Resumo
No Edifício Henrique Schaumann, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.503. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 104 m² e saem por cerca de R$ 920 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.503
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Henrique SchaumannNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício H. Schaumann e 4 Andar · CEPs 05413-011 e 05413-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Henrique Schaumann, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Henrique Schaumann (R$ 9.069) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.003
- R$ 8.050 a 9.290
- R$ 9.512 a 10.531
- R$ 10.680 a 12.961
- R$ 13.148 a 18.120
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 9.069 o m² do Edifício Henrique Schaumann
Mais negociado
37 vendas
Update Vila Madalena · a 260 m
| Edifício Henrique SchaumannEste prédio · Rua Henrique Schaumann, 1180 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 18 m | 18 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 107 m | 107 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Lisboa, 1142a 108 m | 108 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 115 m | 115 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 119 m | 119 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 131 m | 131 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 133 m | 133 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 139 m | 139 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 139 m | 139 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 147 m | 147 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 158 m | 158 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 167 m | 167 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 225 m | 225 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 233 m | 233 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 234 m | 234 m | 2 | jan/2025 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 252 m | 252 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 255 m | 255 m | 6 | dez/2025 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 260 m | 260 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 282 m | 282 m | 1 | ago/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 284 m | 284 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 284 m | 284 m | 3 | mar/2026 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 301 m | 301 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 303 m | 303 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 317 m | 317 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 319 m | 319 m | 10 | mai/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 319 m | 319 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 322 m | 322 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 323 m | 323 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 348 m | 348 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 361 m | 361 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 370 m | 370 m | 8 | jul/2026 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 405 m | 405 m | 20 | mai/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 405 m | 405 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 412 m | 412 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 426 m | 426 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 443 m | 443 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício UnittRua Francisco Leitão, 675 · a 447 m | 447 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 455 m | 455 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício MaiaraRua Francisco Leitão, 678 · a 458 m | 458 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 475 m | 475 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Miami StarRua Cônego Eugênio Leite, 1126 · a 484 m | 484 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 485 m | 485 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ItaperiRua Francisco Leitão, 635 · a 487 m | 487 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 493 m | 493 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 495 m | 495 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício StudiumRua Cônego Eugênio Leite, 1122 · a 495 m | 495 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 496 m | 496 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 497 m | 497 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 498 m | 498 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 499 m | 499 m | 4 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 100 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2022 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 920.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.006.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 981.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Schaumann com venda no último ano.
| 461, Rosa Rosarum | sem número | 41 | 0 |
|---|---|---|---|
| 182, Condomínio Edifício Tibagi | 109% | 4 | 6 |
| 212, Condomínio Edifício Guadelupe | sem número | 2 | 2 |
| 398, Edifício Ibirete | 63% | 2 | 5 |
| 136, Condomínio Edifício Rio Sena | sem número | 1 | 8 |
5 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.