Resumo
No Edifício Visconde da Luz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.389.
m² vendido, último ano
R$ 12.389
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Visconde da LuzNome na Receita Federal. · CEP 04537-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Visconde da Luz, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 403 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Visconde da Luz (R$ 12.389) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 9.830
- R$ 10.038 a 12.078
- R$ 12.142 a 14.181
- R$ 14.195 a 17.616
- R$ 17.702 a 22.435
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 403 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.726
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 12.389 o m² do Edifício Visconde da Luz
Mais negociado
24 vendas
Mondo Itaim · a 245 m
| Edifício Visconde da LuzEste prédio · Rua Visconde da Luz, 101 | — | 1 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 33 m | 33 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 37 m | 37 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 52 m | 52 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 56 m | 56 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 104 m | 104 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 112 m | 112 m | 6 | jul/2026 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 114 m | 114 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 123 m | 123 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 123 m | 123 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 144 m | 144 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 153 m | 153 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 157 m | 157 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 185 m | 185 m | 2 | jun/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 198 m | 198 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 203 m | 203 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 204 m | 204 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 210 m | 210 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 210 m | 210 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 213 m | 213 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 216 m | 216 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 219 m | 219 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 223 m | 223 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 229 m | 229 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 234 m | 234 m | 5 | jul/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 237 m | 237 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 239 m | 239 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 241 m | 241 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 242 m | 242 m | 13 | jun/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 245 m | 245 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 248 m | 248 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 248 m | 248 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 250 m | 250 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 252 m | 252 m | 8 | jul/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 253 m | 253 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 255 m | 255 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 256 m | 256 m | 6 | jul/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 266 m | 266 m | 23 | nov/2025 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 272 m | 272 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 273 m | 273 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 278 m | 278 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 279 m | 279 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 283 m | 283 m | 2 | abr/2022 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 287 m | 287 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 287 m | 287 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 287 m | 287 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 288 m | 288 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 292 m | 292 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 292 m | 292 m | 12 | mar/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 308 m | 308 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 339 m | 339 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 340 m | 340 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 342 m | 342 m | 8 | mar/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 344 m | 344 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 344 m | 344 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 349 m | 349 m | 24 | mai/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 349 m | 349 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 351 m | 351 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 353 m | 353 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 364 m | 364 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 376 m | 376 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 379 m | 379 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 381 m | 381 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 381 m | 381 m | 5 | ago/2026 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 388 m | 388 m | 26 | ago/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 393 m | 393 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 406 m | 406 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 408 m | 408 m | 32 | ago/2026 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 414 m | 414 m | 5 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 421 m | 421 m | 1 | jul/2024 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 423 m | 423 m | 7 | jun/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 424 m | 424 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 425 m | 425 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 427 m | 427 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 439 m | 439 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 440 m | 440 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 441 m | 441 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 443 m | 443 m | 1 | jan/2022 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 445 m | 445 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 446 m | 446 m | 2 | set/2025 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 449 m | 449 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 450 m | 450 m | 1 | ago/2023 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 459 m | 459 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 462 m | 462 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 468 m | 468 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 471 m | 471 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 473 m | 473 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 495 m | 495 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 73 m² | R$ 910.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.384.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 993.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 932.800 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 893.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde da Luz com venda no último ano.
| 134, Edifício Residencial Plaza Athenee | sem número | 6 | 46 |
|---|---|---|---|
| 60, Edifício Cosmos | sem número | 1 | 9 |
| 78, Edifício Cosmos | sem número | 1 | 0 |
| 88, Condomínio Edifício Porto Seguro | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Visconde da Luz?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.