Resumo
No Edifício Monalisa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.448. Os apartamentos vendidos têm 120 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.448
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MonalisaNome na Receita Federal. · CEP 05435-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monalisa, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monalisa (R$ 7.853) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 8.646
- R$ 8.802 a 9.896
- R$ 10.135 a 11.416
- R$ 11.453 a 13.373
- R$ 13.400 a 20.145
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.103
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 7.853 o m² do Edifício Monalisa
Mais negociado
37 vendas
Update Vila Madalena · a 240 m
| Edifício MonalisaEste prédio · Rua Harmonia, 457 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 74 m | 74 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 90 m | 90 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 101 m | 101 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 110 m | 110 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 128 m | 128 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 140 m | 140 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 178 m | 178 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 195 m | 195 m | 7 | jul/2026 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 221 m | 221 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 223 m | 223 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 223 m | 223 m | 4 | set/2024 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 240 m | 240 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 242 m | 242 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 249 m | 249 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 249 m | 249 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 277 m | 277 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 289 m | 289 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 299 m | 299 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Irmão Gonçalo, 74 · a 309 m | 309 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 311 m | 311 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · a 312 m | 312 m | 4 | jul/2026 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 314 m | 314 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 320 m | 320 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 322 m | 322 m | 2 | nov/2025 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 331 m | 331 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 345 m | 345 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Wisard, 452a 346 m | 346 m | 1 | nov/2024 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 362 m | 362 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 369 m | 369 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 369 m | 369 m | 2 | dez/2025 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 372 m | 372 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 373 m | 373 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 374 m | 374 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 386 m | 386 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OlivaRua Madalena, 523 · a 388 m | 388 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 389 m | 389 m | 3 | nov/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 391 m | 391 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 393 m | 393 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 394 m | 394 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 398 m | 398 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 416 m | 416 m | 4 | dez/2025 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 421 m | 421 m | 6 | jul/2026 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 423 m | 423 m | 10 | ago/2026 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 429 m | 429 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 435 m | 435 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 450 m | 450 m | 4 | dez/2025 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 463 m | 463 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 472 m | 472 m | 4 | mai/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 476 m | 476 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 478 m | 478 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 488 m | 488 m | 5 | abr/2024 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 491 m | 491 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 120 m² | R$ 776.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 120 m² | R$ 945.000 | |
| out/2024 | 120 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2023 | 120 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2022 | 120 m² | R$ 793.260 | |
| fev/2022 | 120 m² | R$ 1.095.098 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Harmonia com venda no último ano.
| 1085, Condomínio Altto Vila Madalena | novo | 9 | 26 |
|---|---|---|---|
| 1201, Condomínio Harmonia da Vila 1201 | novo | 6 | 36 |
| 539, Condomínio dos Edificios Bordeaux e Biarritz | sem número | 5 | 0 |
| 1216, Condomínio Nurban Vila Madalena | novo | 5 | 13 |
| 445, Condomínio Edifício Residencial Pinheiros | 78% | 4 | 12 |
| 731, Condomínio Edifício Cadima | sem número | 3 | 4 |
| 942, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Paulistania | 130% | 3 | 7 |
| 1250, Condomínio Harmonia 1250 | sem número | 3 | 2 |
| 662, Condomínio Edifício Giuseppe Verdi | 80% | 2 | 7 |
| 765, Condomínio Edifício Palo Alto | 81% | 2 | 4 |
| 955, Edifício Harmonie | 122% | 2 | 8 |
| 564, Condomínio Edifício Harmonia | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.