Resumo
No Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.294. Os apartamentos têm de 22 a 167 m², e o mais vendido, de 28 a 29 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.294
mediana de 23 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,7 a 16,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 23 em 2026 até set.
Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By EzNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Expression e Exalt · CEP 04038-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez (R$ 14.294) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 7.202
- R$ 7.408 a 8.449
- R$ 8.513 a 9.792
- R$ 9.947 a 12.793
- R$ 12.836 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.870
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 14.294 o m² do Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 130 m
| Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By EzEste prédio · Rua Borges Lagoa, 232 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 115 m | 115 m | 2 | mai/2024 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 130 m | 130 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 150 m | 150 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 172 m | 172 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 176 m | 176 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 194 m | 194 m | 6 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 194 m | 194 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 198 m | 198 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 209 m | 209 m | 1 | dez/2024 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 212 m | 212 m | 1 | jul/2022 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 213 m | 213 m | 35 | dez/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 217 m | 217 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 232 m | 232 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 258 m | 258 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 272 m | 272 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 278 m | 278 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Marselhesa, 323a 301 m | 301 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 303 m | 303 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 323 m | 323 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 323 m | 323 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 327 m | 327 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 329 m | 329 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 341 m | 341 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 347 m | 347 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 350 m | 350 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 355 m | 355 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 358 m | 358 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 362 m | 362 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 376 m | 376 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 377 m | 377 m | 3 | jun/2023 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 380 m | 380 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 381 m | 381 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 400 m | 400 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 407 m | 407 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 409 m | 409 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 412 m | 412 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 420 m | 420 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 428 m | 428 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 440 m | 440 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 443 m | 443 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 458 m | 458 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 467 m | 467 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 475 m | 475 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 486 m | 486 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 1.010.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 76 m² | R$ 1.048.081 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 444.745 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 449.068 | |
| jul/2026 | 166 m² | R$ 3.353.279 | |
| jun/2026 | 167 m² | R$ 2.750.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 787.122 | |
| mai/2026 | 29 m² | R$ 548.560 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 803.984 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 1.093.225 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 475.389 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 344.396 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 391.147 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 359.205 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 614.004 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 879.154 | |
| abr/2026 | 22 m² | R$ 252.000 | |
| abr/2026 | 167 m² | R$ 2.930.616 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 839.412 | |
| abr/2026 | 22 m² | R$ 360.811 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 424.928 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 551.951 | |
| mar/2026 | 28 m² | R$ 448.714 |
Mostrando 10 de 23 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 111 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 640.040 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 1.249.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.592.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.306.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.004.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.282.350 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 620.640 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 583.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 898.320 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.140.100 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 877.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.113.483 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 859.720 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 876.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 875.000 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 559.999 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 560.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.500 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 0 | R$ 398.540 | ZAP | |
| 24 m² | 0 | R$ 398.410 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.057.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 830.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 826.000 | ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 463.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 478.900 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 799.900 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 500.222 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 368.500 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 814.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 4 | R$ 2.499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 782.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 706.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 366.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 1 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 111 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Borges Lagoa com venda no último ano.
| 512, Condomínio Edifício Maison Villeroy Vallencay Vincennes | sem número | 8 | 0 |
|---|---|---|---|
| 908, Condomínio Edifício Fabiana | sem número | 4 | 0 |
| 71, Condomínio Edifício Manchester | 90% | 3 | 6 |
| 72, Condomínio Edifício Biblos | sem número | 3 | 2 |
| 1246, Condomínio Edifício Jet Set | sem número | 3 | 4 |
| 94, Condomínio Residencial Paralelo Vila Mariana | sem número | 1 | 8 |
| 836, Condomínio Edifício Claude Bernard | sem número | 1 | 0 |
| 980, Condomínio Edifício Maiaca | sem número | 1 | 1 |
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| 1209, Condomínio Live e Lodge Ib… | sem número | 1 | 30 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Torre 1 - Expression Ibirapuera By Ez, Torre 2 - Exalt Ibirapuera By Ez?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.