Resumo
No Edifício São Carlos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.608. Os apartamentos têm de 40 a 48 m², e o mais vendido, de 40 a 42 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.608
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São CarlosNome na Receita Federal. · CEPs 05418-001 e 05418-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Carlos, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 215 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Carlos (R$ 8.982) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 8.089
- R$ 8.128 a 9.262
- R$ 9.370 a 10.827
- R$ 10.870 a 13.557
- R$ 13.684 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 215 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.642
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 8.982 o m² do Edifício São Carlos
Mais negociado
25 vendas
Edifício Art's Mourato Coelho · a 251 m
| Edifício São CarlosEste prédio · Rua Deputado Lacerda Franco, 313 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 97 m | 97 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 105 m | 105 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 111 m | 111 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 120 m | 120 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 120 m | 120 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 121 m | 121 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 122 m | 122 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 131 m | 131 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 135 m | 135 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 143 m | 143 m | 8 | nov/2025 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 148 m | 148 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 150 m | 150 m | 1 | fev/2025 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 154 m | 154 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 159 m | 159 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 162 m | 162 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 171 m | 171 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 173 m | 173 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 176 m | 176 m | 6 | ago/2025 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 192 m | 192 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 192 m | 192 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 194 m | 194 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 197 m | 197 m | 1 | jul/2025 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 205 m | 205 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 208 m | 208 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 224 m | 224 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 233 m | 233 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 234 m | 234 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 234 m | 234 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 239 m | 239 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 240 m | 240 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 246 m | 246 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 248 m | 248 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 250 m | 250 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 251 m | 251 m | 25 | jun/2026 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 256 m | 256 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 261 m | 261 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 262 m | 262 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 270 m | 270 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 290 m | 290 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 291 m | 291 m | 12 | jul/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 331 m | 331 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 336 m | 336 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 338 m | 338 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 342 m | 342 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 353 m | 353 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 358 m | 358 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 362 m | 362 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 363 m | 363 m | 10 | ago/2026 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 381 m | 381 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 385 m | 385 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 386 m | 386 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 389 m | 389 m | 4 | jul/2025 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 396 m | 396 m | 34 | abr/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 409 m | 409 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 419 m | 419 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 422 m | 422 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 422 m | 422 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 424 m | 424 m | 2 | out/2025 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 430 m | 430 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 432 m | 432 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 437 m | 437 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 437 m | 437 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 438 m | 438 m | 2 | jul/2026 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 439 m | 439 m | 4 | ago/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 439 m | 439 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 446 m | 446 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 446 m | 446 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 448 m | 448 m | 15 | jun/2026 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 458 m | 458 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 460 m | 460 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 462 m | 462 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 463 m | 463 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 466 m | 466 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 468 m | 468 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 472 m | 472 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 476 m | 476 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 478 m | 478 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 482 m | 482 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2026 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 494 m | 494 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 498 m | 498 m | 10 | out/2025 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 499 m | 499 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 402.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 40 m² | R$ 388.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 492.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 206.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 640.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 1 | R$ 620.004 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 980.000 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Deputado Lacerda Franco com venda no último ano.
| 86, Condomínio Edifício Lobras Pinheiros | 88% | 2 | 12 |
|---|---|---|---|
| 144, Condomínio Edifício Omni Pinheiros | 80% | 2 | 13 |
| 53, Condomínio Edifício Itapua | sem número | 1 | 1 |
| 365, Condomínio Edifício Sandra Regina | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Carlos?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.