Resumo
No Brera Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.552. Os apartamentos têm de 30 a 37 m², e o mais vendido, de 30 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.552
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 17,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Brera MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04084-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Brera Moema, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 309 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Brera Moema (R$ 15.176) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 8.337
- R$ 8.392 a 10.759
- R$ 10.761 a 12.831
- R$ 12.944 a 14.819
- R$ 14.846 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 309 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.223
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 15.176 o m² do Brera Moema
Mais negociado
73 vendas
Arte Arquitetura Moema · a 288 m
| Brera MoemaEste prédio · Avenida Miruna, 47 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 121 m | 121 m | 4 | set/2025 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 139 m | 139 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 144 m | 144 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 151 m | 151 m | 10 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 185 m | 185 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 194 m | 194 m | 2 | jan/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 231 m | 231 m | 26 | ago/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 240 m | 240 m | 6 | nov/2024 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 244 m | 244 m | 15 | jul/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 251 m | 251 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 255 m | 255 m | 7 | mar/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 260 m | 260 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 265 m | 265 m | 8 | jun/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 279 m | 279 m | 26 | jun/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 281 m | 281 m | 20 | ago/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 288 m | 288 m | 73 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 307 m | 307 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 314 m | 314 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 316 m | 316 m | 5 | abr/2024 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 330 m | 330 m | 75 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 335 m | 335 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 341 m | 341 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 342 m | 342 m | 49 | jul/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 343 m | 343 m | 19 | ago/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 347 m | 347 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 349 m | 349 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 387 m | 387 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 393 m | 393 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 400 m | 400 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 403 m | 403 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 404 m | 404 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 414 m | 414 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 415 m | 415 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 415 m | 415 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 439 m | 439 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 442 m | 442 m | 6 | nov/2025 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 459 m | 459 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 486 m | 486 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 492 m | 492 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 492 m | 492 m | 9 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 37 m² | R$ 638.586 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 472.373 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 522.500 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 374.420 | |
| out/2025 | 24 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 555.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 556.800 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 400.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 1.547.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 0 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 639.320 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 528.880 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 635.800 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.424.280 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 788.480 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 476.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 655.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 537.450 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 499.999 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miruna com venda no último ano.
| 399, Condomínio do Edifício Moema Studium | 78% | 4 | 81 |
|---|---|---|---|
| 250, Condomínio Edifício Miruna | sem número | 1 | 10 |
| 420, Condomínio Edifício Villadel Fiori | sem número | 1 | 46 |
| 457, Condomínio Edifício Pajucara | sem número | 1 | 9 |
| 1108, Condomínio Edifício Miruna | sem número | 1 | 6 |
| 1130, Condomínio Edifício Shirlei | sem número | 1 | 0 |
| 1827, Condomínio Conjunto Residencial Miruna | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.