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Edifício Cosmos

Rua Visconde da Luz, 78 · Vila Nova Conceição, São Paulo · construído em 1988 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.446/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Nova Conceição

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Cosmos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.446. Os apartamentos vendidos têm 148 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 8.446

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício CosmosNome na Receita Federal. · CEP 04537-070

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Cosmos, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 352 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cosmos (R$ 9.966) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.803 a 10.038
  • R$ 10.231 a 12.078
  • R$ 12.142 a 14.008
  • R$ 14.079 a 17.198
  • R$ 17.484 a 22.435
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

44

a até 300 m · 352 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.535

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-20%

R$ 9.966 o m² do Edifício Cosmos

Mais negociado

24 vendas

Mondo Itaim · a 274 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Cosmos
Edifício CosmosEste prédio · Rua Visconde da Luz, 78—2dez/2025referência R$ 9.966
Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 36 m36 m1ago/2025+4% R$ 10.414
Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 41 m41 m19jul/2026+46% R$ 14.583
Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 61 m61 m1set/2025+24% R$ 12.389
Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 62 m62 m7abr/2025-3% R$ 9.641
Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 97 m97 m4jun/2026+35% R$ 13.470
Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 128 m128 m2nov/2025+8% R$ 10.786
Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 132 m132 m9ago/2026+18% R$ 11.784
Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 155 m155 m7mai/2026+10% R$ 10.949
Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 161 m161 m6jul/2026+10% R$ 10.919
Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 171 m171 m4abr/2026-1% R$ 9.830

Mostrando 10 de 44 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil2022202320242025202611,5 mil8,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Cosmos
dez/2025148 m²R$ 1.250.000R$ 8.446

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Nova Conceição43 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde da Luz com venda no último ano.

Prédios da Rua Visconde da Luz
134, Edifício Residencial Plaza Atheneesem número646
60, Edifício Cosmossem número19
88, Condomínio Edifício Porto Segurosem número12
101, Condomínio Edifício Visconde da Luzsem número110

4 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cosmos?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.