Resumo
No Smart Living Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.987. Os apartamentos têm de 21 a 54 m², e o mais vendido, de 37 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.987
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Smart Living SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Smart Living Santana… · CEP 02038-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Smart Living Santana, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Smart Living Santana (R$ 6.974) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.146
- R$ 4.148 a 4.773
- R$ 4.785 a 5.566
- R$ 5.677 a 7.007
- R$ 7.009 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 245 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.307
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.974 o m² do Smart Living Santana
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 248 m
| Smart Living SantanaEste prédio · Rua Bem Vinda Apparecida de Abreu Leme, 118 | — | 54 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 52 m | 52 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 86 m | 86 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 107 m | 107 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 111 m | 111 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 113 m | 113 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 115 m | 115 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 117 m | 117 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 136 m | 136 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 138 m | 138 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 143 m | 143 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 151 m | 151 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 157 m | 157 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 157 m | 157 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 163 m | 163 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 171 m | 171 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 178 m | 178 m | 1 | jul/2023 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 194 m | 194 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 202 m | 202 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 209 m | 209 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 235 m | 235 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 248 m | 248 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 252 m | 252 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 258 m | 258 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 260 m | 260 m | 2 | mai/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 263 m | 263 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 266 m | 266 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 266 m | 266 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 268 m | 268 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 268 m | 268 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 269 m | 269 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 270 m | 270 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 271 m | 271 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 276 m | 276 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 286 m | 286 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 288 m | 288 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 301 m | 301 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 302 m | 302 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 309 m | 309 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 321 m | 321 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 323 m | 323 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 326 m | 326 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 326 m | 326 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 343 m | 343 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 347 m | 347 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 347 m | 347 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 356 m | 356 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 360 m | 360 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 364 m | 364 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 364 m | 364 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 372 m | 372 m | 12 | jul/2026 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 373 m | 373 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 374 m | 374 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 374 m | 374 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 386 m | 386 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 390 m | 390 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 391 m | 391 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 394 m | 394 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 401 m | 401 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 405 m | 405 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 406 m | 406 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 406 m | 406 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 407 m | 407 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 412 m | 412 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 425 m | 425 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 431 m | 431 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 441 m | 441 m | 23 | ago/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 447 m | 447 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 449 m | 449 m | 7 | mar/2026 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 453 m | 453 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 640a 472 m | 472 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 491 m | 491 m | 9 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 40 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 268.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 21 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 257.830 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 262.170 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 262.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 252.200 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 263.500 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 372.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 253.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 267.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 278.500 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 307.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 264.290 | |
| jun/2025 | 24 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 22 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2025 | 24 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2025 | 28 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 317.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 242.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 251.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 266.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 229.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 317.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 269.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 21 m² | R$ 227.000 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 22 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 247.350 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 375.000 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 349.820 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 349.140 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 366.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 365.002 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 265.200 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 432.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bem Vinda Apparecida de Abreu Leme com venda no último ano.
| 305, Condomínio Edifício Marajoara | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Smart Living Santana?
A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.