Resumo
No Edifício Lucia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.707. Os apartamentos vendidos têm 218 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.707
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lucia · CEPs 04509-900 e 04509-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lucia, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 248 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lucia (R$ 13.451) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 9.927
- R$ 10.364 a 17.567
- R$ 17.690 a 20.048
- R$ 20.327 a 29.442
- R$ 30.199 a 47.284
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 248 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.290
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 13.451 o m² do Edifício Lucia
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 263 m
| Edifício LuciaEste prédio · Rua Jacques Félix, 76 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 50 m | 50 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 52 m | 52 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 74 m | 74 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 99 m | 99 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 101 m | 101 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 103 m | 103 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 104 m | 104 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 107 m | 107 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 111 m | 111 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2025 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 150 m | 150 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 161 m | 161 m | 17 | jul/2026 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 168 m | 168 m | 1 | fev/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 169 m | 169 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 176 m | 176 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 179 m | 179 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 194 m | 194 m | 6 | ago/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 197 m | 197 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 203 m | 203 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 206 m | 206 m | 7 | nov/2025 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 209 m | 209 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 249 m | 249 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 254 m | 254 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 261 m | 261 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 263 m | 263 m | 1 | jan/2022 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 263 m | 263 m | 35 | jul/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 265 m | 265 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vianna do CastelloRua Bueno Brandão, 158 · a 266 m | 266 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 273 m | 273 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 276 m | 276 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 287 m | 287 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 288 m | 288 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 293 m | 293 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício IratauaRua Bueno Brandão, 134 · a 297 m | 297 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 309 m | 309 m | 9 | ago/2026 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 322 m | 322 m | 15 | jul/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 322 m | 322 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 323 m | 323 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 323 m | 323 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 325 m | 325 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 326 m | 326 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 333 m | 333 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 340 m | 340 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 346 m | 346 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 347 m | 347 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 348 m | 348 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 353 m | 353 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 356 m | 356 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 361 m | 361 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 362 m | 362 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 363 m | 363 m | 11 | jan/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 375 m | 375 m | 1 | jul/2024 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 375 m | 375 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239 · a 382 m | 382 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524 · a 386 m | 386 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 395 m | 395 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Victoria Park…Rua Lourenço de Almeida, 478 · a 395 m | 395 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 404 m | 404 m | 5 | mai/2023 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 405 m | 405 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di TreviRua Lourenço de Almeida, 580 · a 412 m | 412 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 418 m | 418 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 423 m | 423 m | 9 | jan/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 426 m | 426 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 443 m | 443 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 446 m | 446 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 450 m | 450 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 451 m | 451 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Solar de MaltaRua Escobar Ortiz, 356 · a 474 m | 474 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 475 m | 475 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 480 m | 480 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 491 m | 491 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício PositanoRua Brás Cardoso, 215 · a 500 m | 500 m | 1 | fev/2022 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 218 m² | R$ 3.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 218 m² | R$ 3.830.000 | |
| dez/2022 | 218 m² | R$ 2.853.750 | |
| jul/2022 | 218 m² | R$ 3.000.000 | |
| jul/2022 | 218 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2022 | 218 m² | R$ 2.600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 202 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 201 m² | 4 | R$ 4.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.890.000 | VivaReal | |
| 212 m² | 3 | R$ 3.899.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacques Félix com venda no último ano.
| 96, Condomínio dos Edificios Classic e Regency | 87% | 5 | 24 |
|---|---|---|---|
| 278, Condomínio do Edifício Vila Nova Advanced Home | sem número | 4 | 1 |
| 601, Condomínio Next Vila Nova | sem número | 3 | 34 |
| 326, Condomínio Edifício Usa Practical Life | sem número | 2 | 15 |
| 408, Condomínio Edifício Cittadella | sem número | 2 | 5 |
| 450, Condomínio Ritz Vila Nova | sem número | 2 | 19 |
| 482, Condomínio Edifício Green Park | 105% | 2 | 3 |
| 586, Condomínio Edifício Gainsborough | sem número | 2 | 3 |
| 626, Condomínio Edifício Vila Nova One Appartments | sem número | 2 | 9 |
| 752, Inside Vila Nova Conceicao | novo | 2 | 8 |
| 226, Condomínio Edifício Daniella | sem número | 1 | 1 |
| Rua Jacques Félix, 310 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lucia?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.