Resumo
No Edifício Cosmos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.084. Os apartamentos vendidos têm 152 m² e saem por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.084
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício CosmosNome na Receita Federal. · CEP 04537-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cosmos, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 391 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cosmos (R$ 13.470) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 9.830
- R$ 10.038 a 12.142
- R$ 12.201 a 14.195
- R$ 14.488 a 17.793
- R$ 17.971 a 33.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 391 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 13.470 o m² do Edifício Cosmos
Mais negociado
24 vendas
Mondo Itaim · a 225 m
| Edifício CosmosEste prédio · Rua Visconde da Luz, 60 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 37 m | 37 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 62 m | 62 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 68 m | 68 m | 7 | abr/2025 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 81 m | 81 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 82 m | 82 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 84 m | 84 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 92 m | 92 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 114 m | 114 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 122 m | 122 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 129 m | 129 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 149 m | 149 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 150 m | 150 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 161 m | 161 m | 2 | jun/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 165 m | 165 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 173 m | 173 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 176 m | 176 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 178 m | 178 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 179 m | 179 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 187 m | 187 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 199 m | 199 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 206 m | 206 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 207 m | 207 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 209 m | 209 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 216 m | 216 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 224 m | 224 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 224 m | 224 m | 12 | jul/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 225 m | 225 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 225 m | 225 m | 10 | abr/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 231 m | 231 m | 10 | ago/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 232 m | 232 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 233 m | 233 m | 8 | jun/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 233 m | 233 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 244 m | 244 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 250 m | 250 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 259 m | 259 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Arminda, 52a 265 m | 265 m | 3 | dez/2023 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 271 m | 271 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 275 m | 275 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 276 m | 276 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 280 m | 280 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 283 m | 283 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 285 m | 285 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 285 m | 285 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 287 m | 287 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 288 m | 288 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 292 m | 292 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 295 m | 295 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 312 m | 312 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 320 m | 320 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 320 m | 320 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 322 m | 322 m | 8 | jun/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 323 m | 323 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 328 m | 328 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 336 m | 336 m | 8 | mar/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 342 m | 342 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 344 m | 344 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 346 m | 346 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 360 m | 360 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 365 m | 365 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 377 m | 377 m | 26 | mai/2026 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 377 m | 377 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 387 m | 387 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 391 m | 391 m | 17 | fev/2026 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 392 m | 392 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 399 m | 399 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 401 m | 401 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 406 m | 406 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 408 m | 408 m | 1 | jan/2022 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2024 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 413 m | 413 m | 57 | jul/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 419 m | 419 m | 8 | jun/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 423 m | 423 m | 3 | nov/2024 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 424 m | 424 m | 26 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 425 m | 425 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 428 m | 428 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 434 m | 434 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 440 m | 440 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 444 m | 444 m | 32 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 456 m | 456 m | 2 | fev/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 456 m | 456 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 457 m | 457 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 470 m | 470 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 471 m | 471 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 477 m | 477 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 480 m | 480 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 490 m | 490 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 152 m² | R$ 2.600.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2024 | 152 m² | R$ 2.100.000 | |
| ago/2022 | 152 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2022 | 152 m² | R$ 2.000.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 154 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 4 | R$ 3.499.430 | VivaReal | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.499.110 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.567.500 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 2.567.500 | ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 4 | R$ 1.955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.994.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde da Luz com venda no último ano.
| 134, Edifício Residencial Plaza Athenee | sem número | 6 | 46 |
|---|---|---|---|
| 78, Edifício Cosmos | sem número | 1 | 0 |
| 88, Condomínio Edifício Porto Seguro | sem número | 1 | 2 |
| 101, Condomínio Edifício Visconde da Luz | sem número | 1 | 10 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cosmos?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.