Resumo
No Edifício Praia de Itapua, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 93 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Praia de ItapuaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Praia de Itapua · CEP 04542-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praia de Itapua, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Itapua (R$ 12.300) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 8.871
- R$ 9.274 a 11.097
- R$ 11.101 a 16.480
- R$ 16.928 a 21.379
- R$ 21.747 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 12.300 o m² do Edifício Praia de Itapua
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 51 m
| Edifício Praia de ItapuaEste prédio · Rua Luís Dias, 85 | — | 9 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 25 m | 25 m | 1 | jan/2024 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 43 m | 43 m | 6 | dez/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 51 m | 51 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 53 m | 53 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 96 m | 96 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 102 m | 102 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 103 m | 103 m | 11 | jul/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 106 m | 106 m | 8 | jun/2026 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 117 m | 117 m | 19 | ago/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 119 m | 119 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 140 m | 140 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 191 m | 191 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 210 m | 210 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 236 m | 236 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 238 m | 238 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 244 m | 244 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 294 m | 294 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 306 m | 306 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 309 m | 309 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 317 m | 317 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 329 m | 329 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 336 m | 336 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 340 m | 340 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 356 m | 356 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 360 m | 360 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 376 m | 376 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 385 m | 385 m | 4 | dez/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 388 m | 388 m | 8 | mai/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 389 m | 389 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 392 m | 392 m | 6 | jun/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 394 m | 394 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 401 m | 401 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 405 m | 405 m | 1 | jun/2022 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 412 m | 412 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 420 m | 420 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 423 m | 423 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 429 m | 429 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 432 m | 432 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 433 m | 433 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 435 m | 435 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 436 m | 436 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 465 m | 465 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 467 m | 467 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 493 m | 493 m | 14 | jun/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 494 m | 494 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 494 m | 494 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 494 m | 494 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 500 m | 500 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 93 m² | R$ 1.380.000 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2024 | 93 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 805.000 | |
| mar/2024 | 93 m² | R$ 857.000 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2023 | 93 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2022 | 93 m² | R$ 540.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 93 m² | 2 | R$ 1.990.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.489.999 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.490.000 | ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.099.750 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.099.250 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.039.550 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.039.610 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.039.400 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 997.080 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 997.040 | ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Dias com venda no último ano.
| 29, Condomínio Espaco Duo Leopoldo | sem número | 1 | 14 |
|---|---|---|---|
| 135, Condomínio Edifício Costa Smeralda | sem número | 1 | 10 |
2 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.