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Edifício Albatroz

Rua Viradouro, 29 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1979 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.033/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Albatroz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.033. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 88 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.033

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AlbatrozNome na Receita Federal. · CEPs 04538-902 e 04538-110

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Albatroz, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Albatroz (R$ 11.438) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.112 a 10.197
  • R$ 10.286 a 13.207
  • R$ 13.504 a 16.273
  • R$ 16.480 a 23.972
  • R$ 24.422 a 47.100
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 201 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 14.371

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-20%

R$ 11.438 o m² do Edifício Albatroz

Mais negociado

38 vendas

do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 210 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Albatroz
Edifício AlbatrozEste prédio · Rua Viradouro, 29—8ago/2026referência R$ 11.438
Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 96 m96 m4mar/2026+66% R$ 19.003
Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 99 m99 m3jul/2024+13% R$ 12.955
Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 106 m106 m8mai/2026+44% R$ 16.480
Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 118 m118 m3mar/2026-20% R$ 9.162
Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 138 m138 m3jun/2024+23% R$ 14.042
Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 144 m144 m2ago/2024-23% R$ 8.839
Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 150 m150 m1dez/2025-30% R$ 8.022
Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 158 m158 m1ago/2024+6% R$ 12.104
Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 174 m174 m6mai/2024-7% R$ 10.619
Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 195 m195 m9jul/2026-19% R$ 9.274

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202610,0 mil9,4 mil12,8 mil10,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Albatroz
ago/202687 m²R$ 870.000R$ 10.033
ago/202688 m²R$ 1.535.000R$ 17.404
mar/202687 m²R$ 760.000R$ 8.765

3 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Albatroz
100 m²2R$ 1.908.000R$ 19.080VivaReal e ZAP
89 m²2R$ 1.589.680R$ 17.862VivaReal
89 m²2R$ 1.589.520R$ 17.860VivaReal
89 m²2R$ 1.589.330R$ 17.858ZAP
97 m²3R$ 1.277.000R$ 13.165VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Viradouro com venda no último ano.

Prédios da Rua Viradouro
30, Condomínio Arapacis Residenza82%311
120, Condomínio Edifício Lindenberg Iguatemi102%213
97, Condomínio Edifício Papilonsem número112
123, Condomínio Edifício Iporangasem número14

4 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.