Resumo
No Miraflores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.198. Os apartamentos vendidos têm 254 m² e saem por cerca de R$ 3,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.198
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio MirafloresNome na Receita Federal. · CEP 04538-083
Vendas ao redor
A até 300 m do Miraflores, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Miraflores (R$ 12.296) fica 48% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.002 a 16.688
- R$ 16.760 a 20.361
- R$ 21.183 a 25.325
- R$ 25.663 a 32.263
- R$ 32.887 a 55.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 23.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-48%
R$ 12.296 o m² do Miraflores
Mais negociado
42 vendas
Complexo Leopoldo · a 189 m
| MirafloresEste prédio · Avenida Horácio Lafer, 702 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ColumbiaAvenida Horácio Lafer, 603 · a 0 m | 0 m | 3 | abr/2026 | |
| e Edifício AvignonAvenida Horácio Lafer, 621 · a 26 m | 26 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Cidade JardimRua Salvador Cardoso, 218 · a 61 m | 61 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Epsonville AscotvilleAvenida Horácio Lafer, 671 · a 85 m | 85 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Salvador Cardoso, 176 · a 95 m | 95 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Terraco LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337 · a 133 m | 133 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São PauloRua Napoleao Michel, 90 · a 142 m | 142 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Palazzo MaggioreRua Salvador Cardoso, 122 · a 149 m | 149 m | 5 | ago/2025 | |
| HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200 · a 150 m | 150 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Villa AlexanderRua Cojuba, 136 · a 151 m | 151 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344 · a 153 m | 153 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274 · a 156 m | 156 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284 · a 165 m | 165 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Maison ClaudiaRua Cojuba, 154 · a 169 m | 169 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício P de Versailles…Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305 · a 169 m | 169 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 341 · a 183 m | 183 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício LetoileRua Cojuba, 90 · a 186 m | 186 m | 3 | jun/2025 | |
| Complexo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098 · a 189 m | 189 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MarinaRua Cojuba, 72 · a 191 m | 191 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400 · a 192 m | 192 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício PatriciaRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 411 · a 195 m | 195 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130 · a 198 m | 198 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377 · a 205 m | 205 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115 · a 214 m | 214 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90 · a 215 m | 215 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Salvador CardosoRua Salvador Cardoso, 67 · a 215 m | 215 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199 · a 222 m | 222 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Saint Regis.Rua Fernandes de Abreu, 127 · a 228 m | 228 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Ville Giverny.Rua Fernandes de Abreu, 228 · a 233 m | 233 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Ile de FranceRua Salvador Cardoso, 48 · a 244 m | 244 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de MagalhaesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1442 · a 250 m | 250 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Horacio Lafer, 355 · a 251 m | 251 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1448a 254 m | 254 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo NobileRua Brigadeiro Haroldo Veloso, 261 · a 255 m | 255 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Vertical ItaimRua Salvador Cardoso, 20 · a 257 m | 257 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Nine Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 9 · a 259 m | 259 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275 · a 263 m | 263 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288 · a 268 m | 268 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ChagallRua Lopes Neto, 56 · a 276 m | 276 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício New PortRua Tabapuã, 1525 · a 281 m | 281 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Royal PalaceRua Lopes Neto, 80 · a 283 m | 283 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SoniaRua Tabapuã, 1661 · a 326 m | 326 m | 6 | fev/2026 | |
| Lindenberg ItaimRua Tabapuã, 1555 · a 331 m | 331 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Palazzo PiemonteRua Jacurici, 215 · a 362 m | 362 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Park Avenue ResidenceRua Jacurici, 184 · a 398 m | 398 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício AraruamaRua Jacurici, 86 · a 403 m | 403 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício VivendaRua Jacurici, 238 · a 408 m | 408 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 409 m | 409 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício JacuriciRua Jacurici, 266 · a 411 m | 411 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício One Eleven Home And Work By HelborRua Pequetita, 111 · a 411 m | 411 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício CardealRua Jacurici, 249 · a 418 m | 418 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza DuomoRua Tabapuã, 1554 · a 418 m | 418 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 · a 428 m | 428 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di Ferrara e Palazzo di Savoia .Rua Jacurici, 73 · a 428 m | 428 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Champion TowersRua Adolfo Tabacow, 197 · a 433 m | 433 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Casa FerrazRua Doutor Mário Ferraz, 457 · a 436 m | 436 m | 8 | jul/2024 | |
| Rua Iguatemi, 150a 439 m | 439 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Jacurici, 36 · a 441 m | 441 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 452 m | 452 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial M. Ferraz IiRua Doutor Mário Ferraz, 415 · a 480 m | 480 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Professor Atílio Innocenti, 265 · a 480 m | 480 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 488 m | 488 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 492 m | 492 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 254 m² | R$ 3.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 254 m² | R$ 3.150.000 | |
| jul/2023 | 254 m² | R$ 3.000.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 267 m² | 3 | R$ 9.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 393 m² | 3 | R$ 9.225.000 | VivaReal | |
| 197 m² | 2 | R$ 4.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 394 m² | 3 | R$ 8.199.750 | ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.899.050 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 3 | R$ 3.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.432.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Horácio Lafer com venda no último ano.
| 62, Condomínio Pedra Faria Lima | 89% | 3 | 15 |
|---|---|---|---|
| 671, Condomínio Residencial Epsonville Ascotville | 91% | 3 | 9 |
| 120, Edifício Hli - 120 | 58% | 2 | 19 |
| 500, Edifício Vitra | sem número | 1 | 9 |
| 603, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 0 |
| 746, Edifício Hl 746 | sem número | 1 | 1 |
| 815, Edifício Villa Farnese | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Miraflores?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.