Resumo
No Edifício Rouxinol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.714. Os apartamentos têm de 131 a 223 m², e o mais vendido, de 131 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.714
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Consolação 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício RouxinolNome na Receita Federal. · CEPs 01243-901 e 01243-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rouxinol, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rouxinol (R$ 9.640) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.793 a 8.183
- R$ 8.190 a 9.634
- R$ 9.647 a 10.987
- R$ 11.009 a 13.144
- R$ 13.171 a 23.624
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.572
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 9.640 o m² do Edifício Rouxinol
Mais negociado
8 vendas
Edifício la Plata · a 78 m
| Edifício RouxinolEste prédio · Rua Pará, 90 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint Paul de LeonRua Pará, 81 · a 12 m | 12 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Quinta da BaronesaRua Pará, 97 · a 15 m | 15 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Teresa M SRua Pará, 115 · a 37 m | 37 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício IrundiRua Pará, 49 · a 43 m | 43 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício BasileiaAvenida Angélica, 1851 · a 63 m | 63 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício la PlataAvenida Angélica, 1867 · a 78 m | 78 m | 8 | out/2025 | |
| do Edifício ImperatorAvenida Angélica, 1905 · a 93 m | 93 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Pará, 21 · a 94 m | 94 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua Itacolomi, 625 · a 100 m | 100 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Itacolomi, 576 · a 101 m | 101 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itacolomi, 596 · a 112 m | 112 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício São LuizRua Itacolomi, 561 · a 113 m | 113 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Palacio ItacolomiRua Itacolomi, 570 · a 113 m | 113 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Angélica, 1803 · a 114 m | 114 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do CondeRua Pará, 241 · a 124 m | 124 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TingassuRua Itacolomi, 538 · a 126 m | 126 m | 2 | out/2024 | |
| Marcia MonicaRua Itacolomi, 573 · a 130 m | 130 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AbaeteRua Pará, 222 · a 131 m | 131 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rio PiracicabaAvenida Angélica, 1777 · a 132 m | 132 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício PalmaresRua Sergipe, 575 · a 133 m | 133 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LuferreiraRua Itacolomi, 523 · a 140 m | 140 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício M. de Font.Rua Pará, 284 · a 150 m | 150 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SergipeRua Sergipe, 424 · a 150 m | 150 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Sergipe, 372 · a 171 m | 171 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício São JoseAvenida Angélica, 1697 · a 178 m | 178 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Sergipe, 429 · a 184 m | 184 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Itacolomi, 465 · a 186 m | 186 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Domus AureaAvenida Angélica, 2055 · a 189 m | 189 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AstralRua Sergipe, 447 · a 192 m | 192 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Oswaldo AranhaAvenida Angélica, 1683 · a 195 m | 195 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JupiaRua Sergipe, 309 · a 212 m | 212 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Sergipe, 634 · a 212 m | 212 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PetaniaRua Sergipe, 303 · a 218 m | 218 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PortofinoRua Sergipe, 271 · a 226 m | 226 m | 3 | set/2024 | |
| Edificios Maison de Versailles e Maison de FontainebleauRua Bahia, 603 · a 227 m | 227 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LaviniaRua Sergipe, 611 · a 228 m | 228 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Sharon TowerRua Bahia, 555 · a 239 m | 239 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício PaulistaniaAvenida Angélica, 1648 · a 240 m | 240 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MagnoliaRua Itacolomi, 456 · a 240 m | 240 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ItaobiRua Itacolomi, 419 · a 241 m | 241 m | 3 | fev/2025 | |
| Itacolomi 445Rua Itacolomi, 445 · a 241 m | 241 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Itacolomi, 423 · a 244 m | 244 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SergipeRua Sergipe, 678 · a 253 m | 253 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Santa GenovevaRua Itacolomi, 420 · a 258 m | 258 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Liliana IiiRua Itacolomi, 380 · a 262 m | 262 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício 'monte D'oro'Rua Bahia, 527 · a 265 m | 265 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Menotti LaudisioRua Sergipe, 673 · a 265 m | 265 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vera CruzAvenida Angélica, 1620 · a 273 m | 273 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Las PalmasRua Alagoas, 337 · a 275 m | 275 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao MichelangeloRua Alagoas, 319 · a 283 m | 283 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Sergipe, 686 · a 287 m | 287 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São ClementeAvenida Angélica, 1653 · a 292 m | 292 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ParadisoRua Pará, 391 · a 292 m | 292 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Bahia SergipeRua Bahia, 467 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Bahia, 487a 294 m | 294 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rio CapivariRua Alagoas, 363 · a 303 m | 303 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AracyRua Itacolomi, 379 · a 303 m | 303 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CearaRua Pará, 416 · a 306 m | 306 m | 4 | mar/2026 | |
| Predio ItacolomiRua Alagoas, 269 · a 310 m | 310 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CristinaRua Sabará, 563 · a 318 m | 318 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Alagoas, 509 · a 324 m | 324 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Adelina PradoRua Bahia, 377 · a 325 m | 325 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Itacolomi, 293a 327 m | 327 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Vera MariaRua Alagoas, 133 · a 332 m | 332 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ArmonAvenida Angélica, 2206 · a 337 m | 337 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AlagoasRua Alagoas, 181 · a 338 m | 338 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício São VicenteRua Alagoas, 161 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IngaRua Itacolomi, 300 · a 341 m | 341 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício CharmaineRua Alagoas, 159 · a 342 m | 342 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Santa RitaRua Alagoas, 162 · a 343 m | 343 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício la MaisonRua Ceará, 287 · a 347 m | 347 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SuelyRua Sabará, 533 · a 351 m | 351 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício AlamoRua Sabará, 538 · a 353 m | 353 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício BahamasRua Ceará, 247 · a 358 m | 358 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Itambé, 485a 361 m | 361 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício S eRua Sergipe, 112 · a 363 m | 363 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício SoberanoRua Alagoas, 515 · a 367 m | 367 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Square GardenRua Ceará, 219 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ImaRua Alagoas, 101 · a 377 m | 377 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Itacolomi, 280 · a 378 m | 378 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício BahiaRua Bahia, 329 · a 381 m | 381 m | 2 | mai/2025 | |
