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Boreal Madalena

Rua Cuxiponês, 80 · Jardim Vera Cruz, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.884/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (17 vendas)

Vendas desde 2022
95
Venda ÷ pedido
—
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Preço do m² em Jardim Vera Cruz

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Boreal Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.884. Os apartamentos têm de 63 a 90 m², e o mais vendido, de 63 a 65 m², sai por cerca de R$ 650 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.884

mediana de 17 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,2 a 13,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

21

média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.

Boreal MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05030-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Boreal Madalena, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Boreal Madalena (R$ 10.164) fica 6% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.841 a 7.276
  • R$ 7.329 a 8.263
  • R$ 8.268 a 9.576
  • R$ 9.714 a 13.159
  • R$ 13.177 a 19.469
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

17

a até 300 m · 167 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.576

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 10.164 o m² do Boreal Madalena

Mais negociado

40 vendas

Nex One Vila Madalena · a 270 m

Prédios com venda registrada perto do Boreal Madalena
Boreal MadalenaEste prédio · Rua Cuxiponês, 80—95jun/2026referência R$ 10.164
Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 92 m92 m1ago/2022-8% R$ 9.324
Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 112 m112 m36ago/2026+18% R$ 12.026
Edifício Sant'angeloAvenida Pompéia, 2146 · a 121 m121 m3dez/2025-34% R$ 6.720
Edifício Sumare Best PlaceRua Cuxiponês, 244 · a 139 m139 m11jul/2026+11% R$ 11.294
Edifício JaraguaRua Herculano, 420 · a 142 m142 m3mai/2026-6% R$ 9.576
Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 143 m143 m13mai/2026+51% R$ 15.345
Edifício Parque das Hortencias…Rua Herculano, 500 · a 175 m175 m6mar/2026+12% R$ 11.357
Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 187 m187 m2dez/2024-32% R$ 6.899
Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 236 m236 m1mai/2026-44% R$ 5.678
Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 244 m244 m7ago/2026-38% R$ 6.254

Mostrando 10 de 17 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,6 mil10,0 mil10,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Boreal Madalena
jun/202665 m²R$ 708.700R$ 10.960
jun/202663 m²R$ 955.000R$ 15.241
abr/202689 m²R$ 914.880R$ 10.243
abr/202689 m²R$ 863.675R$ 9.669
mar/202665 m²R$ 980.000R$ 15.156
mar/202690 m²R$ 979.475R$ 10.884
mar/202665 m²R$ 702.750R$ 10.868
fev/202689 m²R$ 840.600R$ 9.411
fev/202689 m²R$ 1.200.000R$ 13.435
jan/202663 m²R$ 545.240R$ 8.702

Mostrando 10 de 17 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 38 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Boreal Madalena
50 m²1R$ 1.160.000R$ 23.200VivaReal e ZAP
52 m²1R$ 1.200.000R$ 23.077VivaReal e ZAP
51 m²1R$ 1.159.000R$ 22.725VivaReal e ZAP
52 m²1R$ 1.180.000R$ 22.692ZAP
53 m²1R$ 1.200.000R$ 22.642VivaReal e ZAP
51 m²1R$ 1.150.000R$ 22.549VivaReal
52 m²1R$ 1.159.000R$ 22.288VivaReal e ZAP
42 m²1R$ 900.000R$ 21.429ZAP
76 m²2R$ 1.600.000R$ 21.053ZAP
50 m²1R$ 1.020.000R$ 20.400VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 38 anúncios

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Os outros prédios de apartamentos da Rua Cuxiponês com venda no último ano.

Prédios da Rua Cuxiponês
244, Condomínio Edifício Sumare Best Placesem número32

1 prédio

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.