99 · a 416 m | 416 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício OlympicusRua Tucumã, 133 · a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 426 m | 426 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Aracari Cidade JardimRua Jorge Coelho, 167 · a 429 m | 429 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AracariRua Aracari, 126 · a 437 m | 437 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Saint James IguatemiRua Aracari, 177 · a 448 m | 448 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Tres PalmeirasRua Professor Artur Ramos, 188 · a 459 m | 459 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 461 m | 461 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 461 m | 461 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 476 m | 476 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 482 m | 482 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício NiceRua Professor Artur Ramos, 213 · a 483 m | 483 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CoresmaRua Professor Artur Ramos, 204 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Professor Artur Ramos, 222 · a 488 m | 488 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício GermaniaRua Tucumã, 123 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 498 m | 498 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Professor Artur Ramos, 250 · a 499 m | 499 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 169 m² | R$ 4.000.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 81 m² | R$ 4.000.000 | |
| dez/2024 | 169 m² | R$ 5.500.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2023 | 169 m² | R$ 3.789.030 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 1.828.540 | |
| mar/2023 | 252 m² | R$ 7.300.000 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 2.175.000 | |
| jan/2023 | 169 m² | R$ 5.000.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 205 m² | 3 | R$ 9.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 205 m² | 2 | R$ 8.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 2 | R$ 7.920.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua André Fernandes com venda no último ano.
| 61, Condomínio Edifício Boulevard Ille de la Cite | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 205, Condomínio Edifício Tereza Cristina | 73% | 2 | 14 |
| 60, Condomínio Edifício Metropolis | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.