Resumo
No Edifício São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.169. Os apartamentos vendidos têm de 133 a 144 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.169
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São JoseNome na Receita Federal. · CEP 01227-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Jose, 83 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 325 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Jose (R$ 7.726) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.778 a 8.104
- R$ 8.184 a 9.477
- R$ 9.510 a 10.987
- R$ 11.009 a 13.380
- R$ 13.404 a 23.624
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
83
a até 300 m · 325 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.572
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 7.726 o m² do Edifício São Jose
Mais negociado
9 vendas
Edifício Michelangelo · a 294 m
| Edifício São JoseEste prédio · Avenida Angélica, 1697 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Oswaldo AranhaAvenida Angélica, 1683 · a 19 m | 19 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PalmaresRua Sergipe, 575 · a 52 m | 52 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PaulistaniaAvenida Angélica, 1648 · a 63 m | 63 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AstralRua Sergipe, 447 · a 81 m | 81 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício VenezaRua Sergipe, 429 · a 86 m | 86 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SergipeRua Sergipe, 424 · a 87 m | 87 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vera CruzAvenida Angélica, 1620 · a 97 m | 97 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Rio PiracicabaAvenida Angélica, 1777 · a 98 m | 98 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício LaviniaRua Sergipe, 611 · a 100 m | 100 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RenataRua Sergipe, 372 · a 114 m | 114 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício São ClementeAvenida Angélica, 1653 · a 121 m | 121 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Las PalmasRua Alagoas, 337 · a 127 m | 127 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Angélica, 1803 · a 129 m | 129 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Sergipe, 634 · a 129 m | 129 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao MichelangeloRua Alagoas, 319 · a 136 m | 136 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício BasileiaAvenida Angélica, 1851 · a 139 m | 139 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Itacolomi, 465 · a 143 m | 143 m | 1 | jun/2026 | |
| Itacolomi 445Rua Itacolomi, 445 · a 150 m | 150 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Teresa M SRua Pará, 115 · a 151 m | 151 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São LuizRua Itacolomi, 561 · a 152 m | 152 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ItaobiRua Itacolomi, 419 · a 153 m | 153 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Rio CapivariRua Alagoas, 363 · a 154 m | 154 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício FontainebleauRua Alagoas, 509 · a 154 m | 154 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Itacolomi, 423 · a 154 m | 154 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício TingassuRua Itacolomi, 538 · a 163 m | 163 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Palacio ItacolomiRua Itacolomi, 570 · a 163 m | 163 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício la PlataAvenida Angélica, 1867 · a 164 m | 164 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MagnoliaRua Itacolomi, 456 · a 169 m | 169 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LuferreiraRua Itacolomi, 523 · a 172 m | 172 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Santa GenovevaRua Itacolomi, 420 · a 175 m | 175 m | 3 | mai/2026 | |
| Predio ItacolomiRua Alagoas, 269 · a 177 m | 177 m | 2 | jan/2026 | |
| Marcia MonicaRua Itacolomi, 573 · a 177 m | 177 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Liliana IiiRua Itacolomi, 380 · a 178 m | 178 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício SergipeRua Sergipe, 678 · a 180 m | 180 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Quinta da BaronesaRua Pará, 97 · a 184 m | 184 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint Paul de LeonRua Pará, 81 · a 188 m | 188 m | 1 | dez/2024 | |
| do Edifício San MarinoRua Itacolomi, 576 · a 189 m | 189 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Sergipe, 686 · a 189 m | 189 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do CondeRua Pará, 241 · a 195 m | 195 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Alagoas, 515 · a 196 m | 196 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Menotti LaudisioRua Sergipe, 673 · a 197 m | 197 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Adelina PradoRua Bahia, 377 · a 199 m | 199 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itacolomi, 596 · a 202 m | 202 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício JupiaRua Sergipe, 309 · a 202 m | 202 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Pará, 222 · a 203 m | 203 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Bahia, 487a 204 m | 204 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Itacolomi, 293a 205 m | 205 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AracyRua Itacolomi, 379 · a 209 m | 209 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício IrundiRua Pará, 49 · a 209 m | 209 m | 3 | ago/2025 | |
| do Edifício ImperatorAvenida Angélica, 1905 · a 211 m | 211 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IngaRua Itacolomi, 300 · a 212 m | 212 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício PetaniaRua Sergipe, 303 · a 212 m | 212 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Bahia SergipeRua Bahia, 467 · a 214 m | 214 m | 4 | mar/2023 | |
| Edifício PortofinoRua Sergipe, 271 · a 216 m | 216 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício IbizaRua Itacolomi, 625 · a 217 m | 217 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício M. de Font.Rua Pará, 284 · a 217 m | 217 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Sharon TowerRua Bahia, 555 · a 223 m | 223 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício 'monte D'oro'Rua Bahia, 527 · a 226 m | 226 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BahiaRua Bahia, 329 · a 228 m | 228 m | 2 | mai/2025 | |
