Resumo
No Edifício Arte e Arquitetura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 26.091. Os apartamentos têm de 157 a 186 m², e o mais vendido, de 157 a 159 m², sai por cerca de R$ 3,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 26.091
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Arte e ArquiteturaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Arte Arquitetura · CEP 04538-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Arte e Arquitetura, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Arte e Arquitetura (R$ 26.091) fica 66% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.923 a 8.871
- R$ 9.162 a 11.101
- R$ 12.104 a 15.142
- R$ 15.752 a 20.361
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 15.752
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+66%
R$ 26.091 o m² do Edifício Arte e Arquitetura
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 295 m
| Edifício Arte e ArquiteturaEste prédio · Rua Horacio Lafer, 123 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 38 m | 38 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 150 m | 150 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 179 m | 179 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 187 m | 187 m | 12 | dez/2025 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 213 m | 213 m | 8 | jun/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 219 m | 219 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 228 m | 228 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 239 m | 239 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 241 m | 241 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 244 m | 244 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 244 m | 244 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 259 m | 259 m | 17 | ago/2026 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 260 m | 260 m | 19 | ago/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 271 m | 271 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2024 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 275 m | 275 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 278 m | 278 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 279 m | 279 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 283 m | 283 m | 2 | mar/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 295 m | 295 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 297 m | 297 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 316 m | 316 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 317 m | 317 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 329 m | 329 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 336 m | 336 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 351 m | 351 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 360 m | 360 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 366 m | 366 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 369 m | 369 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 374 m | 374 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 383 m | 383 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 397 m | 397 m | 4 | abr/2026 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 398 m | 398 m | 42 | jun/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 411 m | 411 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 412 m | 412 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 412 m | 412 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 418 m | 418 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 429 m | 429 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 433 m | 433 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 439 m | 439 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 441 m | 441 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 441 m | 441 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 446 m | 446 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 450 m | 450 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 452 m | 452 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 456 m | 456 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 458 m | 458 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 461 m | 461 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 461 m | 461 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 462 m | 462 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 465 m | 465 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 479 m | 479 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 486 m | 486 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 488 m | 488 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 489 m | 489 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 495 m | 495 m | 5 | out/2023 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 497 m | 497 m | 32 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 159 m² | R$ 4.000.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 129 m² | R$ 3.500.000 | |
| jan/2024 | 186 m² | R$ 7.500.000 | |
| dez/2023 | 158 m² | R$ 1.850.000 | |
| ago/2023 | 157 m² | R$ 3.770.000 | |
| ago/2022 | 270 m² | R$ 8.500.000 | |
| abr/2022 | 377 m² | R$ 8.700.000 | |
| fev/2022 | 186 m² | R$ 4.300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 27 anúncios
87%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 169 m² | 3 | R$ 6.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 6.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 4.700.000 | VivaReal | |
| 169 m² | 3 | R$ 5.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 1 | R$ 4.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 5.300.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 2 | R$ 5.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 3.041.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.393.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 3.033.000 | VivaReal e ZAP | |
| 309 m² | 2 | R$ 5.545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.386.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 2.969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Horacio Lafer com venda no último ano.
| 161, Condomínio Edifício Regent Park | sem número | 1 | 12 |
|---|---|---|---|
| 355, Condomínio Edifício Port Grimaud | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.