Resumo
No Edifício Residencial Upcon Itacema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.324. Os apartamentos têm de 54 a 154 m², e o mais vendido, de 105 a 112 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.324
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,0 a 15,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Residencial Upcon ItacemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Upcon Itacema · CEPs 04530-050 e 04530-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Upcon Itacema, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 366 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Upcon Itacema (R$ 15.324) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.668 a 9.514
- R$ 9.645 a 11.374
- R$ 11.400 a 13.440
- R$ 13.740 a 18.543
- R$ 18.598 a 35.153
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
73
a até 300 m · 366 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.535
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 15.324 o m² do Edifício Residencial Upcon Itacema
Mais negociado
15 vendas
Edifício Tony · a 293 m
| Edifício Residencial Upcon ItacemaEste prédio · Rua Itacema, 65 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Shanti ItaimRua Itacema, 50 · a 18 m | 18 m | 3 | dez/2024 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 30 m | 30 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Romilda Margarita Gabriel, 69 · a 82 m | 82 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 92 m | 92 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 96 m | 96 m | 5 | dez/2025 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 102 m | 102 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99 · a 108 m | 108 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 110 m | 110 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 115 m | 115 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 117 m | 117 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 124 m | 124 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Gondomar SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 178 · a 124 m | 124 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DebretRua Urimonduba, 98 · a 124 m | 124 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 148 · a 126 m | 126 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 126 m | 126 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 130 m | 130 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 134 m | 134 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 135 m | 135 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício NeperRua Romilda Margarita Gabriel, 121 · a 136 m | 136 m | 9 | abr/2026 | |
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 138 m | 138 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 147 m | 147 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 151 m | 151 m | 4 | out/2025 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 155 m | 155 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 160 m | 160 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 165 m | 165 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TapajosRua Maestro Elias Lobo, 1031 · a 173 m | 173 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 175 m | 175 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 176 m | 176 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício GeranioRua Urimonduba, 66 · a 185 m | 185 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício 16 de AbrilAvenida São Gabriel, 665 · a 188 m | 188 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 189 m | 189 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida São Gabriel, 625a 194 m | 194 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 4707a 195 m | 195 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 195 m | 195 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 643a 196 m | 196 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Groenlândia, 697a 200 m | 200 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 994a 203 m | 203 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 203 m | 203 m | 5 | abr/2025 | |
| '28 de Agosto'Rua Maestro Elias Lobo, 1040 · a 204 m | 204 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 205 m | 205 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 1020a 206 m | 206 m | 5 | jun/2026 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 207 m | 207 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 209 m | 209 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 214 m | 214 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Maestro Elias Lobo, 991 · a 217 m | 217 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 225 m | 225 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Casa de AvisRua Suzano, 46 · a 225 m | 225 m | 2 | ago/2024 | |
| Contempler ResidenceRua Groenlândia, 615 · a 226 m | 226 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Golden PalaceRua Henrique Martins, 957 · a 226 m | 226 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 230 m | 230 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 232 m | 232 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício GirondaRua Gironda, 80 · a 235 m | 235 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Lindenberg GroenlandiaRua Groenlândia, 513 · a 235 m | 235 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 244 m | 244 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Itacema, 331a 251 m | 251 m | 6 | out/2024 | |
| do Edifício Eden RockRua Henrique Martins, 897 · a 254 m | 254 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 257 m | 257 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 257 m | 257 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 259 m | 259 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 259 m | 259 m | 1 | out/2025 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 259 m | 259 m | 4 | abr/2026 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 261 m | 261 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 264 m | 264 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 271 m | 271 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 273 m | 273 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 281 m | 281 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 282 m | 282 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 282 m | 282 m | 4 | mar/2025 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 288 m | 288 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 292 m | 292 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 293 m | 293 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 296 m | 296 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 299 m | 299 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 303 m | 303 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 304 m | 304 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 306 m | 306 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 309 m | 309 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 338 m | 338 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 339 m | 339 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 340 m | 340 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 342 m | 342 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 345 m | 345 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 355 m | 355 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 366 m | 366 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 367 m | 367 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 375 m | 375 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 376 m | 376 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 380 m | 380 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 381 m | 381 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 392 m | 392 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 396 m | 396 m | 7 | fev/2026 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 407 m | 407 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102 · a 410 m | 410 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 418 m | 418 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 419 m | 419 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 422 m | 422 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 433 m | 433 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 435 m | 435 m | 12 | jun/2026 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 438 m | 438 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 440 m | 440 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 440 m | 440 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 453 m | 453 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Four SeasonsRua General Mena Barreto, 743 · a 456 m | 456 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Mena BarretoRua General Mena Barreto, 663 · a 458 m | 458 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 462 m | 462 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 486 m | 486 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Plaza AtheneeRua Henrique Martins, 641 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 499 m | 499 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 73 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 110 m² | R$ 1.725.760 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 154 m² | R$ 2.275.000 | |
| fev/2026 | 123 m² | R$ 2.000.000 | |
| nov/2025 | 91 m² | R$ 1.360.000 | |
| jul/2025 | 112 m² | R$ 1.650.000 | |
| out/2024 | 111 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 1.370.000 | |
| jun/2024 | 87 m² | R$ 1.330.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 2.700.000 | |
| abr/2024 | 111 m² | R$ 1.700.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 615.637 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 627.117 | |
| jun/2023 | 111 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2022 | 151 m² | R$ 3.200.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 1.335.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 44 anúncios
68%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 56 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 157 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 158 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 6.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 3.200.000 | ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 1.499.800 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 1.499.380 | ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 1.499.160 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.553.192 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 1 | R$ 2.750.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 1 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 3.687.824 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.516.000 | ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.515.295 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.342.960 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.342.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 3.572.390 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.687.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.515.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 1 | R$ 2.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.467.836 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.488.657 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 3.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 203 m² | 2 | R$ 4.263.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 2 | R$ 3.672.390 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 2 | R$ 3.687.824 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.342.960 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.908.930 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 1.720.325 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 2.688.380 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 1 | R$ 1.715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 1 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 2.604.230 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.688.380 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 2 | R$ 2.604.230 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 2 | R$ 2.628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.803.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 56 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itacema com venda no último ano.
| 292, Condomínio Edifício Jardin de Giverny | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 199, Condomínio Edifício Itacema | 63% | 3 | 10 |
| 85, Condomínio Edifício Real Grandeza | 83% | 2 | 22 |
| 100, Condomínio Galerie Des Arts | 91% | 2 | 31 |
| 313, Condomínio Edifício Marques de Olinda | 80% | 2 | 7 |
| 366, Condomínio Edifício Tony | 93% | 2 | 6 |
| 380, Edifício Canoinhas | 55% | 2 | 12 |
| 97, Condomínio Edifício Claudio Tozzi | sem número | 1 | 10 |
| 129, Condomínio Edifício Marques de Marialva | sem número | 1 | 3 |
| 163, Edifício Miro | sem número | 1 | 3 |
| 184, Condomínio Edifício Itacema | sem número | 1 | 13 |
| 221, Condomínio Edifício Carla | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Upcon Itacema?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.