| Edificios Maison de Versailles e Maison de FontainebleauRua Bahia, 603 · a 237 m | 237 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Pará, 21 · a 237 m | 237 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim Buenos AiresRua Piauí, 615 · a 242 m | 242 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Princesa ImperialRua Piauí, 595 · a 244 m | 244 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Rio CachoeiraRua Piauí, 665 · a 247 m | 247 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santo AndreRua Piauí, 752 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício São VicenteRua Alagoas, 161 · a 251 m | 251 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SamambaiaRua Itacolomi, 280 · a 251 m | 251 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Alagoas, 162 · a 252 m | 252 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LaranjeirasRua Piauí, 640 · a 253 m | 253 m | 1 | fev/2025 | |
| Condomnio Edifício RegencyRua Piauí, 591 · a 258 m | 258 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlagoasRua Alagoas, 181 · a 259 m | 259 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LemeRua Itacolomi, 258 · a 263 m | 263 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CharmaineRua Alagoas, 159 · a 267 m | 267 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício RejanaRua Piauí, 650 · a 272 m | 272 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Santa AmaliaRua Piauí, 760 · a 282 m | 282 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TamarRua Piauí, 631 · a 285 m | 285 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício RubiRua Piauí, 561 · a 287 m | 287 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Angélica, 1380 · a 290 m | 290 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ItagoasRua Alagoas, 212 · a 292 m | 292 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Buenos AiresRua Piauí, 800 · a 292 m | 292 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Piauí, 816 · a 294 m | 294 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GuaporeAvenida Angélica, 1399 · a 297 m | 297 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CristinaRua Sabará, 563 · a 297 m | 297 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vera MariaRua Alagoas, 133 · a 305 m | 305 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Cherry HillRua Alagoas, 663 · a 305 m | 305 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Augusto BarretoAvenida Angélica, 1408 · a 306 m | 306 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ParadisoRua Pará, 391 · a 308 m | 308 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício DonatelloRua Ceará, 101 · a 309 m | 309 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua Sabará, 533 · a 312 m | 312 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício AlamoRua Sabará, 538 · a 320 m | 320 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício DianaRua Maranhão, 270 · a 321 m | 321 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Square GardenRua Ceará, 219 · a 323 m | 323 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ItapoaRua Itacolomi, 200 · a 323 m | 323 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ImaRua Alagoas, 101 · a 325 m | 325 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MiraRua Alagoas, 698 · a 325 m | 325 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Thereza Bicudo de Almeida PradoRua Piauí, 498 · a 326 m | 326 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CearaRua Pará, 416 · a 327 m | 327 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BahamasRua Ceará, 247 · a 329 m | 329 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Maison VerteRua Alagoas, 676 · a 331 m | 331 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Bahia, 160 · a 333 m | 333 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício la MaisonRua Ceará, 287 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SorrentoRua Piauí, 490 · a 333 m | 333 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Hildebrando de Paula Almeida PradoRua Itacolomi, 193 · a 334 m | 334 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao VerlaineRua Sabará, 472 · a 334 m | 334 m | 7 | jun/2026 | |
| Villagio Al SoleRua Alagoas, 57 · a 337 m | 337 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AldeotaRua Ceará, 45 · a 340 m | 340 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Itapoa AmaralinaRua Itacolomi, 180 · a 341 m | 341 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício San MicheleRua Sabará, 453 · a 341 m | 341 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FabiolaRua Piauí, 900 · a 343 m | 343 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Santo EstevanRua Bahia, 254 · a 344 m | 344 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício SalernoRua Piauí, 456 · a 344 m | 344 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CambuiRua Maranhão, 569 · a 347 m | 347 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Buenos AyresRua Alagoas, 664 · a 351 m | 351 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Domus AureaAvenida Angélica, 2055 · a 352 m | 352 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BahiaRua Bahia, 128 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CaeteRua Maranhão, 441 · a 361 m | 361 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Itambé, 485a 362 m | 362 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Marques de SabaraRua Sabará, 410 · a 368 m | 368 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Paco de ValencaRua Maranhão, 397 · a 370 m | 370 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício OlgaRua Maranhão, 500 · a 373 m | 373 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Authentique HigienopolisRua Maranhão, 391 · a 378 m | 378 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício BolivarRua Maranhão, 531 · a 379 m | 379 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Le Chateaux.Rua Itambé, 440 · a 381 m | 381 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Coronel