Resumo
No Edifício Pioneiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.633. Os apartamentos vendidos têm 129 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.633
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício PioneiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pioneiro · CEPs 04069-900 e 04069-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pioneiro, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pioneiro (R$ 5.022) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.288
- R$ 6.322 a 7.321
- R$ 7.380 a 8.509
- R$ 8.843 a 9.826
- R$ 9.874 a 12.812
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.197
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 5.022 o m² do Edifício Pioneiro
Mais negociado
10 vendas
Rua Mauro, 330 · a 244 m
| Edifício PioneiroEste prédio · Rua Ararapira, 58 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 62 m | 62 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 103 m | 103 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 119 m | 119 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 125 m | 125 m | 1 | out/2022 | |
| Rua das Uvaias, 234a 130 m | 130 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 147 m | 147 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 160 m | 160 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 163 m | 163 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 188 m | 188 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 193 m | 193 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 210 m | 210 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 210 m | 210 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 213 m | 213 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 214 m | 214 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 224 m | 224 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 226 m | 226 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 227 m | 227 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 238 m | 238 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 243 m | 243 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 244 m | 244 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 246 m | 246 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 248 m | 248 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 251 m | 251 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 255 m | 255 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 255 m | 255 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 260 m | 260 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 267 m | 267 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 280 m | 280 m | 8 | set/2025 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 289 m | 289 m | 4 | jun/2025 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 297 m | 297 m | 7 | dez/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 312 m | 312 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 315 m | 315 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 316 m | 316 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 326 m | 326 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 332 m | 332 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 336 m | 336 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 337 m | 337 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 340 m | 340 m | 6 | jan/2026 | |
| Vila PortoRua Teresinha Gonçalves, 361 · a 348 m | 348 m | 3 | ago/2023 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 351 m | 351 m | 22 | ago/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 354 m | 354 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 357 m | 357 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 371 m | 371 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 387 m | 387 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 388 m | 388 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 392 m | 392 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 401 m | 401 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 409 m | 409 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 412 m | 412 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 423 m | 423 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Planalto PaulistaAvenida Itacira, 2535 · a 425 m | 425 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 425 m | 425 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 427 m | 427 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 432 m | 432 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 433 m | 433 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 436 m | 436 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 442 m | 442 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 452 m | 452 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 455 m | 455 m | 17 | ago/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 462 m | 462 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 462 m | 462 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 464 m | 464 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 464 m | 464 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 466 m | 466 m | 10 | set/2026 | |
| Alameda dos Tacaúnas, 287a 467 m | 467 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 474 m | 474 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 496 m | 496 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 499 m | 499 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 129 m² | R$ 768.300 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 129 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2025 | 129 m² | R$ 631.000 | |
| mai/2025 | 129 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2025 | 129 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 129 m² | R$ 640.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 649.900 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ararapira com venda no último ano.
| 262, Condomínio Edifício Village de Granville | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 320, Condomínio Edifício São Judas Park | 98% | 2 | 7 |
| 146, Condomínio Edifício Patricia | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pioneiro?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.