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Arapacis Residenza

Rua Viradouro, 30 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 2003 · vendas até setembro de 2026

R$ 19.154/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
82%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Arapacis Residenza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.154. Os apartamentos vendidos têm 133 m² e saem por cerca de R$ 2,6 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 19.154

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

82%

Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Arapacis ResidenzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Arapacis Residencial · CEPs 04538-110 e 04538-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Arapacis Residenza, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Arapacis Residenza (R$ 19.154) fica 36% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.112 a 10.197
  • R$ 10.286 a 12.955
  • R$ 13.207 a 16.480
  • R$ 16.928 a 23.972
  • R$ 24.422 a 47.100
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 160 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 14.042

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+36%

R$ 19.154 o m² do Arapacis Residenza

Mais negociado

38 vendas

do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 224 m

Prédios com venda registrada perto do Arapacis Residenza
Arapacis ResidenzaEste prédio · Rua Viradouro, 30—5jul/2026referência R$ 19.154
Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 111 m111 m3mar/2026-52% R$ 9.162
Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 114 m114 m4mar/2026= R$ 19.003
Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 118 m118 m3jul/2024-32% R$ 12.955
Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 124 m124 m2ago/2024-54% R$ 8.839
Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 125 m125 m8mai/2026-14% R$ 16.480
Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 146 m146 m3jun/2024-27% R$ 14.042
Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 164 m164 m1dez/2025-58% R$ 8.022
Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 165 m165 m1ago/2024-37% R$ 12.104
Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 180 m180 m6mai/2024-45% R$ 10.619
Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 196 m196 m8ago/2026+36% R$ 26.091

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

17 mil17,5 mil18 mil18,5 mil19 mil19,5 mil20 mil2022202320242025202617,5 mil19,7 mil18,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Arapacis Residenza
jul/2026133 m²R$ 2.550.000R$ 19.154
mar/2026133 m²R$ 2.400.000R$ 18.027
set/2025133 m²R$ 2.585.000R$ 19.417

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 11 anúncios

82%

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Arapacis Residenza
117 m²2R$ 3.300.000R$ 28.205VivaReal e ZAP
117 m²2R$ 3.200.000R$ 27.350VivaReal
117 m²2R$ 2.900.000R$ 24.786VivaReal e ZAP
120 m²2R$ 2.900.000R$ 24.167VivaReal e ZAP
117 m²2R$ 2.780.000R$ 23.761VivaReal e ZAP
114 m²2R$ 2.650.000R$ 23.246VivaReal e ZAP
117 m²2R$ 2.700.000R$ 23.077VivaReal e ZAP
117 m²2R$ 2.699.000R$ 23.068VivaReal e ZAP
114 m²2R$ 2.580.000R$ 22.632VivaReal e ZAP
197 m²2R$ 3.471.000R$ 17.619VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Viradouro com venda no último ano.

Prédios da Rua Viradouro
29, Condomínio Edifício Albatrozsem número34
120, Condomínio Edifício Lindenberg Iguatemi102%213
97, Condomínio Edifício Papilonsem número112
123, Condomínio Edifício Iporangasem número14

4 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.