J B Marcondes de MatosRua Sabará, 402 · a 383 m | 383 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Domaine de Belle VueRua Maranhão, 320 · a 385 m | 385 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Maranhão, 568 · a 385 m | 385 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício NataniaRua Maranhão, 382 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RicaRua Itambé, 322 · a 391 m | 391 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício TulipaRua Bahia, 116 · a 394 m | 394 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício S eRua Sergipe, 112 · a 395 m | 395 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício PrimusRua Itambé, 422 · a 396 m | 396 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AngelicaAvenida Angélica, 1311 · a 399 m | 399 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MonticelloRua Maranhão, 297 · a 404 m | 404 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ConcordeRua Maranhão, 213 · a 406 m | 406 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de JaraguaRua Piauí, 335 · a 408 m | 408 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Piauí, 359 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício May FlowerAvenida Higienópolis, 403 · a 410 m | 410 m | 3 | out/2024 | |
| Baroes PinhalAvenida Angélica, 1280 · a 414 m | 414 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Paulo Silveira da FonsecaRua Bahia, 88 · a 414 m | 414 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ItaiciRua Maranhão, 251 · a 416 m | 416 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Tres BaroesAvenida Angélica, 1260 · a 417 m | 417 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Vila NovaRua Maranhão, 368 · a 418 m | 418 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício WagramRua Maranhão, 565 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício EsplanadaRua Maranhão, 261 · a 419 m | 419 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Maranhão, 250 · a 420 m | 420 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício HigienopolisRua Itambé, 316 · a 423 m | 423 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Itambé, 350 · a 426 m | 426 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Maranhão, 227 · a 429 m | 429 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício Via VenetoRua Maranhão, 236 · a 434 m | 434 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Maranhão, 690 · a 437 m | 437 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Queen JulieRua Maranhão, 208 · a 444 m | 444 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Casa de BragancaRua Bahia, 70 · a 445 m | 445 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Mont ClairRua Maranhão, 202 · a 445 m | 445 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ItacolomiRua Itacolomi, 67 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício IcarahyRua Piauí, 1114 · a 451 m | 451 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício NoblesseRua Itacolomi, 44 · a 453 m | 453 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Baia MarRua Maranhão, 703 · a 457 m | 457 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São Luiz do MaranhaoRua Maranhão, 181 · a 458 m | 458 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PiauiRua Piauí, 1207 · a 458 m | 458 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Barao de PirapitinguiRua Maranhão, 195 · a 464 m | 464 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Brasil ColoniaRua Maranhão, 192 · a 467 m | 467 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Maranhão, 730 · a 467 m | 467 m | 3 | mai/2026 | |
| BaroesAvenida Higienópolis, 529 · a 468 m | 468 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Aracaju, 201 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício São BentoRua Piauí, 285 · a 475 m | 475 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Neoclass Helbor HigienopolisRua Piauí, 305 · a 475 m | 475 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Santa MarianaAvenida Higienópolis, 573 · a 478 m | 478 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Barao de AntoninaAvenida Higienópolis, 587 · a 478 m | 478 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RubayatAvenida Higienópolis, 471 · a 484 m | 484 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Brasil ImperioRua Sabará, 210 · a 492 m | 492 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício ArmonAvenida Angélica, 2206 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício King ArthurRua Bela Cintra, 32 · a 496 m | 496 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício ArperRua Pernambuco, 15 · a 496 m | 496 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Rio São FranciscoAvenida Higienópolis, 617 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 83 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 144 m² | R$ 1.175.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 135 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2023 | 144 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2022 | 133 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2022 | 133 m² | R$ 970.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis33 prédios
77%
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Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.429.000 | ZAP e VivaReal |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Angélica com venda no último ano.
| 391, Condomínio Edifício Gallipoli | sem número | 9 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1106, Condomínio Parque das Hortensias | sem número | 6 | 2 |
| 142, Condomínio Edifício Santa Clara | sem número | 4 | 1 |
| 361, Condomínio Edifício Virginia | sem número | 3 | 2 |
| 382, Condomínio Edifício Sesquicentenario | 88% | 3 | 3 |
| 403, Condomínio Edifício Santa Luzia | 122% | 3 | 4 |
| 621, Condomínio Edifício Nusyn | 73% | 3 | 5 |
| 896, Condomínio Edifício Jubaia | 151% | 3 | 8 |
| 919, Condomínio Edifício Agata | sem número | 3 | 9 |
| 1648, Condomínio Edifício Paulistania | sem número | 3 | 0 |
| 1905, Condomínio do Edifício Imperator | sem número | 3 | 1 |
| 2055, Condomínio Edifício Domus Aurea | sem número | 3 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.