Resumo
No Edifício Vianna do Castello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.402. Os apartamentos vendidos têm 150 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 19.402
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vianna do CastelloNome na Receita Federal. · CEP 04509-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vianna do Castello, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vianna do Castello (R$ 19.866) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 13.581
- R$ 13.672 a 18.194
- R$ 18.385 a 21.821
- R$ 21.960 a 30.199
- R$ 31.021 a 51.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 26.626
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 19.866 o m² do Edifício Vianna do Castello
Mais negociado
16 vendas
dos Edificios Classic e Regency · a 236 m
| Edifício Vianna do CastelloEste prédio · Rua Bueno Brandão, 158 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 33 m | 33 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IratauaRua Bueno Brandão, 134 · a 49 m | 49 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 87 m | 87 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 92 m | 92 m | 1 | jan/2022 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 103 m | 103 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 120 m | 120 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 125 m | 125 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 135 m | 135 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524 · a 141 m | 141 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di TreviRua Lourenço de Almeida, 580 · a 148 m | 148 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Victoria Park…Rua Lourenço de Almeida, 478 · a 166 m | 166 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 169 m | 169 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 184 m | 184 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239 · a 184 m | 184 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 210 m | 210 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 211 m | 211 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 217 m | 217 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 221 m | 221 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 225 m | 225 m | 12 | jun/2026 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 236 m | 236 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício PositanoRua Brás Cardoso, 215 · a 237 m | 237 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Solar de MaltaRua Escobar Ortiz, 356 · a 240 m | 240 m | 4 | dez/2025 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 248 m | 248 m | 15 | jul/2026 | |
| Edificios San Marco e San Andres Blocos IeiiRua Escobar Ortiz, 441 · a 264 m | 264 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício VilleneuvePraça Pereira Coutinho, 135 · a 265 m | 265 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 269 m | 269 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SantoriniPraça Pereira Coutinho, 128 · a 271 m | 271 m | 4 | abr/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 272 m | 272 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Brás Cardoso, 180 · a 280 m | 280 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 283 m | 283 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Escobar Ortiz, 444 · a 286 m | 286 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 287 m | 287 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 287 m | 287 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Villa D'esteRua Lourenço de Almeida, 772 · a 292 m | 292 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 295 m | 295 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 296 m | 296 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 299 m | 299 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 301 m | 301 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício ItamaracaRua Lourenço de Almeida, 802 · a 313 m | 313 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison RavelRua Brás Cardoso, 222 · a 316 m | 316 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 317 m | 317 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 323 m | 323 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 324 m | 324 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661 · a 335 m | 335 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 340 m | 340 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 343 m | 343 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 350 m | 350 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Saint HonoreRua Escobar Ortiz, 604 · a 355 m | 355 m | 4 | ago/2023 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 356 m | 356 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Villa MargheritaRua Domingos Fernandes, 61 · a 356 m | 356 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Praca VillanovaRua Balthazar da Veiga, 391 · a 362 m | 362 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 363 m | 363 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 363 m | 363 m | 4 | jan/2025 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 364 m | 364 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Le ParcRua Escobar Ortiz, 570 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 368 m | 368 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Green LandRua Balthazar da Veiga, 417 · a 371 m | 371 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Green GoldRua Domingos Fernandes, 21 · a 375 m | 375 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 378 m | 378 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 381 m | 381 m | 2 | set/2025 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 381 m | 381 m | 7 | jun/2026 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 384 m | 384 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Balthazar da Veiga, 301 · a 387 m | 387 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 392 m | 392 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Balthazar da Veiga, 130 · a 394 m | 394 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 396 m | 396 m | 7 | abr/2026 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 399 m | 399 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 400 m | 400 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Cap MartiniqueRua Escobar Ortiz, 615 · a 404 m | 404 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício JulianaRua Lourenço de Almeida, 882 · a 406 m | 406 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ParqueRua Diogo Jácome, 96 · a 419 m | 419 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Plaza MayorRua Jerusalém, 53 · a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Villa Condotti Villa VenetoRua Domingos Leme, 769 · a 428 m | 428 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 428 m | 428 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Oscar PetersonRua Domingos Leme, 758 · a 437 m | 437 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 439 m | 439 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Praca de MilaoRua Balthazar da Veiga, 52 · a 442 m | 442 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 445 m | 445 m | 1 | jan/2022 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 447 m | 447 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 448 m | 448 m | 22 | jun/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 453 m | 453 m | 6 | mai/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 458 m | 458 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 463 m | 463 m | 5 | fev/2026 | |
| Condomnio Edifício MarianaRua Escobar Ortiz, 698 · a 463 m | 463 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 468 m | 468 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IratauaRua Diogo Jácome, 270 · a 473 m | 473 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Arminda, 52a 479 m | 479 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício AnnecyRua Afonso Braz, 693 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 484 m | 484 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 495 m | 495 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 150 m² | R$ 3.049.900 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 150 m² | R$ 2.780.000 | |
| fev/2025 | 150 m² | R$ 2.984.732 | |
| jul/2024 | 150 m² | R$ 2.800.000 | |
| mar/2024 | 150 m² | R$ 1.525.000 | |
| fev/2022 | 150 m² | R$ 2.760.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 280 m² | 6 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bueno Brandão com venda no último ano.
| 125, Condomínio Edifício Solar do Algarve | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 444, Condomínio Paco de Villa Nova | sem número | 2 | 22 |
| 134, Condomínio Edifício Irataua | sem número | 1 | 1 |
| 250, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 1 | 3 |
| 366, Condomínio Edifício Duchamp Villon | sem número | 1 | 13 |
| 382, Condomínio Next Home Design | sem número | 1 | 28 |
| 403, Condomínio Edifício Thais | sem número | 1 | 17 |
| 435, Condomínio Edifício Parc Royal | sem número | 1 | 20 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vianna do Castello?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.