Resumo
No Edifício Adirondack Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.465. Os apartamentos vendidos têm de 105 a 107 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.465
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 13,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Adirondack ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Adirondack Park · CEPs 04012-912 e 04012-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Adirondack Park, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Adirondack Park (R$ 13.429) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.797
- R$ 7.849 a 8.824
- R$ 9.059 a 10.854
- R$ 10.967 a 13.143
- R$ 13.273 a 18.989
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.969
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 13.429 o m² do Edifício Adirondack Park
Mais negociado
36 vendas
Ib - Ibirapuera Boulevard · a 253 m
| Edifício Adirondack ParkEste prédio · Rua Bagé, 139 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 22 m | 22 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 25 m | 25 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 34 m | 34 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 46 m | 46 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 85 m | 85 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 108 m | 108 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 110 m | 110 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 127 m | 127 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 128 m | 128 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 129 m | 129 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 178 m | 178 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 182 m | 182 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 190 m | 190 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 202 m | 202 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 215 m | 215 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 215 m | 215 m | 4 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 220 m | 220 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 225 m | 225 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 228 m | 228 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 229 m | 229 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 235 m | 235 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 243 m | 243 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 243 m | 243 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 247 m | 247 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 248 m | 248 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 249 m | 249 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 250 m | 250 m | 1 | jul/2024 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 251 m | 251 m | 21 | jul/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 253 m | 253 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 256 m | 256 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 273 m | 273 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 276 m | 276 m | 2 | jul/2024 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 300 m | 300 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 301 m | 301 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 322 m | 322 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 323 m | 323 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 325 m | 325 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 330 m | 330 m | 7 | abr/2024 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 330 m | 330 m | 21 | jul/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 333 m | 333 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 333 m | 333 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 333 m | 333 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 334 m | 334 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 337 m | 337 m | 5 | jul/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 339 m | 339 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 341 m | 341 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 351 m | 351 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 352 m | 352 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 355 m | 355 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 359 m | 359 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 359 m | 359 m | 10 | mar/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 362 m | 362 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 363 m | 363 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 369 m | 369 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 369 m | 369 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 370 m | 370 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 380 m | 380 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 381 m | 381 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 384 m | 384 m | 5 | ago/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 386 m | 386 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 388 m | 388 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 392 m | 392 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 394 m | 394 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 398 m | 398 m | 6 | jun/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 400 m | 400 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 401 m | 401 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 405 m | 405 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 410 m | 410 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 422 m | 422 m | 9 | mai/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 424 m | 424 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 433 m | 433 m | 6 | ago/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 441 m | 441 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 444 m | 444 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 447 m | 447 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 451 m | 451 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 455 m | 455 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 456 m | 456 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 457 m | 457 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 458 m | 458 m | 7 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 459 m | 459 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 462 m | 462 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 470 m | 470 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 472 m | 472 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 475 m | 475 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 476 m | 476 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 477 m | 477 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 487 m | 487 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 490 m | 490 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 497 m | 497 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 498 m | 498 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 107 m² | R$ 1.435.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 107 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2026 | 107 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2025 | 107 m² | R$ 1.280.000 | |
| jul/2025 | 191 m² | R$ 2.065.000 | |
| fev/2025 | 105 m² | R$ 1.420.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 225 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bagé com venda no último ano.
| 230, Condomínio Comendador Elias Assi | sem número | 8 | 8 |
|---|---|---|---|
| 163, Condomínio Edifício Mont Clair | 91% | 4 | 5 |
| 97, Condomínio Edifício Frederic Chopin | 91% | 2 | 5 |
| 20, Condomínio Edifício Sumaia | sem número | 1 | 2 |
| 100, Condomínio Edifício The Ritz | sem número | 1 | 7 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Adirondack Park?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.