Resumo
No Cullinan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.943. Os apartamentos têm de 159 a 226 m², e o mais vendido, de 159 m², sai por cerca de R$ 3,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 21.943
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio CullinanNome na Receita Federal. · CEP 04542-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Cullinan, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 207 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cullinan (R$ 22.201) fica 76% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.424 a 9.274
- R$ 9.338 a 11.098
- R$ 11.101 a 13.687
- R$ 13.827 a 17.857
- R$ 18.549 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 207 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.614
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+76%
R$ 22.201 o m² do Cullinan
Mais negociado
24 vendas
Residencial Loft Evolution Itaim · a 269 m
| CullinanEste prédio · Rua Iara, 123 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 33 m | 33 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 47 m | 47 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 80 m | 80 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 119 m | 119 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 125 m | 125 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 147 m | 147 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 207 m | 207 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 210 m | 210 m | 4 | dez/2025 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 216 m | 216 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 228 m | 228 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 229 m | 229 m | 7 | mar/2026 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 230 m | 230 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 234 m | 234 m | 1 | set/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 240 m | 240 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 246 m | 246 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 247 m | 247 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 249 m | 249 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 249 m | 249 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 250 m | 250 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 255 m | 255 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 255 m | 255 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 266 m | 266 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 269 m | 269 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 274 m | 274 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 277 m | 277 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 284 m | 284 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 286 m | 286 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 289 m | 289 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 302 m | 302 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 304 m | 304 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 309 m | 309 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 316 m | 316 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 327 m | 327 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 330 m | 330 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 336 m | 336 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 336 m | 336 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 340 m | 340 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 340 m | 340 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 341 m | 341 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 342 m | 342 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 346 m | 346 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 348 m | 348 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 354 m | 354 m | 3 | mai/2024 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 355 m | 355 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 356 m | 356 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 363 m | 363 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 365 m | 365 m | 2 | ago/2022 | |
| Dsg ItaimRua Joaquim Floriano, 152 · a 365 m | 365 m | 61 | mai/2026 | |
| Edifício Joaquim FlorianoRua Joaquim Floriano, 133 · a 367 m | 367 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 370 m | 370 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 371 m | 371 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 376 m | 376 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 376 m | 376 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 376 m | 376 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 376 m | 376 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 389 m | 389 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 390 m | 390 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 394 m | 394 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 397 m | 397 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 403 m | 403 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 415 m | 415 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 417 m | 417 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 418 m | 418 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 419 m | 419 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 422 m | 422 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 423 m | 423 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 426 m | 426 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 430 m | 430 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 431 m | 431 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 432 m | 432 m | 9 | ago/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 433 m | 433 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102 · a 433 m | 433 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 434 m | 434 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 439 m | 439 m | 5 | ago/2025 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 441 m | 441 m | 35 | jul/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 444 m | 444 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 445 m | 445 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 446 m | 446 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 449 m | 449 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 450 m | 450 m | 4 | abr/2026 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 452 m | 452 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 455 m | 455 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 456 m | 456 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 457 m | 457 m | 6 | ago/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 459 m | 459 m | 8 | mai/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 460 m | 460 m | 9 | mar/2025 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 461 m | 461 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 462 m | 462 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 464 m | 464 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 465 m | 465 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 466 m | 466 m | 4 | mar/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 470 m | 470 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Arco IrisPraça Dom Gastão Liberal Pinto, 19 · a 472 m | 472 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 473 m | 473 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 474 m | 474 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 482 m | 482 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 484 m | 484 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 484 m | 484 m | 17 | jul/2026 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 491 m | 491 m | 7 | mai/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 491 m | 491 m | 32 | abr/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 492 m | 492 m | 8 | jun/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 493 m | 493 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 494 m | 494 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 496 m | 496 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 498 m | 498 m | 4 | ago/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 498 m | 498 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 174 m² | R$ 3.500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 159 m² | R$ 3.492.000 | |
| out/2025 | 212 m² | R$ 4.700.000 | |
| ago/2025 | 174 m² | R$ 3.800.000 | |
| jul/2025 | 212 m² | R$ 4.800.000 | |
| jun/2025 | 291 m² | R$ 10.000.000 | |
| jun/2025 | 212 m² | R$ 4.900.000 | |
| mai/2024 | 159 m² | R$ 3.720.000 | |
| mai/2024 | 159 m² | R$ 3.400.000 | |
| mai/2024 | 159 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2024 | 226 m² | R$ 7.590.000 | |
| abr/2024 | 159 m² | R$ 2.750.000 | |
| mar/2024 | 212 m² | R$ 4.650.000 | |
| jan/2024 | 159 m² | R$ 3.500.000 | |
| dez/2023 | 159 m² | R$ 3.500.000 | |
| dez/2023 | 159 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2023 | 174 m² | R$ 3.500.000 | |
| jun/2023 | 212 m² | R$ 4.375.000 | |
| nov/2022 | 159 m² | R$ 3.230.000 | |
| out/2022 | 174 m² | R$ 3.650.000 | |
| mai/2022 | 159 m² | R$ 3.192.000 | |
| mar/2022 | 174 m² | R$ 3.000.000 | |
| jan/2022 | 159 m² | R$ 2.500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 31 anúncios
87%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 234 m² | 3 | R$ 8.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 236 m² | 3 | R$ 7.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 5.899.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 5.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 5.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 5.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 5.650.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 5.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 234 m² | 1 | R$ 5.931.526 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.941.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.841.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 3 | R$ 4.559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 3 | R$ 4.473.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iara com venda no último ano.
| 84, Condomínio Edifício Royal All Free Service Itaim | sem número | 2 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Cullinan?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.