Resumo
No Edifício Costa Smeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.051. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 64 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.051
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Costa SmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Duplex · CEP 04542-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Costa Smeralda, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Costa Smeralda (R$ 7.461) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 9.519
- R$ 9.927 a 12.300
- R$ 12.555 a 17.567
- R$ 17.569 a 20.081
- R$ 21.379 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 7.461 o m² do Edifício Costa Smeralda
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 88 m
| Edifício Costa SmeraldaEste prédio · Rua Luís Dias, 135 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 44 m | 44 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 53 m | 53 m | 9 | mai/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 88 m | 88 m | 28 | jul/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 95 m | 95 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 126 m | 126 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 133 m | 133 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 147 m | 147 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 149 m | 149 m | 3 | fev/2026 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 153 m | 153 m | 19 | ago/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 159 m | 159 m | 8 | jun/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 168 m | 168 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 220 m | 220 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 226 m | 226 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 235 m | 235 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 238 m | 238 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 250 m | 250 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 284 m | 284 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 320 m | 320 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 329 m | 329 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 330 m | 330 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 332 m | 332 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 339 m | 339 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 341 m | 341 m | 6 | jun/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 343 m | 343 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 348 m | 348 m | 1 | dez/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 354 m | 354 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 366 m | 366 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 369 m | 369 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 377 m | 377 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 378 m | 378 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 386 m | 386 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 387 m | 387 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 387 m | 387 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 388 m | 388 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 400 m | 400 m | 4 | dez/2025 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 400 m | 400 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 404 m | 404 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 413 m | 413 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 420 m | 420 m | 32 | ago/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 430 m | 430 m | 8 | mai/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 443 m | 443 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 444 m | 444 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 454 m | 454 m | 24 | jul/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 455 m | 455 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 455 m | 455 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 456 m | 456 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 458 m | 458 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 460 m | 460 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 463 m | 463 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 464 m | 464 m | 1 | fev/2024 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 469 m | 469 m | 6 | mai/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 473 m | 473 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 485 m | 485 m | 3 | dez/2023 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 487 m | 487 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 498 m | 498 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 62 m² | R$ 555.000 | |
| out/2023 | 76 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Dias com venda no último ano.
| 29, Condomínio Espaco Duo Leopoldo | sem número | 1 | 14 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Costa Smeralda?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.