Resumo
No Edifício Residencial Cupece, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.447. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 67 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.447
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial CupeceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Solar Ciprestes e Edifício Solar Gravatas · CEPs 04648-001 e 04648-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Cupece, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Cupece (R$ 5.521) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.652 a 5.804
- R$ 5.844 a 6.800
- R$ 6.920 a 7.921
- R$ 8.097 a 8.883
- R$ 9.765 a 17.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 5.521 o m² do Edifício Residencial Cupece
Mais negociado
44 vendas
Edifício Ventura Jardim Prudencia · a 217 m
| Edifício Residencial CupeceEste prédio · Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Place VendomeRua Doutor Gentil Leite Martins, 152 · a 84 m | 84 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 109 m | 109 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 217 m | 217 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 247 m | 247 m | 22 | mar/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 278 m | 278 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Palestina, 573a 280 m | 280 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua das Flechas, 387a 303 m | 303 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 313 m | 313 m | 7 | jul/2026 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 316 m | 316 m | 4 | nov/2024 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 319 m | 319 m | 20 | jun/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 328 m | 328 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 330 m | 330 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial VilleneuveRua Ossian Terceiro Teles, 590 · a 331 m | 331 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 340 m | 340 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 347 m | 347 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 357 m | 357 m | 26 | ago/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 359 m | 359 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 363 m | 363 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 364 m | 364 m | 8 | jun/2026 | |
| Conjunto Vista VerdeAvenida Washington Luís, 3509 · a 376 m | 376 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 376 m | 376 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 383 m | 383 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 387 m | 387 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 410 m | 410 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 413 m | 413 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 414 m | 414 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 419 m | 419 m | 6 | fev/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 425 m | 425 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 427 m | 427 m | 8 | jul/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 430 m | 430 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 432 m | 432 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 433 m | 433 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 435 m | 435 m | 18 | ago/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 435 m | 435 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 437 m | 437 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 443 m | 443 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 448 m | 448 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 458 m | 458 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 472 m | 472 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 474 m | 474 m | 6 | mai/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 474 m | 474 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 486 m | 486 m | 4 | fev/2025 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 486 m | 486 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 298.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 429.181 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 333.700 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 398.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 175.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 298.573 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 326.400 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 323.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 18 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 487.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 423.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Gentil Leite Martins com venda no último ano.
| 152, Condomínio Conjunto Residencial Place Vendome | 75% | 6 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.