Resumo
No Edifício Villadel Fiori, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.161. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.161
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villadel FioriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa del Fiori · CEPs 04084-902 e 04084-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villadel Fiori, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villadel Fiori (R$ 10.161) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.141
- R$ 7.142 a 8.704
- R$ 8.788 a 10.767
- R$ 11.180 a 13.165
- R$ 13.208 a 22.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.899
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 10.161 o m² do Edifício Villadel Fiori
Mais negociado
49 vendas
Edifício The Palace Flat · a 96 m
| Edifício Villadel FioriEste prédio · Avenida Miruna, 420 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 5 m | 5 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 49 m | 49 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 84 m | 84 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 96 m | 96 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 111 m | 111 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 138 m | 138 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 143 m | 143 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 155 m | 155 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 164 m | 164 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 179 m | 179 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 179 m | 179 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 205 m | 205 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 228 m | 228 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 239 m | 239 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 248 m | 248 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 253 m | 253 m | 5 | abr/2024 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 258 m | 258 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 266 m | 266 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 284 m | 284 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 290 m | 290 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 290 m | 290 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida das Carinás, 795a 290 m | 290 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ArmidaAlameda dos Guaramomis, 1317 · a 304 m | 304 m | 4 | jun/2024 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 308 m | 308 m | 6 | nov/2024 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 311 m | 311 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 323 m | 323 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 324 m | 324 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 328 m | 328 m | 6 | jul/2025 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 342 m | 342 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 347 m | 347 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 353 m | 353 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 360 m | 360 m | 3 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 372 m | 372 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 373 m | 373 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 374 m | 374 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 376 m | 376 m | 5 | ago/2025 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 378 m | 378 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício LarbaceAvenida dos Imarés, 996 · a 383 m | 383 m | 3 | out/2024 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 391 m | 391 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 392 m | 392 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 405 m | 405 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 415 m | 415 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 422 m | 422 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 426 m | 426 m | 5 | dez/2025 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 426 m | 426 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 428 m | 428 m | 5 | nov/2024 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 433 m | 433 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 435 m | 435 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 457 m | 457 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 460 m | 460 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 471 m | 471 m | 9 | jan/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 473 m | 473 m | 8 | nov/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 483 m | 483 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 485 m | 485 m | 4 | set/2025 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 486 m | 486 m | 73 | ago/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 493 m | 493 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 498 m | 498 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 68 m² | R$ 694.099 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 68 m² | R$ 657.317 | |
| mar/2023 | 120 m² | R$ 1.386.087 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 620.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 180 m² | 2 | R$ 3.398.160 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 2 | R$ 3.398.230 | ZAP e VivaReal | |
| 182 m² | 2 | R$ 3.410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 1 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 2 | R$ 3.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 3 | R$ 3.388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 3.338.500 | ZAP | |
| 182 m² | 2 | R$ 3.338.500 | VivaReal | |
| 182 m² | 1 | R$ 3.325.000 | ZAP | |
| 182 m² | 1 | R$ 3.324.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 2 | R$ 3.325.000 | VivaReal | |
| 183 m² | 2 | R$ 3.295.965 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.159.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.089.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 2 | R$ 2.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 2 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 183 m² | 2 | R$ 1.920.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miruna com venda no último ano.
| 47, Brera Moema | novo | 9 | 28 |
|---|---|---|---|
| 399, Condomínio do Edifício Moema Studium | 78% | 4 | 81 |
| 250, Condomínio Edifício Miruna | sem número | 1 | 10 |
| 457, Condomínio Edifício Pajucara | sem número | 1 | 9 |
| 1108, Condomínio Edifício Miruna | sem número | 1 | 6 |
| 1130, Condomínio Edifício Shirlei | sem número | 1 | 0 |
| 1827, Condomínio Conjunto Residencial Miruna | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.