Resumo
No Edifício Residencial M. Ferraz Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 21.183. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 21.183
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
20,3 a 22,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Residencial M. Ferraz IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial M Ferraz Ii · CEP 01453-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial M. Ferraz Ii, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial M. Ferraz Ii (R$ 21.183) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 15.613
- R$ 15.752 a 19.296
- R$ 19.576 a 25.026
- R$ 25.226 a 40.097
- R$ 40.643 a 75.584
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 22.775
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 21.183 o m² do Edifício Residencial M. Ferraz Ii
Mais negociado
14 vendas
Casa Brasileira Itaim · a 140 m
| Edifício Residencial M. Ferraz IiEste prédio · Rua Doutor Mário Ferraz, 415 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CasablancaRua Jacurici, 36 · a 42 m | 42 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Casa FerrazRua Doutor Mário Ferraz, 457 · a 47 m | 47 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza DuomoRua Tabapuã, 1554 · a 63 m | 63 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Champion TowersRua Adolfo Tabacow, 197 · a 75 m | 75 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo di Ferrara e Palazzo di Savoia .Rua Jacurici, 73 · a 79 m | 79 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Saint James IguatemiRua Aracari, 177 · a 85 m | 85 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Aracari Cidade JardimRua Jorge Coelho, 167 · a 97 m | 97 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Design Cidade JardimRua Camargo Cabral, 30 · a 112 m | 112 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AraruamaRua Jacurici, 86 · a 122 m | 122 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AracariRua Aracari, 126 · a 123 m | 123 m | 1 | mai/2024 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 140 m | 140 m | 14 | jul/2026 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 151 m | 151 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício JacarandaRua Doutor Mário Ferraz, 220 · a 194 m | 194 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 204 m | 204 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Park Avenue ResidenceRua Jacurici, 184 · a 207 m | 207 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício CoresmaRua Professor Artur Ramos, 204 · a 216 m | 216 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Professor Artur Ramos, 339 · a 219 m | 219 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Professor Artur Ramos, 250 · a 222 m | 222 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ZilmarRua Professor Artur Ramos, 311 · a 222 m | 222 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício NiceRua Professor Artur Ramos, 213 · a 226 m | 226 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Frederic Chopin, 210 · a 229 m | 229 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Professor Artur Ramos, 222 · a 229 m | 229 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício SoniaRua Tabapuã, 1661 · a 229 m | 229 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo PiemonteRua Jacurici, 215 · a 233 m | 233 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Tres PalmeirasRua Professor Artur Ramos, 188 · a 238 m | 238 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 238 m | 238 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 242 m | 242 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VivendaRua Jacurici, 238 · a 245 m | 245 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Frederic Chopin, 215 · a 256 m | 256 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 268 m | 268 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício CardealRua Jacurici, 249 · a 270 m | 270 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Golden GateRua Jean Sibelius, 35 · a 272 m | 272 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 273 m | 273 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Frederic Chopin, 190 · a 274 m | 274 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AranduRua Doutor Mário Ferraz, 77 · a 283 m | 283 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Artur Ramos 100Rua Professor Artur Ramos, 100 · a 284 m | 284 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 285 m | 285 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JacuriciRua Jacurici, 266 · a 296 m | 296 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 296 m | 296 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo NobileRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 261 · a 303 m | 303 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 304 m | 304 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 306 m | 306 m | 17 | jun/2026 | |
| Bl BeethovenRua Doutor Mário Ferraz, 147 · a 313 m | 313 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 314 m | 314 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 320 m | 320 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 320 m | 320 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 329 m | 329 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Doutor Mário Ferraz, 95 · a 336 m | 336 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 337 m | 337 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo Del'imperatoreRua Frederic Chopin, 245 · a 337 m | 337 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 338 m | 338 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 346 m | 346 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 347 m | 347 m | 5 | ago/2025 | |
| FredericRua Frederic Chopin, 240 · a 351 m | 351 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BelmontRua Sabuji, 14 · a 355 m | 355 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 357 m | 357 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Mário Ferraz, 53 · a 363 m | 363 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Franz SchubertRua Franz Schubert, 111 · a 367 m | 367 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Iguatemi, 150a 375 m | 375 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício George SandRua Frederic Chopin, 283 · a 383 m | 383 m | 5 | mar/2026 | |
| 106 SeridoRua Seridó, 106 · a 389 m | 389 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Tucumã, 243 · a 391 m | 391 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício SeridoRua Sabuji, 103 · a 392 m | 392 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 392 m | 392 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício The Metropolitan HallRua Franz Schubert, 156 · a 396 m | 396 m | 3 | abr/2026 | |
| St. LouisRua Franz Schubert, 180 · a 402 m | 402 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Tucumã, 217 · a 402 m | 402 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 408 m | 408 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Tucumã, 177 · a 415 m | 415 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício IpahumaRua Tucumã, 199 · a 417 m | 417 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício IracemaRua Tucumã, 189 · a 419 m | 419 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 420 m | 420 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 423 m | 423 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Cinderela PlazaRua Cinderela, 63 · a 425 m | 425 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício GreenparkRua Tucumã, 401 · a 426 m | 426 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 429 m | 429 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 433 m | 433 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício GermaniaRua Tucumã, 123 · a 434 m | 434 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 440 m | 440 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 445 m | 445 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício MoemaRua Tucumã, 69 · a 446 m | 446 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 449 m | 449 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Tucumã, 435a 450 m | 450 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício GuigaRua Tucumã, 99 · a 450 m | 450 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício San MarinoRua Seridó, 93 · a 454 m | 454 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 456 m | 456 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 462 m | 462 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 471 m | 471 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício OlympicusRua Tucumã, 133 · a 475 m | 475 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 480 m | 480 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 480 m | 480 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Tucumã, 113a 480 m | 480 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Tucuma PlazaRua Seridó, 50 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício SeridoRua Professor Vital Palma e Silva, 21 · a 483 m | 483 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Barao de CoubertinRua Professor Vital Palma e Silva, 57 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2026 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 495 m | 495 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 496 m | 496 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 674.004 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 59 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2026 | 59 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 1.270.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 1.350.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
63%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 1 | R$ 4.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 2.127.659 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 5.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 5.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 5.375.000 | ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Mário Ferraz com venda no último ano.
| 147, Bl Beethoven | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 364, Condomínio Edifício Celebrity | sem número | 2 | 0 |
| 77, Condomínio Edifício Arandu | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial M. Ferraz Ii?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.