Resumo
No Edifício Ipahuma, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 158 m² e saem por cerca de R$ 3,1 milhões.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IpahumaNome na Receita Federal. · CEP 01455-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipahuma, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipahuma (R$ 19.655) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.658 a 17.498
- R$ 17.625 a 22.125
- R$ 22.348 a 25.658
- R$ 25.801 a 40.643
- R$ 42.587 a 75.584
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 22.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 19.655 o m² do Edifício Ipahuma
Mais negociado
8 vendas
Bl Beethoven · a 106 m
| Edifício IpahumaEste prédio · Rua Tucumã, 199 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto FinoRua Tucumã, 177 · a 7 m | 7 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício IracemaRua Tucumã, 189 · a 13 m | 13 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Porto RicoRua Tucumã, 217 · a 15 m | 15 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Tucumã, 243 · a 46 m | 46 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Mário Ferraz, 53 · a 62 m | 62 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GermaniaRua Tucumã, 123 · a 81 m | 81 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Doutor Mário Ferraz, 95 · a 90 m | 90 m | 7 | nov/2024 | |
| Bl BeethovenRua Doutor Mário Ferraz, 147 · a 106 m | 106 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AranduRua Doutor Mário Ferraz, 77 · a 138 m | 138 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MoemaRua Tucumã, 69 · a 170 m | 170 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício GuigaRua Tucumã, 99 · a 172 m | 172 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GreenparkRua Tucumã, 401 · a 181 m | 181 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício OlympicusRua Tucumã, 133 · a 182 m | 182 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Tres PalmeirasRua Professor Artur Ramos, 188 · a 190 m | 190 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Vila RicaRua Professor Artur Ramos, 222 · a 190 m | 190 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício NiceRua Professor Artur Ramos, 213 · a 193 m | 193 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Professor Artur Ramos, 250 · a 196 m | 196 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Tucumã, 113a 196 m | 196 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CoresmaRua Professor Artur Ramos, 204 · a 203 m | 203 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ZilmarRua Professor Artur Ramos, 311 · a 217 m | 217 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Doutor Mário Ferraz, 220 · a 223 m | 223 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Artur Ramos 100Rua Professor Artur Ramos, 100 · a 227 m | 227 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Professor Artur Ramos, 339 · a 234 m | 234 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Tucumã, 435a 238 m | 238 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício BuritamaPraça Buritama, 48 · a 269 m | 269 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BelmontRua Sabuji, 14 · a 285 m | 285 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício QueendorotheaRua Angelina Maffei Vita, 344 · a 298 m | 298 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Rosa PassarelliRua Angelina Maffei Vita, 314 · a 303 m | 303 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AracariRua Aracari, 126 · a 322 m | 322 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Cinderela PlazaRua Cinderela, 63 · a 325 m | 325 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Angelina Maffei Vita, 370 · a 327 m | 327 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Golden GateRua Jean Sibelius, 35 · a 333 m | 333 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SeridoRua Sabuji, 103 · a 348 m | 348 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Nova IguatemiRua Carlos Millan, 132 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 351 m | 351 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Saint James IguatemiRua Aracari, 177 · a 371 m | 371 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mansao PortinariRua Cássio da Costa Vidigal, 67 · a 371 m | 371 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ouro NegroRua Cássio da Costa Vidigal, 70 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Tucuma PlazaRua Seridó, 50 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Cássio da Costa Vidigal, 68 · a 377 m | 377 m | 7 | mai/2024 | |
| Edifício San MarinoRua Seridó, 93 · a 377 m | 377 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Design Cidade JardimRua Camargo Cabral, 30 · a 386 m | 386 m | 7 | abr/2026 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 386 m | 386 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Ibiapinópolis, 947 · a 388 m | 388 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Frederic Chopin, 210 · a 394 m | 394 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Frederic Chopin, 215 · a 395 m | 395 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício SeridoRua Professor Vital Palma e Silva, 21 · a 395 m | 395 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Aracari Cidade JardimRua Jorge Coelho, 167 · a 399 m | 399 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CoubertinRua Professor Vital Palma e Silva, 57 · a 406 m | 406 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AzulRua Ibiapinópolis, 919 · a 409 m | 409 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Tucumã, 621 · a 410 m | 410 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Frederic Chopin, 190 · a 415 m | 415 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua Carlos Millan, 70 · a 416 m | 416 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial M. Ferraz IiRua Doutor Mário Ferraz, 415 · a 417 m | 417 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 419 m | 419 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Carlos Millan, 64 · a 441 m | 441 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício The Metropolitan HallRua Franz Schubert, 156 · a 444 m | 444 m | 3 | abr/2026 | |
| 106 SeridoRua Seridó, 106 · a 446 m | 446 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 450 m | 450 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 451 m | 451 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício CasablancaRua Jacurici, 36 · a 453 m | 453 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 454 m | 454 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Hans Nobiling, 47 · a 458 m | 458 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Millan, 22a 461 m | 461 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo di Ferrara e Palazzo di Savoia .Rua Jacurici, 73 · a 463 m | 463 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Casa FerrazRua Doutor Mário Ferraz, 457 · a 464 m | 464 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício VilandreaRua Professor Vital Palma e Silva, 111 · a 471 m | 471 m | 5 | abr/2025 | |
| St. LouisRua Franz Schubert, 180 · a 475 m | 475 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 475 m | 475 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Hans Nobiling, 111 · a 478 m | 478 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Franz Schubert, 111 · a 479 m | 479 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Piazza DuomoRua Tabapuã, 1554 · a 479 m | 479 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Champion TowersRua Adolfo Tabacow, 197 · a 482 m | 482 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Inter ClubesRua Hans Nobiling, 131 · a 483 m | 483 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo Del'imperatoreRua Frederic Chopin, 245 · a 485 m | 485 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 488 m | 488 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Hans Nobiling, 179 · a 491 m | 491 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AraruamaRua Jacurici, 86 · a 491 m | 491 m | 8 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 158 m² | R$ 4.500.000 | |
| dez/2023 | 158 m² | R$ 990.000 | |
| jan/2022 | 158 m² | R$ 3.100.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tucumã com venda no último ano.
| 217, Condomínio Edifício Porto Rico | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Tucumã, 113 | sem número | 1 | 3 |
| 133, Condomínio Edifício Olympicus | sem número | 1 | 6 |
| Rua Tucumã, 331 | sem número | 1 | 4 |
| 401, Condomínio Edifício Greenpark | sem número | 1 | 3 |
| 734, Edifício Lindenberg Tucuma | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ipahuma?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.