Resumo
No Solar Barao de Nova Granada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.135. Os apartamentos vendidos têm 102 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.135
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Solar Barao de Nova GranadaNome na Receita Federal. · CEPs 04542-905 e 04542-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Solar Barao de Nova Granada, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Solar Barao de Nova Granada (R$ 12.451) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.923 a 9.162
- R$ 9.225 a 12.104
- R$ 12.300 a 15.649
- R$ 15.752 a 21.379
- R$ 21.635 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.755
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 12.451 o m² do Solar Barao de Nova Granada
Mais negociado
28 vendas
Torre Macurape · a 216 m
| Solar Barao de Nova GranadaEste prédio · Rua Iaiá, 112 | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 19 m | 19 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 50 m | 50 m | 12 | dez/2025 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 91 m | 91 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 104 m | 104 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 106 m | 106 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 112 m | 112 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 120 m | 120 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 121 m | 121 m | 11 | jul/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 129 m | 129 m | 8 | jun/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 160 m | 160 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 169 m | 169 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 194 m | 194 m | 9 | mai/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 195 m | 195 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 208 m | 208 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 208 m | 208 m | 7 | jul/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 216 m | 216 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 218 m | 218 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 234 m | 234 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 235 m | 235 m | 4 | set/2025 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 241 m | 241 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 250 m | 250 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 266 m | 266 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 268 m | 268 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 272 m | 272 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 306 m | 306 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 307 m | 307 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 307 m | 307 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 308 m | 308 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 309 m | 309 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 321 m | 321 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 336 m | 336 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 357 m | 357 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 359 m | 359 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 360 m | 360 m | 8 | out/2025 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 365 m | 365 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 367 m | 367 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 377 m | 377 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 389 m | 389 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 392 m | 392 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 395 m | 395 m | 2 | mar/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 407 m | 407 m | 23 | jun/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 412 m | 412 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 413 m | 413 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 418 m | 418 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 420 m | 420 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 422 m | 422 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 427 m | 427 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 431 m | 431 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 433 m | 433 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 434 m | 434 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Iguatemi, 150a 438 m | 438 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 439 m | 439 m | 6 | dez/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 441 m | 441 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 448 m | 448 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 449 m | 449 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 450 m | 450 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 451 m | 451 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 453 m | 453 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 458 m | 458 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 469 m | 469 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 470 m | 470 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 471 m | 471 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 474 m | 474 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 487 m | 487 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 102 m² | R$ 1.450.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 102 m² | R$ 1.240.000 | |
| jun/2025 | 102 m² | R$ 1.060.026 | |
| jan/2025 | 102 m² | R$ 1.310.000 | |
| nov/2024 | 102 m² | R$ 1.399.000 | |
| nov/2024 | 102 m² | R$ 1.116.279 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2022 | 102 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 1.470.809 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 1.300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Iaiá com venda no último ano.
| 107, Edifício All Itaim | 64% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 159, Condomínio Edifício Castelamare | sem número | 2 | 2 |
| 125, Condomínio Edifício Udine Special Line | sem número | 1 | 9 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Solar Barao de Nova Granada?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.