Resumo
No Edifício Cabo Frio Guarapari, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.519. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.519
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
57%
Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cabo Frio GuarapariNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarapari · CEPs 05023-000 e 05022-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cabo Frio Guarapari, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 280 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cabo Frio Guarapari (R$ 5.102) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 7.101
- R$ 7.159 a 8.685
- R$ 8.866 a 10.081
- R$ 10.152 a 11.589
- R$ 11.838 a 16.191
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 280 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.419
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 5.102 o m² do Edifício Cabo Frio Guarapari
Mais negociado
52 vendas
Edifício Vivid Perdizes · a 216 m
| Edifício Cabo Frio GuarapariEste prédio · Avenida Pompéia, 249 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila RomanaRua Venâncio Aires, 533 · a 36 m | 36 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 46 m | 46 m | 2 | abr/2025 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 72 m | 72 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Venâncio Aires, 433a 108 m | 108 m | 28 | mai/2026 | |
| Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 110 m | 110 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 114 · a 119 m | 119 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Natal IiRua Cotoxó, 125 · a 120 m | 120 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 132 m | 132 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Venâncio Aires, 432 · a 132 m | 132 m | 3 | mar/2025 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 132 m | 132 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cotoxó, 138 · a 134 m | 134 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Cotoxó, 139a 148 m | 148 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 158 m | 158 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 165 m | 165 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 176 m | 176 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 187 m | 187 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 198 m | 198 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 198 m | 198 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 208 m | 208 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vivid PerdizesRua Tucuna, 88 · a 216 m | 216 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício PompeiaRua Tucuna, 132 · a 228 m | 228 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Edward ElgarRua Tucuna, 121 · a 230 m | 230 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício FozzatiRua Tucuna, 114 · a 231 m | 231 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Tucuna, 10 · a 233 m | 233 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AgnesRua Venâncio Aires, 315 · a 243 m | 243 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Royal GateRua Palestra Itália, 291 · a 248 m | 248 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício VittoriaRua Venâncio Aires, 308 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício SolimoesRua Cotoxó, 265 · a 254 m | 254 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza di TrentoRua Barão do Bananal, 400 · a 272 m | 272 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício The Classic FourRua Barão do Bananal, 438 · a 286 m | 286 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Venâncio Aires, 278 · a 287 m | 287 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício CorsegaRua Palestra Itália, 255 · a 305 m | 305 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MaderoRua Barão do Bananal, 455 · a 307 m | 307 m | 5 | mar/2026 | |
| Hera PerdizesRua Padre Chico, 224 · a 311 m | 311 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de CamboriuRua Barão do Bananal, 450 · a 324 m | 324 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Tucuna, 270 · a 327 m | 327 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 332 m | 332 m | 55 | jul/2026 | |
| Cyrela Arti PerdizesRua Caraíbas, 224 · a 348 m | 348 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Duplex OggiRua Ministro Ferreira Alves, 330 · a 354 m | 354 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos CanelhasRua Barão do Bananal, 490 · a 357 m | 357 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício PersonaRua Tucuna, 304 · a 364 m | 364 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Palestra Itália, 189a 365 m | 365 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Ana CristinaRua Ministro Ferreira Alves, 573 · a 366 m | 366 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 366 m | 366 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 366 m | 366 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício The Sweet LondonRua Ministro Ferreira Alves, 333 · a 385 m | 385 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Perdizes Top ClassRua Caraíbas, 326 · a 397 m | 397 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Benny GoodmanRua Caraíbas, 331 · a 401 m | 401 m | 3 | mai/2026 | |
| Hit PerdizesRua Venâncio Aires, 157 · a 402 m | 402 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ContemporaneaRua Agente Tucuna, 333 · a 410 m | 410 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Cotoxó, 424 · a 416 m | 416 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 427 m | 427 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 429 m | 429 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 432 m | 432 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Tendency PompeiaAvenida Pompéia, 678 · a 435 m | 435 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 446 m | 446 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TroadeRua Tucuna, 414 · a 446 m | 446 m | 9 | dez/2025 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 447 m | 447 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Caraíbas, 400 · a 450 m | 450 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MaestroRua Cotoxó, 472 · a 460 m | 460 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Mar das AntilhasRua Barão do Bananal, 604 · a 461 m | 461 m | 10 | mar/2025 | |
| Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · a 466 m | 466 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício MiamiRua Tucuna, 424 · a 468 m | 468 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · a 470 m | 470 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício RaffaelloRua Barão do Bananal, 640 · a 478 m | 478 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 479 m | 479 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício West Palace PerdizesRua Diana, 183 · a 481 m | 481 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Diana, 205a 483 m | 483 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Sandra MariaRua Diana, 231 · a 484 m | 484 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Xerentes, 90 · a 484 m | 484 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Francisco PaolilloRua Tucuna, 436 · a 490 m | 490 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BellaAvenida Pompéia, 744 · a 493 m | 493 m | 2 | jul/2025 | |
| RailRua Joaquim Ferreira, 124 · a 493 m | 493 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Echelles PerdizesRua Tucuna, 481 · a 493 m | 493 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 495 m | 495 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 88 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 88 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 88 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 690.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2023 | 88 m² | R$ 440.000 | |
| out/2022 | 88 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 88 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2022 | 88 m² | R$ 540.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
57%
Vila Pompéia37 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 1.103.080 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pompéia com venda no último ano.
| 349, Edifício Metro Arena | novo | 13 | 47 |
|---|---|---|---|
| 713, Condomínio Viva Benx Pompeia | novo | 7 | 37 |
| 2361, Condomínio Edifício You, Estacao Madalena | 85% | 6 | 25 |
| 313, Condomínio Espaco Pompeia | novo | 4 | 7 |
| 1034, Condomínio Edifício Guarapuava | 72% | 4 | 3 |
| 1380, Condomínio Edifício First Class Pompeia | 81% | 3 | 11 |
| 678, Edifício Tendency Pompeia | 71% | 2 | 9 |
| 1835, Condomínio Edifício Nova York | sem número | 2 | 7 |
| 2146, Condomínio Edifício Sant'angelo | sem número | 2 | 0 |
| 368, Condomínio Edifício Pompeia | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cabo Frio Guarapari?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.