Resumo
No Massimo Alto da Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.757. Os apartamentos têm de 109 a 138 m², e o mais vendido, de 135 a 138 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.757
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Massimo Alto da MoocaNome na Receita Federal. · CEPs 03185-902 e 03185-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Massimo Alto da Mooca, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Massimo Alto da Mooca (R$ 10.711) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 5.009
- R$ 5.080 a 6.686
- R$ 6.727 a 8.012
- R$ 8.048 a 10.307
- R$ 10.747 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.289
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 10.711 o m² do Massimo Alto da Mooca
Mais negociado
24 vendas
Magnifico Mooca · a 152 m
| Massimo Alto da MoocaEste prédio · Rua Teresina, 541 | — | 51 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 117 m | 117 m | 18 | jan/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 152 m | 152 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 181 m | 181 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 183 m | 183 m | 21 | ago/2026 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 188 m | 188 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 203 m | 203 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 204 m | 204 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 218 m | 218 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 230 m | 230 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 232 m | 232 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 251 m | 251 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua da Mooca, 4493a 286 m | 286 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 289 m | 289 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 329 m | 329 m | 8 | jul/2026 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 342 m | 342 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 343 m | 343 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 344 m | 344 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 346 m | 346 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 349 m | 349 m | 7 | jul/2026 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 350 m | 350 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 356 m | 356 m | 5 | out/2025 | |
| Rua da Mooca, 4297a 371 m | 371 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa PerugiaRua Natal, 243 · a 372 m | 372 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 375 m | 375 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058 · a 377 m | 377 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 380 m | 380 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 393 m | 393 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 400 m | 400 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Piazza di ArezzoRua Ibitinga, 93 · a 405 m | 405 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 409 m | 409 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Terra Nostra IvRua Piraçununga, 1200 · a 416 m | 416 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 417 m | 417 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 422 m | 422 m | 16 | ago/2026 | |
| Maison de ProvenceRua da Mooca, 4787 · a 436 m | 436 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 445 m | 445 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 459 m | 459 m | 8 | jul/2025 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 477 m | 477 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício FiorellaRua Campo Largo, 595 · a 486 m | 486 m | 3 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 136 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 138 m² | R$ 1.728.000 | |
| jul/2026 | 136 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2026 | 135 m² | R$ 1.860.000 | |
| jun/2026 | 135 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2026 | 136 m² | R$ 423.436 | |
| mai/2026 | 136 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2026 | 109 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2026 | 136 m² | R$ 379.708 | |
| abr/2026 | 136 m² | R$ 368.393 | |
| fev/2026 | 109 m² | R$ 1.170.000 | |
| ago/2025 | 110 m² | R$ 1.120.000 | |
| jun/2025 | 109 m² | R$ 1.165.000 | |
| jun/2025 | 111 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2025 | 109 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 138 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2025 | 109 m² | R$ 1.175.000 | |
| mar/2025 | 135 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 109 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2025 | 111 m² | R$ 567.064 | |
| mar/2025 | 109 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2025 | 135 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2024 | 137 m² | R$ 454.372 | |
| jun/2024 | 135 m² | R$ 381.480 | |
| jun/2024 | 138 m² | R$ 1.655.000 | |
| mai/2024 | 136 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 136 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2023 | 111 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2023 | 135 m² | R$ 713.000 | |
| nov/2023 | 136 m² | R$ 1.700.000 | |
| set/2023 | 109 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2023 | 109 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 110 m² | R$ 1.064.000 | |
| jul/2023 | 109 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2023 | 136 m² | R$ 560.234 | |
| jun/2023 | 135 m² | R$ 445.180 | |
| fev/2023 | 136 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 1.165.000 | |
| fev/2023 | 109 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2023 | 109 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2022 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2022 | 135 m² | R$ 1.700.000 | |
| set/2022 | 135 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2022 | 109 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2022 | 135 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2022 | 136 m² | R$ 910.000 | |
| jul/2022 | 135 m² | R$ 1.550.000 | |
| mai/2022 | 109 m² | R$ 284.514 | |
| mai/2022 | 110 m² | R$ 1.070.000 | |
| fev/2022 | 135 m² | R$ 1.380.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 3 | R$ 2.199.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 2.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.074.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.894.850 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.889.950 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.879.850 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.377.950 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.799.950 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.366.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.614.950 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.605.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teresina com venda no último ano.
| 197, Condomínio Edifício Piazza San Paolo | 76% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 86, Condomínio Edifício Incanto | 95% | 3 | 16 |
| 645, Condomínio Rossi Estilo Mooca | 73% | 3 | 17 |
| 23, Condomínio Edifício Aroeira | 106% | 2 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.