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Bl Beethoven

Rua Doutor Mário Ferraz, 147 · Jardim Europa, São Paulo · construído em 1966 · vendas até setembro de 2026

R$ 20.964/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Europa

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Bl Beethoven, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.964. Os apartamentos têm de 81 a 125 m², e o mais vendido, de 115 a 125 m², sai por cerca de R$ 2,3 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 20.964

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

19,6 a 22,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Bl BeethovenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl Bach, Bl Condomínio - Bach e Bl Brahms · CEP 01453-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Bl Beethoven, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bl Beethoven (R$ 19.988) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.658 a 16.760
  • R$ 17.258 a 21.799
  • R$ 21.962 a 25.658
  • R$ 25.801 a 40.643
  • R$ 42.587 a 75.584
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 117 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 21.628

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 19.988 o m² do Bl Beethoven

Mais negociado

14 vendas

Casa Brasileira Itaim · a 296 m

Prédios com venda registrada perto do Bl Beethoven
Bl BeethovenEste prédio · Rua Doutor Mário Ferraz, 147—8jun/2026referência R$ 19.988
Edifício Jardim EuropaRua Doutor Mário Ferraz, 95 · a 29 m29 m7nov/2024+20% R$ 23.890
Edifício AranduRua Doutor Mário Ferraz, 77 · a 33 m33 m4abr/2026-3% R$ 19.296
Edifício ApoloRua Doutor Mário Ferraz, 53 · a 51 m51 m1fev/2022-45% R$ 11.033
Edifício Porto SeguroRua Tucumã, 243 · a 79 m79 m2out/2024+12% R$ 22.348
Edifício Vila RicaRua Professor Artur Ramos, 222 · a 91 m91 m3jun/2023-12% R$ 17.625
Edifício Porto RicoRua Tucumã, 217 · a 91 m91 m6mar/2026+103% R$ 40.643
Edifício ClaudiaRua Professor Artur Ramos, 250 · a 93 m93 m4set/2025+45% R$ 29.071
Edifício NiceRua Professor Artur Ramos, 213 · a 95 m95 m2nov/2025+26% R$ 25.226
Edifício Tres PalmeirasRua Professor Artur Ramos, 188 · a 102 m102 m1jul/2023+54% R$ 30.877
Edifício CoresmaRua Professor Artur Ramos, 204 · a 104 m104 m3jul/2026-22% R$ 15.613

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

16 mil18 mil20 mil22 mil24 mil2022202320242025202618,7 mil18,3 mil21,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Bl Beethoven
jun/2026125 m²R$ 2.734.800R$ 21.940
jun/202681 m²R$ 1.500.000R$ 18.585
abr/2026115 m²R$ 2.300.000R$ 19.988
mar/202682 m²R$ 1.935.000R$ 23.739

4 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Bl Beethoven
140 m²2R$ 3.300.000R$ 23.571VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Mário Ferraz com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Mário Ferraz
415, Edifício Residencial M. Ferraz Ii63%513
364, Condomínio Edifício Celebritysem número20
77, Condomínio Edifício Arandusem número10

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Bl Beethoven?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.