Resumo
No Free Praca da Arvore, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.414. Os apartamentos têm de 21 a 29 m², e o mais vendido, de 25 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.414
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 13,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Free Praca da ArvoreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Free Praca Arvore… · CEPs 04138-002 e 04138-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Free Praca da Arvore, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Free Praca da Arvore (R$ 12.087) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 6.176
- R$ 6.205 a 7.614
- R$ 7.649 a 8.517
- R$ 8.558 a 10.241
- R$ 10.321 a 13.668
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.792
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 12.087 o m² do Free Praca da Arvore
Mais negociado
23 vendas
Mobi One Saude · a 171 m
| Free Praca da ArvoreEste prédio · Rua Caramuru, 580 | — | 39 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 56 m | 56 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 73 m | 73 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 96 m | 96 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 117 m | 117 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 131 m | 131 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 139 m | 139 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 161 m | 161 m | 4 | dez/2025 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 171 m | 171 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 177 m | 177 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 181 m | 181 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 186 m | 186 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 190 m | 190 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 195 m | 195 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 200 m | 200 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 200 m | 200 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 200 m | 200 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 200 m | 200 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 226 m | 226 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 234 m | 234 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Araré, 286a 241 m | 241 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 246 m | 246 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 250 m | 250 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 259 m | 259 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 260 m | 260 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 264 m | 264 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 267 m | 267 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 269 m | 269 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 274 m | 274 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 276 m | 276 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 278 m | 278 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 292 m | 292 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 297 m | 297 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 305 m | 305 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 306 m | 306 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 311 m | 311 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 312 m | 312 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 318 m | 318 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 321 m | 321 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 325 m | 325 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 327 m | 327 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 330 m | 330 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 334 m | 334 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2024 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 339 m | 339 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 340 m | 340 m | 3 | mar/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 340 m | 340 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Afonso Celso, 1736a 342 m | 342 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 345 m | 345 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 350 m | 350 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 350 m | 350 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 357 m | 357 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 360 m | 360 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Caputira, 145a 371 m | 371 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 371 m | 371 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 374 m | 374 m | 8 | nov/2025 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 377 m | 377 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 378 m | 378 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 379 m | 379 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 379 m | 379 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 382 m | 382 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 385 m | 385 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 389 m | 389 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 401 m | 401 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 402 m | 402 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 403 m | 403 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins do Bosque TropicalRua Juá, 197 · a 403 m | 403 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 407 m | 407 m | 2 | jun/2025 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 408 m | 408 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 419 m | 419 m | 12 | abr/2026 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 421 m | 421 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 424 m | 424 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 424 m | 424 m | 6 | dez/2025 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 432 m | 432 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 433 m | 433 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 438 m | 438 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 439 m | 439 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 439 m | 439 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 439 m | 439 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 442 m | 442 m | 10 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 445 m | 445 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 446 m | 446 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 446 m | 446 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 446 m | 446 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 451 m | 451 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 457 m | 457 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 459 m | 459 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 459 m | 459 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 463 m | 463 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 465 m | 465 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 466 m | 466 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 468 m | 468 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 469 m | 469 m | 2 | mar/2026 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 471 m | 471 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 475 m | 475 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 479 m | 479 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 481 m | 481 m | 13 | nov/2025 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 482 m | 482 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 482 m | 482 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 482 m | 482 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 484 m | 484 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 488 m | 488 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 497 m | 497 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 500 m | 500 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 25 m² | R$ 220.900 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 25 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 25 m² | R$ 206.800 | |
| dez/2025 | 21 m² | R$ 202.100 | |
| dez/2025 | 21 m² | R$ 202.100 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 271.605 | |
| nov/2025 | 25 m² | R$ 335.000 | |
| out/2025 | 21 m² | R$ 216.342 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 22 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 25 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 21 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 21 m² | R$ 252.500 | |
| ago/2024 | 22 m² | R$ 178.600 | |
| jul/2024 | 22 m² | R$ 178.600 | |
| jul/2024 | 21 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2024 | 29 m² | R$ 254.740 | |
| abr/2024 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 22 m² | R$ 202.100 | |
| abr/2024 | 25 m² | R$ 213.850 | |
| abr/2024 | 25 m² | R$ 213.850 | |
| mar/2024 | 29 m² | R$ 263.200 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 225.600 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 206.800 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 201.066 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 201.066 | |
| fev/2024 | 29 m² | R$ 305.500 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 206.800 | |
| fev/2024 | 25 m² | R$ 206.800 | |
| fev/2024 | 29 m² | R$ 267.900 | |
| jan/2024 | 22 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 296.100 | |
| out/2023 | 22 m² | R$ 164.500 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 202.100 | |
| out/2023 | 22 m² | R$ 275.000 | |
| out/2023 | 21 m² | R$ 195.000 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 25 m² | R$ 410.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 315.000 | ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caramuru com venda no último ano.
| 632, Condomínio Tag Edited | 87% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1164, Condomínio Residencial Number One | 73% | 3 | 14 |
| 295, Condomínio Edifício Via Reggio | sem número | 2 | 0 |
| 493, Condomínio Edifício Caramuru | sem número | 2 | 2 |
| 1243, Condomínio Edificios Paneiras e Araucaria | 68% | 2 | 4 |
| 95, Edifício 95 Caramuru | sem número | 1 | 12 |
| 173, Edifício Lumiere Vila Mariana | sem número | 1 | 3 |
| 1438, Condomínio Edifício Jardim Tropical | sem número | 1 | 17 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Free Praca da Arvore?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.