Resumo
No Edifício San Juan e San Justn, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.981. Os apartamentos têm de 87 a 110 m², e o mais vendido, de 110 m², sai por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.981
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
53%
Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San Juan e San JustnNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Justin · CEPs 04537-903 e 04537-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Juan e San Justn, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 421 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Juan e San Justn (R$ 8.650) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 10.418
- R$ 10.713 a 12.234
- R$ 12.348 a 14.181
- R$ 14.195 a 17.616
- R$ 17.702 a 22.435
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 421 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.436
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 8.650 o m² do Edifício San Juan e San Justn
Mais negociado
24 vendas
Mondo Itaim · a 150 m
| Edifício San Juan e San JustnEste prédio · Rua Clodomiro Amazonas, 1256 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 18 m | 18 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 65 m | 65 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 87 m | 87 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 104 m | 104 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 114 m | 114 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 117 m | 117 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 118 m | 118 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 123 m | 123 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 124 m | 124 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 137 m | 137 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 138 m | 138 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 150 m | 150 m | 1 | jun/2023 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 150 m | 150 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 151 m | 151 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 153 m | 153 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 154 m | 154 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 158 m | 158 m | 14 | mar/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 160 m | 160 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 161 m | 161 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 167 m | 167 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 168 m | 168 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 171 m | 171 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 196 m | 196 m | 4 | ago/2024 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 200 m | 200 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 201 m | 201 m | 8 | jul/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 207 m | 207 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 207 m | 207 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 208 m | 208 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 223 m | 223 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 223 m | 223 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 224 m | 224 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 230 m | 230 m | 2 | abr/2022 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 233 m | 233 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 234 m | 234 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 239 m | 239 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 240 m | 240 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 243 m | 243 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 249 m | 249 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 250 m | 250 m | 22 | jun/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 266 m | 266 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 267 m | 267 m | 5 | ago/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 275 m | 275 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 286 m | 286 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 288 m | 288 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 290 m | 290 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 292 m | 292 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 292 m | 292 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 298 m | 298 m | 3 | mar/2024 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 321 m | 321 m | 8 | jun/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 324 m | 324 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 327 m | 327 m | 26 | mai/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 336 m | 336 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 337 m | 337 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 347 m | 347 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 364 m | 364 m | 8 | jun/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 370 m | 370 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 378 m | 378 m | 8 | jul/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 382 m | 382 m | 4 | dez/2025 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 384 m | 384 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 385 m | 385 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 392 m | 392 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 396 m | 396 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 409 m | 409 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 411 m | 411 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 419 m | 419 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 421 m | 421 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 436 m | 436 m | 2 | dez/2025 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 438 m | 438 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 442 m | 442 m | 22 | jun/2026 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 446 m | 446 m | 26 | ago/2026 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 448 m | 448 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 453 m | 453 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 459 m | 459 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 467 m | 467 m | 8 | mai/2026 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 473 m | 473 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 487 m | 487 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 490 m | 490 m | 1 | jan/2022 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 492 m | 492 m | 21 | ago/2026 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 498 m | 498 m | 7 | jun/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 498 m | 498 m | 5 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 110 m² | R$ 840.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 110 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2026 | 110 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2026 | 87 m² | R$ 750.025 | |
| mar/2026 | 110 m² | R$ 1.350.000 | |
| fev/2026 | 87 m² | R$ 807.500 | |
| jan/2026 | 87 m² | R$ 632.370 | |
| out/2025 | 110 m² | R$ 670.717 | |
| nov/2024 | 110 m² | R$ 695.000 | |
| abr/2024 | 110 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 87 m² | R$ 608.000 | |
| fev/2022 | 110 m² | R$ 900.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 4 anúncios
53%
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 1.595.000 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.594.620 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.594.440 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.585.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.570.000 | ZAP e VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 4 | R$ 979.999 | VivaReal | |
| 94 m² | 4 | R$ 980.000 | ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Clodomiro Amazonas com venda no último ano.
| 529, Condomínio Torre Clodomiro | novo | 8 | 38 |
|---|---|---|---|
| 960, Condomínio Edifício Centro Comercial Itaim Ceci | sem número | 6 | 9 |
| 506, Condomínio Limited Itaim | 82% | 5 | 33 |
| 1220, Conjunto Amazonas | sem número | 5 | 2 |
| 121, Condomínio Bioma | novo | 4 | 21 |
| 31, Condomínio Edifício Amazonas | sem número | 1 | 9 |
| 576, Condomínio Edifício Princesa Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
| 713, Condomínio Edifício Malta | sem número | 1 | 0 |
| 1346, Edifcio Myspace | sem número | 1 | 26 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Juan e San Justn?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.