Resumo
No Edifício Visconde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.556. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 33 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.556
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ViscondeNome na Receita Federal. · CEP 01210-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Visconde, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Visconde (R$ 3.389) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 3.897
- R$ 3.965 a 4.598
- R$ 4.657 a 5.518
- R$ 5.549 a 6.630
- R$ 6.781 a 13.107
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.575
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 3.389 o m² do Edifício Visconde
Mais negociado
77 vendas
Sp New Home · a 163 m
| Edifício ViscondeEste prédio · Rua Vitória, 395 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 78 m | 78 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 93 m | 93 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 111 m | 111 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 131 m | 131 m | 1 | mai/2025 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 163 m | 163 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 181 m | 181 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 184 m | 184 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 189 m | 189 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 202 m | 202 m | 12 | out/2025 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 215 m | 215 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 217 m | 217 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 224 m | 224 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 230 m | 230 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 233 m | 233 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 248 m | 248 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 254 m | 254 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 256 m | 256 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 262 m | 262 m | 4 | jun/2025 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 269 m | 269 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 270 m | 270 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 273 m | 273 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 275 m | 275 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 279 m | 279 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 279 m | 279 m | 6 | abr/2026 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 284 m | 284 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua General Osório, 266a 289 m | 289 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 289 m | 289 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 291 m | 291 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 293 m | 293 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 297 m | 297 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 299 m | 299 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 305 m | 305 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 307 m | 307 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 310 m | 310 m | 10 | jul/2026 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 310 m | 310 m | 10 | nov/2025 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 312 m | 312 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 317 m | 317 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 322 m | 322 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 330 m | 330 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 333 m | 333 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 351 m | 351 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São DionisioAvenida Rio Branco, 775 · a 362 m | 362 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 364 m | 364 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 369 m | 369 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua General Osório, 188a 370 m | 370 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maria RisoletaRua dos Andradas, 542 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2024 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 382 m | 382 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 383 m | 383 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 390 m | 390 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Dino BuenoRua dos Andradas, 558 · a 392 m | 392 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 394 m | 394 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 395 m | 395 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 396 m | 396 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 397 m | 397 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 404 m | 404 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nagib SchoueriAvenida Duque de Caxias, 834 · a 409 m | 409 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 423 m | 423 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 425 m | 425 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EldoradoPraça Júlio Prestes, 30 · a 441 m | 441 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício DogalAvenida Duque de Caxias, 609 · a 443 m | 443 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Dino BuenoAlameda Barão de Piracicaba, 100 · a 446 m | 446 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 452 m | 452 m | 3 | nov/2025 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 455 m | 455 m | 2 | out/2022 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 455 m | 455 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 462 m | 462 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 464 m | 464 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 465 m | 465 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DinorahAlameda Barão de Limeira, 273 · a 469 m | 469 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 469 m | 469 m | 18 | ago/2026 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 470 m | 470 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 472 m | 472 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 472 m | 472 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 480 m | 480 m | 7 | jul/2026 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 481 m | 481 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 485 m | 485 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 487 m | 487 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Duque de CaxiasAlameda Barão de Piracicaba, 30 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2025 | |
| Movva SpAvenida Cásper Líbero, 501 · a 490 m | 490 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Duque de Caxias, 525 · a 491 m | 491 m | 15 | abr/2026 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 500 m | 500 m | 104 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 32 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 33 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 100.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 100.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 90.506 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2022 | 32 m² | R$ 162.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 0 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 179.990 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vitória com venda no último ano.
| 559, Con Edifício Irara | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| 648, Condomínio Edifício York | sem número | 3 | 0 |
| 305, Condomínio Edifício Carnijo | sem número | 1 | 1 |
| 364, Condomínio Edifício Marfim | sem número | 1 | 0 |
| 491, Condomínio Edifício Ajuricaba | sem número | 1 | 0 |
| 562, Condomínio Edifício Itatiba | sem número | 1 | 0 |
| 657, Condomínio Edifício Jose Oswald | sem número | 1 | 1 |
| Rua Vitória, 821 | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Visconde?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.