Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 27.128. Os apartamentos vendidos têm de 236 a 237 m² e saem por cerca de R$ 6,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 27.128
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
23,3 a 29,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ManacaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manaca · CEPs 01414-003 e 01414-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 27.128) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.166 a 11.703
- R$ 11.882 a 13.853
- R$ 13.886 a 17.329
- R$ 17.401 a 23.018
- R$ 23.450 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.895
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 27.128 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
12 vendas
Conjunto Arquitetonico Camilo · a 128 m
| Edifício ManacaEste prédio · Rua Haddock Lobo, 1615 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 85 m | 85 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 92 m | 92 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício DrogasilRua Augusta, 2895 · a 97 m | 97 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 98 m | 98 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TaiaranaRua Vitório Fasano, 67 · a 99 m | 99 m | 2 | ago/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 128 m | 128 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 146 m | 146 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 152 m | 152 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício IrapuruRua Augusta, 2945 · a 158 m | 158 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2933 · a 163 m | 163 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Haddock Lobo, 1475a 170 m | 170 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício DoralRua Haddock Lobo, 1459 · a 175 m | 175 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GuaimbeRua Haddock Lobo, 1447 · a 193 m | 193 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Jardim EuropaRua Bela Cintra, 2349 · a 207 m | 207 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 208 m | 208 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 213 m | 213 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício HenyRua Haddock Lobo, 1435 · a 215 m | 215 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540 · a 232 m | 232 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Adolpho LutzRua Bela Cintra, 2047 · a 239 m | 239 m | 1 | nov/2023 | |
| Edificios King Henry Vi e Queen MargarethRua Haddock Lobo, 1454 · a 240 m | 240 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089 · a 240 m | 240 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 241 m | 241 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício AcucenaRua Padre João Manuel, 1100 · a 242 m | 242 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 257 m | 257 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56 · a 257 m | 257 m | 4 | nov/2025 | |
| Edificios Saint Bernard e Saint GothardRua Padre João Manuel, 1175 · a 260 m | 260 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 260 m | 260 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 261 m | 261 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PaulistanoRua Padre João Manuel, 1211 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Infante Dom HenriqueRua Padre João Manuel, 1229 · a 265 m | 265 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MetropoleRua Padre João Manuel, 1163 · a 266 m | 266 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Marques de São Joao del ReyRua Padre João Manuel, 1230 · a 270 m | 270 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CapriRua Rio Preto, 78 · a 270 m | 270 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465 · a 281 m | 281 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Barao de MauaAlameda Lorena, 1749 · a 291 m | 291 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 302 m | 302 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 303 m | 303 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 309 m | 309 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LocarnoRua Padre João Manuel, 955 · a 309 m | 309 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao de RacineRua Padre João Manuel, 942 · a 311 m | 311 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício RomaRua Barão de Capanema, 428 · a 314 m | 314 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 316 m | 316 m | 1 | mai/2023 | |
| Santa MartaRua Padre João Manuel, 912 · a 318 m | 318 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 324 m | 324 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 325 m | 325 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PromenadeAlameda Lorena, 1853 · a 327 m | 327 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AlfenasRua Augusta, 2550 · a 331 m | 331 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 335 m | 335 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Don Cristovao DinizRua Cristóvão Diniz, 21 · a 335 m | 335 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício SafiraRua Padre João Manuel, 888 · a 335 m | 335 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Catherine HassonRua Augusta, 2529 · a 337 m | 337 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 340 m | 340 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GeminiRua Sarandi, 78 · a 340 m | 340 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 349 m | 349 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 354 m | 354 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 361 m | 361 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 369 m | 369 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 369 m | 369 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CristinaRua Padre João Manuel, 829 · a 386 m | 386 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 394 m | 394 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EscorialRua Oscar Freire, 364 · a 394 m | 394 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 408 m | 408 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Eden LorenaAlameda Lorena, 1359 · a 412 m | 412 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Haddock Lobo, 1224 · a 412 m | 412 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua da Consolação, 3287a 417 m | 417 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Paco de São CristovaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1248 · a 421 m | 421 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 421 m | 421 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Melo Alves, 529a 422 m | 422 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 422 m | 422 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 425 m | 425 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774 · a 425 m | 425 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 426 m | 426 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 426 m | 426 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 426 m | 426 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800 · a 427 m | 427 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 428 m | 428 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua da Consolação, 3289a 428 m | 428 m | 5 | ago/2024 | |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1210a 429 m | 429 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Paco de QueluzAlameda Tietê, 301 · a 429 m | 429 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 429 m | 429 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Facces Jardins By HelborAlameda Lorena, 1335 · a 431 m | 431 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 431 m | 431 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 431 m | 431 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício WalterAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1226 · a 433 m | 433 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325 · a 434 m | 434 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Haddock Lobo I IiRua Haddock Lobo, 1190 · a 434 m | 434 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 436 m | 436 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício MainaRua Padre João Manuel, 758 · a 438 m | 438 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício King JamesAlameda Tietê, 342 · a 439 m | 439 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Loft São Paulo IiiAlameda Tietê, 208 · a 440 m | 440 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Antonio Souza NavesAlameda Tietê, 191 · a 441 m | 441 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Doria PamphiliAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1388 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício IpeAlameda Tietê, 89 · a 442 m | 442 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 444 m | 444 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Haddock Lobo, 1170a 445 m | 445 m | 2 | fev/2022 | |
| Edifício CasablancaAlameda Lorena, 1307 · a 447 m | 447 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Estrela PolarAlameda Tietê, 319 · a 449 m | 449 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaAlameda Tietê, 348 · a 451 m | 451 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AmalfiAlameda Tietê, 353 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 455 m | 455 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Vale VerdeAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1348 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281 · a 457 m | 457 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício FlamboyantAlameda Tietê, 111 · a 458 m | 458 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DaphneAlameda Tietê, 415 · a 462 m | 462 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 462 m | 462 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Vila AzulAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 · a 464 m | 464 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 465 m | 465 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício OrmindaAlameda Tietê, 59 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício São ClementeAlameda Tietê, 312 · a 467 m | 467 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício FloripesAlameda Tietê, 433 · a 468 m | 468 m | 3 | out/2024 | |
| Rio ClaroAlameda Tietê, 80 · a 469 m | 469 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício TieteAlameda Tietê, 471 · a 471 m | 471 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 480 m | 480 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AntonietaRua Haddock Lobo, 1141 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 483 m | 483 m | 4 | nov/2025 | |
| Barao do TieteAlameda Tietê, 46 · a 484 m | 484 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Alameda TieteAlameda Tietê, 488 · a 491 m | 491 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Loft São Paulo IiRua Haddock Lobo, 1175 · a 492 m | 492 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlidaAlameda Tietê, 450 · a 494 m | 494 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 494 m | 494 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 495 m | 495 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItamarRua Haddock Lobo, 1136 · a 497 m | 497 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 236 m² | R$ 15.173.400 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 237 m² | R$ 2.214.368 | |
| jul/2026 | 236 m² | R$ 7.542.843 | |
| jun/2026 | 236 m² | R$ 6.500.000 | |
| jun/2026 | 236 m² | R$ 6.000.000 | |
| jun/2026 | 236 m² | R$ 6.400.000 | |
| abr/2026 | 236 m² | R$ 5.000.000 | |
| mai/2023 | 236 m² | R$ 4.500.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 250 m² | 3 | R$ 3.479.700 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 250 m² | 3 | R$ 3.479.870 | ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.479.180 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Haddock Lobo com venda no último ano.
| 403, Condomínio Edifício Anita | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1097, Condomínio Edifício Montecristo | 90% | 3 | 6 |
| 231, Condomínio Edifício Concorde | sem número | 2 | 2 |
| 255, Condomínio Edifício Charrier | 84% | 2 | 13 |
| 964, Condomínio Edifício Leiria | 129% | 2 | 6 |
| 1136, Condomínio Edifício Itamar | 129% | 2 | 3 |
| 1175, Condomínio Edifício Loft São Paulo Ii | 79% | 2 | 47 |
| 1336, Condomínio Edifício Fernao Dias | sem número | 2 | 0 |
| 1454, Edificios King Henry Vi e Queen Margareth | sem número | 2 | 3 |
| 200, Condomínio Edifício Planalto | sem número | 1 | 2 |
| 234, Condomínio Edifício Imperial | sem número | 1 | 5 |
| 281, Condomínio Edifício São Fernando | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaca?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.