Resumo
No Comendador Elias Assi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.939. Os apartamentos têm de 70 a 99 m², e o mais vendido, de 95 a 99 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.939
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Comendador Elias AssiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Grande, Edifício Caxias do Sul e Edifício Pelotas · CEPs 04012-907 e 04012-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Comendador Elias Assi, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Comendador Elias Assi (R$ 9.117) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 8.119
- R$ 8.132 a 9.085
- R$ 9.116 a 11.121
- R$ 11.139 a 13.273
- R$ 13.806 a 18.989
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 170 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.121
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 9.117 o m² do Comendador Elias Assi
Mais negociado
17 vendas
Dot Ibirapuera · a 279 m
| Comendador Elias AssiEste prédio · Rua Bagé, 230 | — | 32 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 96 m | 96 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 102 m | 102 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 102 m | 102 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 104 m | 104 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 126 m | 126 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 135 m | 135 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 140 m | 140 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 142 m | 142 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 152 m | 152 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 159 m | 159 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 169 m | 169 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 182 m | 182 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 199 m | 199 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 209 m | 209 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 212 m | 212 m | 5 | jan/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 235 m | 235 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 238 m | 238 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 270 m | 270 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 274 m | 274 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 278 m | 278 m | 3 | abr/2025 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 279 m | 279 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 283 m | 283 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 285 m | 285 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 286 m | 286 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 287 m | 287 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 296 m | 296 m | 8 | jul/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 297 m | 297 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 297 m | 297 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 298 m | 298 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 300 m | 300 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 301 m | 301 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 301 m | 301 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 304 m | 304 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 306 m | 306 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 311 m | 311 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 314 m | 314 m | 4 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 316 m | 316 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 323 m | 323 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 330 m | 330 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 338 m | 338 m | 1 | dez/2023 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 345 m | 345 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 347 m | 347 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 354 m | 354 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 356 m | 356 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 359 m | 359 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 365 m | 365 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 377 m | 377 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 377 m | 377 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 379 m | 379 m | 4 | jun/2025 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 381 m | 381 m | 36 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 387 m | 387 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 405 m | 405 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 409 m | 409 m | 8 | ago/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 416 m | 416 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 427 m | 427 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 427 m | 427 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 428 m | 428 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 436 m | 436 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 437 m | 437 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 439 m | 439 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 439 m | 439 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 440 m | 440 m | 6 | jun/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 441 m | 441 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 449 m | 449 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 453 m | 453 m | 4 | dez/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 457 m | 457 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 463 m | 463 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 465 m | 465 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 474 m | 474 m | 4 | jan/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 477 m | 477 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 481 m | 481 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 485 m | 485 m | 13 | out/2025 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 486 m | 486 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 487 m | 487 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Humberto I, 216a 497 m | 497 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 138 m² | R$ 1.675.780 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 99 m² | R$ 865.000 | |
| jan/2026 | 95 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2025 | 95 m² | R$ 865.000 | |
| dez/2025 | 99 m² | R$ 546.360 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 770.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 750.000 | |
| set/2025 | 99 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 1.380.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2025 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 1.113.600 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 1.332.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 752.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 900.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 768.265 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 665.000 | |
| jun/2024 | 95 m² | R$ 822.500 | |
| fev/2024 | 99 m² | R$ 895.000 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 1.165.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 911.620 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 985.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2023 | 95 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 389.859 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 905.236 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bagé com venda no último ano.
| 139, Condomínio Edifício Adirondack Park | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 163, Condomínio Edifício Mont Clair | 91% | 4 | 5 |
| 97, Condomínio Edifício Frederic Chopin | 91% | 2 | 5 |
| 20, Condomínio Edifício Sumaia | sem número | 1 | 2 |
| 100, Condomínio Edifício The Ritz | sem número | 1 | 7 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Comendador Elias Assi?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.