| Villagio Al SoleRua Alagoas, 57 · a 388 m | 388 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício San MicheleRua Sabará, 453 · a 394 m | 394 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Le Chateaux.Rua Itambé, 440 · a 396 m | 396 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Arturo ToscaniniRua Pedro Taques, 70 · a 396 m | 396 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício LemeRua Itacolomi, 258 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Jardim Buenos AiresRua Piauí, 615 · a 398 m | 398 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Princesa ImperialRua Piauí, 595 · a 399 m | 399 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Mansao VerlaineRua Sabará, 472 · a 400 m | 400 m | 7 | jun/2026 | |
| Citizen PaulistaRua Pedro Taques, 80 · a 407 m | 407 m | 35 | abr/2026 | |
| Condomnio Edifício RegencyRua Piauí, 591 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício DianaRua Maranhão, 270 · a 412 m | 412 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Rio CachoeiraRua Piauí, 665 · a 416 m | 416 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PrimusRua Itambé, 422 · a 417 m | 417 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LaranjeirasRua Piauí, 640 · a 417 m | 417 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício DonatelloRua Ceará, 101 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício da Vovo e do Vovo…Rua Pedro Taques, 104 · a 426 m | 426 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AndreRua Piauí, 752 · a 426 m | 426 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ItagoasRua Alagoas, 212 · a 431 m | 431 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RicaRua Itambé, 322 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício King ArthurRua Bela Cintra, 32 · a 433 m | 433 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício RubiRua Piauí, 561 · a 433 m | 433 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício LincolnRua Maceió, 107 · a 438 m | 438 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PaulistanoRua Maceió, 63 · a 440 m | 440 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Metropolitan HomeRua Pedro Taques, 117 · a 440 m | 440 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RejanaRua Piauí, 650 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Cherry HillRua Alagoas, 663 · a 444 m | 444 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício OtsukaRua Fernando de Albuquerque, 276 · a 445 m | 445 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício TamarRua Piauí, 631 · a 445 m | 445 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Pedro TaquesRua Pedro Taques, 99 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SorrentoRua Piauí, 490 · a 447 m | 447 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de SabaraRua Sabará, 410 · a 447 m | 447 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Thereza Bicudo de Almeida PradoRua Piauí, 498 · a 450 m | 450 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício London SpRua da Consolação, 1515 · a 452 m | 452 m | 78 | jun/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Itacolomi, 200 · a 456 m | 456 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AldeotaRua Ceará, 45 · a 457 m | 457 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Angélica, 1380 · a 460 m | 460 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MiraRua Alagoas, 698 · a 460 m | 460 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SalernoRua Piauí, 456 · a 460 m | 460 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santa AmaliaRua Piauí, 760 · a 460 m | 460 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Coronel J B Marcondes de MatosRua Sabará, 402 · a 466 m | 466 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Alagoas, 676 · a 469 m | 469 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TirrenoRua Bela Cintra, 468 · a 470 m | 470 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Park AvenueRua Bela Cintra, 488 · a 470 m | 470 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício HigienopolisRua Itambé, 316 · a 470 m | 470 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim Buenos AiresRua Piauí, 800 · a 470 m | 470 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Orleans e BragancaRua Bela Cintra, 222 · a 471 m | 471 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Piauí, 816 · a 471 m | 471 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GuaporeAvenida Angélica, 1399 · a 472 m | 472 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Hildebrando de Paula Almeida PradoRua Itacolomi, 193 · a 472 m | 472 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PatriarcaRua da Consolação, 1372 · a 472 m | 472 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Studio Home Bela CintraRua Bela Cintra, 450 · a 476 m | 476 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Augusto BarretoAvenida Angélica, 1408 · a 480 m | 480 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício RenataRua Fernando de Albuquerque, 248 · a 480 m | 480 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Ragueb IssaRua Bela Cintra, 435 · a 482 m | 482 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Itapoa AmaralinaRua Itacolomi, 180 · a 483 m | 483 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Itambé, 350 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santo EstevanRua Bahia, 254 · a 491 m | 491 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício PotestateRua Bela Cintra, 339 · a 492 m | 492 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Bela Cintra, 359 · a 493 m | 493 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Buenos AyresRua Alagoas, 664 · a 497 m | 497 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 223 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 131 m² | R$ 1.260.000 | |
| ago/2023 | 131 m² | R$ 1.400.000 | |
| jan/2023 | 131 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2022 | 223 m² | R$ 2.400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Consolação67 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 4 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pará com venda no último ano.
| 21, Condomínio Edifício Itapara | 86% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 269, Condomínio Edifício Place de L'etoile | sem número | 4 | 5 |
| 222, Condomínio Edifício Abaete | sem número | 2 | 1 |
| 97, Residencial Quinta da Baronesa | sem número | 1 | 11 |
| 115, Condomínio Edifício Teresa M S | sem número | 1 | 9 |
| 241, Condomínio Edifício Solar do Conde | sem número | 1 | 5 |
| 284, Edifício M. de Font. | sem número | 1 | 2 |
| 416, Condomínio Edifício Ceara | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rouxinol?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.